2010年12月初的一天,，一位年輕人落落大方地走進(jìn)了東二環(huán)某項(xiàng)目的售樓處,。這個(gè)出生于1990年的在校大學(xué)生,，在4份購(gòu)房合同上瀟灑地簽下了自己的名字,。4套商鋪,，總價(jià)超過(guò)5
000萬(wàn)元,，全款付清,。年輕人持有北京市的身份證,。
聰明如你,，已經(jīng)想到,，小伙子是個(gè)“富二代”。我跟朋友閑聊時(shí)講起這個(gè)故事,，他說(shuō)：這算什么,，我還知道,，有剛剛2歲的孩子，就和父親的名字一起出現(xiàn)在別墅的房產(chǎn)證上,。聽(tīng)到這些,，人們流露出的多是羨慕或嫉妒，但我還看到了別的東西,，譬如奴役,。
另外一個(gè)大學(xué)剛畢業(yè)兩年的朋友，2010年9月還在四處看樓,。戀愛(ài)幾年的兩個(gè)年輕人,，已在考慮結(jié)婚的事。而結(jié)婚,，按照大多數(shù)國(guó)人的想法,，最好是在屬于自己的房子里。他們兩人中的一位可以部分依靠父母,，另一方的父母卻無(wú)法提供資助,。
以上兩個(gè)案例印證了鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行合作發(fā)布的一份《北京市二手房貸分析報(bào)告》：近幾年，北京購(gòu)房人的年齡呈逐年下降趨勢(shì),，首套房貸者的平均年齡從2007年的34歲,，一路下降到2010年的27歲。我個(gè)人認(rèn)為,，此數(shù)據(jù)還可以援引到新房市場(chǎng),，并擴(kuò)展到其他城市。
報(bào)告還引用“國(guó)際慣例”說(shuō),，日本和德國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡為42歲，美國(guó)52%的首次購(gòu)房者年齡為31歲,。而據(jù)英國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)2010年8月公布的調(diào)查顯示,，過(guò)去5年，英國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡由33歲上升到37歲,。
兩位曾在美國(guó)長(zhǎng)期留學(xué)回來(lái)創(chuàng)業(yè)的朋友,，在不同的場(chǎng)合向我描述了幾乎相同的路徑：即使是家境富裕的美國(guó)人，大學(xué)畢業(yè)后也是自己租房住,，30多歲后在郊區(qū)買(mǎi)套房,，有條件時(shí)賣(mài)掉郊區(qū)房，搬回城里,，退休時(shí)把房子賣(mài)掉,，住到敬老院去。
富裕程度遠(yuǎn)不如英美的中國(guó)人,，有著完全迥異的住房消費(fèi)習(xí)慣,。只要有條件,，我們一定要先買(mǎi)房。正如上面兩位“海歸”朋友所說(shuō),，在美國(guó)或英國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)人,，平均年齡一定低于其他國(guó)家的人。中國(guó)人講“安土重遷”,，表面上是說(shuō)守著那塊土地不愿走,，但真正的意思是守著土地上的房子，沒(méi)房子,，你守著塊空地做什么,？
我們一定要有自己的房子，有房才覺(jué)得安全,，不管是生于斯長(zhǎng)于斯,，還是到了英倫三島或新大陸，都是如此,。這是一種集體無(wú)意識(shí),，或者說(shuō)文化傳統(tǒng)的一部分。你即使不能表示尊重,，至少不能嘲笑,，不能鄙視。
非得擁有住房的傳統(tǒng)習(xí)慣,，能不能改變,？國(guó)土資源部土地利用管理司原副司長(zhǎng)束克欣曾經(jīng)說(shuō)，不一定非得買(mǎi)房,，可以租房嘛,。任志強(qiáng)和博鰲論壇秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖等也提出過(guò)相似觀點(diǎn)。他們的待遇相同：被網(wǎng)友罵得體無(wú)完膚,。其實(shí)道理大家都懂,，但不能說(shuō)出來(lái)。挑戰(zhàn)一種強(qiáng)大的集體無(wú)意識(shí),，就跟堂?吉訶德挑戰(zhàn)風(fēng)車(chē)一樣,，挨罵是小事，跟你決斗都是可能的,。
所謂文化傳統(tǒng),，至多構(gòu)成一種心理預(yù)期，付諸行動(dòng)得有支付能力,。按照上面那個(gè)報(bào)告的說(shuō)法,，申請(qǐng)首套房貸的人平均年齡是27歲，以目前的總房?jī)r(jià),，我相信絕大多數(shù)年輕人自己沒(méi)有支付首付的能力,。他們需要父母資助,，俗稱(chēng)“啃老”。
