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仿佛是一場從天而降的“暴風(fēng)雪”，國家樓市新政出臺(tái)后,，炒房客眾多,、投機(jī)氛圍濃厚的深圳樓市一下子進(jìn)入了“冷凍期”,。原來火熱的交投驟然冷卻，成交量出現(xiàn)了60%的降幅,。
“冷凍期”樓市成交下降,、價(jià)格堅(jiān)挺
4月14日，相關(guān)部門宣布提高二套房貸首付比例和利率,。4月17日,，國務(wù)院再出重拳,，發(fā)布關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知,。而被稱為“新國十條”的上述通知,，被市場解讀為房改以來涉及面最廣,、力度最大,、影響最深遠(yuǎn)的一次調(diào)控。
樓市新政的“猛藥重拳”立即打亂了深圳樓市原有的方向和節(jié)奏,。首先,，成交量出現(xiàn)了巨幅下跌,。深圳中原地產(chǎn)對于深圳市規(guī)劃國土委成交數(shù)據(jù)的跟蹤監(jiān)測顯示,，最近一周(4月19日-4月25日)深圳市新房市場成交量大幅下滑，本周七天共計(jì)成交417套,，面積3.65萬平方米，環(huán)比上周分別出現(xiàn)60.70%和63.86%的巨幅下滑,。
二手房方面,，深圳市規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，二手房市場上周共成交3718套,，與前周相比基本持平，似乎沒有受到政策太大的影響。不過,，深圳市規(guī)劃國土委公布的成交數(shù)據(jù)是以房產(chǎn)過戶為標(biāo)準(zhǔn)的,，不能及時(shí)反應(yīng)市場的變化,。深圳中原三級市場數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測顯示,，受銀行信貸緊縮的影響,，市場觀望情緒較重,，繼上周尾成交減少后,，本周成交進(jìn)一步下滑，二手房市場的成交量環(huán)比上周減少六成左右,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧介紹說，目前無論是看房量,、或成交量,，都下滑了六成以上，業(yè)主放盤量比4月初攀升一成,，價(jià)格也出現(xiàn)了5%至15%的松動(dòng),�,！暗壳吧形闯霈F(xiàn)投資客大量拋盤的普遍現(xiàn)象,，目前減價(jià)出售的,，大多是去年上半年較低價(jià)格入市的房源,，投資者利潤空間較大�,！睏顒�(chuàng)慧說,，目前仍有少量成交,，主要是自住客,。
就價(jià)格而言，目前深圳只有少數(shù)樓盤搞起了降價(jià)促銷,，大多數(shù)樓盤項(xiàng)目仍然在觀望,。4月22日深圳市南山區(qū)的某商務(wù)公寓以每平方米低于市場價(jià)4000元的價(jià)格開盤,，引來大批買家冒雨搶購，當(dāng)天就賣出400多套,。據(jù)悉，這是樓市新政后深圳首個(gè)開售的新盤,，該盤開售前給意向客戶的報(bào)價(jià)是1.6萬元/平方米至1.7萬元/平方米,，而開盤日打了9.1折，7日內(nèi)簽約還有額外9.9折,，實(shí)際成交均價(jià)為1.5萬元/平方米至1.6萬元/平方米,，而周邊的房價(jià)都在1.9萬元/平方米左右。
部分炒房客放盤,、地產(chǎn)股暴跌
國家嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控政策,，顯然讓一部分炒房客感到了威懾，他們開始放盤出貨,。中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智說,，此次調(diào)控政策出臺(tái)前，中原地產(chǎn)每天新增的放盤量在1000套左右,。新策出臺(tái)以后,，每天放盤增加了30%；但是,，由于許多業(yè)主仍不愿意降價(jià),，成交量反而較之前萎縮了70%至80%。
“我認(rèn)識的一個(gè)很有實(shí)力的投資客,，已經(jīng)開始做空了,，最近將手中的680套盤全部清空了�,！鄙钲诖髮W(xué)國際金融研究所所長國世平對媒體說,，現(xiàn)在泡沫已經(jīng)很嚴(yán)重，投資者爭相高位拋盤,。有媒體質(zhì)疑這一消息的可靠性,，為此記者專門致電國世平教授求證，他表示：“當(dāng)然屬實(shí),！”
樓市新政出臺(tái)后,，直接影響著股市的表情。4月19日,，對房地產(chǎn)板塊來說,，無疑是“黑色的星期一”,。受國務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)新政調(diào)控樓市的影響，地產(chǎn)板塊50只個(gè)股跌幅超過5%,，板塊跌幅達(dá)7.59%,，處于各行業(yè)跌幅榜首，成為當(dāng)天大盤暴跌的主要推手,。板塊內(nèi)20余只個(gè)股被砸在跌停板上,，105家房地產(chǎn)公司一日之內(nèi)市值蒸發(fā)近600億元�,？偛吭谏钲诘牡禺a(chǎn)龍頭股萬科A,、金地等都跌幅巨大，損失慘重,。
