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2009年和2010年前三個月，中國房地產(chǎn)價格進入“光速”隧道,。中國房地產(chǎn)與美國國債并列全球兩大泡沫,，雖然全球第二大金融泡沫言猶在耳，雖然做空對沖基金巨鱷查諾斯稱中國房地產(chǎn)泡沫等于1000個迪拜,。但房地產(chǎn)市場卻堅定向上,，決不回頭。
2009年的房地產(chǎn)泡沫是貨幣泡沫的直接后果,。不去除貨幣泡沫與房地產(chǎn)金融杠桿,，已經(jīng)瘋狂的市場將更加瘋狂。房地產(chǎn)市場成為原罪市場,，不僅普通購房者在高房價中備受煎熬,，房地產(chǎn)行業(yè)本身也收獲了最多的臭雞蛋和爛番茄。在嚴厲的道德譴責中構筑起來的產(chǎn)業(yè)環(huán)境,，加之政策在宏觀經(jīng)濟指標與激烈的民意之間的左右搖擺,，接下來房地產(chǎn)泡沫注定難以為繼,。這是這本《好泡沫還是壞泡沫？》得出的第一大結論,。
如果房地產(chǎn)行業(yè)無法成功轉(zhuǎn)型,，意味著政府異常的財政收入來源并未轉(zhuǎn)變，政府拉動內(nèi)需的主要工具仍然是房地產(chǎn),，中國的經(jīng)濟前景不容樂觀,。房地產(chǎn)是衡量中國宏觀經(jīng)濟、衡量貨幣政策,、衡量貧富差異的極為敏感的風向標,。
中國經(jīng)濟走到今天，已經(jīng)沒有什么比加快經(jīng)濟結構轉(zhuǎn)型和升級更為緊迫的任務,。當囤地風,、炒作風已經(jīng)全面向二、三線城市蔓延,，進而使得房地產(chǎn)泡沫在中國全面開花,，那將是中國經(jīng)濟的最大風險。
2009年房地產(chǎn)市泡沫的新跡象,，是大型央企屢成地王,，在一線城市縱橫捭闔，而民企則進入二,、三線城市搶地,。國企進入房地產(chǎn)市場，是房地產(chǎn)泡沫向縱深發(fā)展的象征,，既推高了房地產(chǎn)市場的價格,，讓中國的資產(chǎn)價格節(jié)節(jié)上升，向泡沫市場急行軍,；又使央企無心主業(yè),，以投資贏利遮掩主營業(yè)務的萎靡不振，和當初的日本大企業(yè)關聯(lián)持股,、以土地作價抬高贏利指數(shù)如出一轍,。泡沫崩潰后，日本經(jīng)濟直至今日仍未恢復元氣,。房地產(chǎn)不僅是地方財政聚寶盆,，是銀行的最重要的擔保品，更是粉飾地方城投公司與央企贏利的脂粉,。
有人認為,，只要房地產(chǎn)有買家，泡沫就能持續(xù)。從表面上來看,，確實如此,。只要有富裕人群接盤，只要銀行阻斷樓市可能存在的風險,，那么通過向境外開外房地產(chǎn)市場吸引全球富裕人群到中國城市購房,，似乎一切矛盾都可迎刃而解。
但2009年末的迪拜危機提醒我們,，這樣做是短視的,。迪拜精心維持的海市蜃樓因為債務過高、中東美元不愿意支援而暫時終結,。迪拜之夢甚至吸引了全球浮華的明星們到此投資,，卻依然無法躲過刺破泡沫的針尖。依靠更多的貨幣只能維持迪拜短暫的繁榮,，而海市蜃樓終歸要湮滅。
中國經(jīng)濟固本培元,，重要的是讓國有企業(yè)和民間資本回歸原位,，徹底退出商品性與投資性的房地產(chǎn)市場，而去從事名副其實的普遍服務和關系國家安全,、居民生活的產(chǎn)業(yè),，而不是在房地產(chǎn)市場上制造不安全因素�,！逗门菽�是壞泡沫,？》由此梳理出了中國經(jīng)濟結構轉(zhuǎn)型之路的邏輯，在探討了實現(xiàn)這一過程的具體操作思路中,，作者不煽情,，不以陰謀論立足，更沒有肆意夸大中國經(jīng)濟的風險,，力求用事實,、數(shù)據(jù)與邏輯說話。
離開了房地產(chǎn),，中國經(jīng)濟該怎么辦,？作者認為，迎領全球經(jīng)濟下一輪增長的引擎將是新能源產(chǎn)業(yè),，并著重討論中國目前在新能源產(chǎn)業(yè)方面所存在的眾多問題,。如果不能很好的解決問題，則中國將錯失下一輪增長主動權,，并將錯失未來30年的發(fā)展良機,。
本書開篇即提出，“在未來的3年到5年內(nèi)，房地產(chǎn)泡沫的繼續(xù)膨脹已經(jīng)難以為繼,，且極有可能在2012年和2013年前后破滅,，并將在低點維持到2016年”。我們不知道刺破中國房地產(chǎn)泡沫的針尖來自何處,，也許是連續(xù)10次加息,，也許是鄰國發(fā)生償債危機引發(fā)全球金融市場的恐慌，也許是美元突然疲軟,。用時髦的話說,，當資金鏈繃緊到一定程度，當杠桿拉長到一定程度,，任何一只飛過天際的黑天鵝都可能引爆泡沫,。
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