做父母的都差不多,，兒女結(jié)婚,、買(mǎi)房，父母都愿意傾囊而予,。這些年,，普通人家的孩子，30歲以前買(mǎi)房,，首付多是父母資助,，這是普遍現(xiàn)象。少數(shù)人在大學(xué)時(shí)就創(chuàng)業(yè)淘到了第一桶金,，或者就業(yè)到了壟斷企業(yè)而且升得又快,，自己有能力買(mǎi)房，是特例,。
沒(méi)有能力卻非要買(mǎi)房,，還把父母的養(yǎng)老錢(qián)也給支取了，做兒女的忍心嗎,？答曰：是現(xiàn)實(shí)逼迫的,。當(dāng)然這是指房?jī)r(jià)一直上漲的現(xiàn)實(shí)。一位看過(guò)上述報(bào)告結(jié)論的朋友就跟我說(shuō),，27歲買(mǎi)不起房,，37歲就更買(mǎi)不起。不是不相信自己的收入會(huì)增長(zhǎng),，而是更相信自己的收入永遠(yuǎn)也漲不過(guò)房?jī)r(jià),。所以，沒(méi)有條件創(chuàng)造條件也要買(mǎi)房,，哪怕是榨干父母所有的積蓄,。
2010年國(guó)慶假期以后，也就是第二波調(diào)控以后,，上海有兩位朋友還是要買(mǎi)房，來(lái)問(wèn)我的意見(jiàn),。我勸他們觀望兩三個(gè)月,，政府不是又加重調(diào)控了嗎，難道你不相信政府能管得住房?jī)r(jià),？其中一位說(shuō)：我倒是愿意相信,，但市場(chǎng)不相信啊。10月7日上海公布的實(shí)施細(xì)則跟北京4月30日公布的差不多,，但8月以后北京不是同樣又出現(xiàn)瘋搶潮了,？我本來(lái)還想說(shuō)房產(chǎn)稅什么的話(huà),，但被噎回去了。
我能夠想象得到,，從此以后,，和我們一樣，他們兩對(duì)年輕人,，勤勤懇懇,、戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地工作，只為了按時(shí)還那份月供,。這是一種被奴役的狀態(tài),，做房子的奴仆，也有一種白癡似的自我滿(mǎn)足的快樂(lè),。
但是,，且慢，如果說(shuō)普通家庭及其子女提前貸款買(mǎi)房,，做房奴,，是不得不處于一種被房子奴役的狀態(tài)，那么,，“富二代”及其父輩全款買(mǎi)房,，如此自由如此輕松，我為何也說(shuō)在他們那里看到了奴役呢,？
富人們,，買(mǎi)了一套又一套房，因?yàn)樗麄冇心敲炊噱X(qián),，實(shí)在不知道該怎么花,。股票會(huì)讓資產(chǎn)縮水一半，藝術(shù)品市場(chǎng)到處是贗品自己又不懂,，黃金最多買(mǎi)個(gè)十幾公斤,。還是買(mǎi)房好，儲(chǔ)錢(qián)多,，縮水一半,、成為贗品的概率很低，增值的概率卻比較高,。結(jié)果,，這些房子就像歐仁?尤奈斯庫(kù)話(huà)劇《椅子》里的椅子，將他們給堆在了里面,。
“富二代”買(mǎi)了多套房子,，或者像開(kāi)頭那位年輕人那樣買(mǎi)了4套商鋪，他們知道,，今生無(wú)需做任何事情,，也可以過(guò)著衣食無(wú)憂(yōu)的生活,，云游世界。他們中的一部分,，會(huì)接過(guò)父親的產(chǎn)業(yè),，將它發(fā)揚(yáng)光大或者任其在手里敗落；另一部分,，卻會(huì)選擇被房子豢養(yǎng)的生活方式,，就像中世紀(jì)仰仗貴族婦女生活的騎士。這就是一種奴役狀態(tài),。
還有一些人群,，曾經(jīng)自稱(chēng)為人民的公仆，其實(shí)是權(quán)力的奴仆,。而權(quán)力,，在這個(gè)時(shí)代已經(jīng)越來(lái)越淪為物質(zhì)和金錢(qián)的裝飾品，所以,，權(quán)力的奴仆也就成了物質(zhì)和金錢(qián)的奴仆,。不過(guò)，他們似乎都很樂(lè)意這么做,。在房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的時(shí)代,，物質(zhì)和金錢(qián)往往是房地產(chǎn)的一般等價(jià)物，于是,，他們都成了房地產(chǎn)的奴仆,。房子和房地產(chǎn)，我簡(jiǎn)稱(chēng)為地產(chǎn)（別跟我較真,，習(xí)慣了就好）,。
結(jié)論是：無(wú)論是窮人還是富人，官還是商,，都被地產(chǎn)奴役,。
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