專家：未來樓市跌幅有爭議
這次國家樓市新政出臺(tái)后,，專家學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是動(dòng)真格的，樓市很可能進(jìn)入下行通道,，但房價(jià)如何走,、跌幅有多大、調(diào)整持續(xù)多長時(shí)間,，專家們眾說不一,。
“這次國家出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，體現(xiàn)了中央政府把房價(jià)調(diào)整到理性水平的強(qiáng)大決心,�,！鄙钲谏鐣�(huì)科學(xué)院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕說，這次密集出臺(tái)的樓市調(diào)控政策,，說明決策者真正意識到了過旺的需求才是房價(jià)虛高的主要原因,，第一次拿出了控制房地產(chǎn)需求的系統(tǒng)性政策，如果這些政策落實(shí)到位,，深圳的房價(jià)一定會(huì)走進(jìn)下降的通道。不過,，要讓樓市長期回歸理性,，房產(chǎn)稅的出臺(tái)還是不可回避的。
“雖然這次調(diào)控力度很大,，但我還是有個(gè)隱憂”,，高海燕說，這次的調(diào)控政策幾乎全部是有關(guān)銀行信貸的,，但實(shí)際上據(jù)他多年的了解,，在北京、上海,、深圳,、廣州這樣的一線城市,，很多樓市的強(qiáng)力消費(fèi)者，買房,、炒房是不依靠銀行貸款的,，“今年深圳第一季度豪宅市場很火爆，實(shí)際上今年銀根比較緊,，很多購房者根本就不從銀行貸款,，一次性付款了事，他們出得起”,，高海燕說,，這種情況同樣出現(xiàn)在內(nèi)地三線城市，因?yàn)榉績r(jià)較低,，很多買房者,、炒房者也不用銀行貸款，對于這種情況,，單純的信貸政策調(diào)控是不起作用的,。
“因此我認(rèn)為，這次樓市新政在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)取得階段性成果”,，高海燕說,，但是要讓房價(jià)長期保持在理性水平，還應(yīng)該有一件武器——物業(yè)稅,，以稅收手段限制個(gè)人擁有多套房產(chǎn)的行為,，才能從根本上“管”住那些財(cái)大氣粗、房產(chǎn)消費(fèi)能力超強(qiáng)的炒房者,，讓房地產(chǎn)市場的供求長期平衡，房價(jià)不致大起大落,。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示：“這次中央的調(diào)控政策是空前嚴(yán)厲的，但實(shí)施效果要結(jié)合執(zhí)行情況綜合評估,�,！彼J(rèn)為，市場上投資與投機(jī)群體的抗壓力量遠(yuǎn)大于2007年,，因此不會(huì)出現(xiàn)2007年持續(xù)大跌的格局。然而嚴(yán)厲的政策肯定會(huì)對市場產(chǎn)生影響,，房地產(chǎn)市場的成交量會(huì)有一定萎縮,，成交價(jià)格也將出現(xiàn)震蕩,。
武漢樓市逆市“瘋狂”
就在一線城市商品房交易應(yīng)聲回落之時(shí)，中部龍頭武漢商品房成交量卻逆市大幅攀升,。然而,，隨著各銀行放貸政策的收緊，新政效應(yīng)開始在武漢逐漸顯現(xiàn),。
長春能否成為地產(chǎn)新政“避風(fēng)港”
以“新國十條”為標(biāo)志的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控近日拉開序幕，短短幾日內(nèi)國務(wù)院和相關(guān)部委出臺(tái)的一系列調(diào)控政策接踵而至,，直指“部分房價(jià)上漲較快城市”。作為吉林省的省會(huì),，長春是否屬于“房價(jià)上漲較快城市”,？在這場10年來最嚴(yán)厲的調(diào)控中,，將是劍鋒所指還是會(huì)成為新政的“避風(fēng)港”,？
新政意在構(gòu)筑“防火墻”
號稱近年來“最牛調(diào)控”的房地產(chǎn)新政一經(jīng)推出,，立即引發(fā)資本市場強(qiáng)烈“共振”,，地產(chǎn)股在持續(xù)低迷中屢創(chuàng)新低,。23日,，證監(jiān)會(huì)又稱將聯(lián)合國土部加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管。
[觀點(diǎn)]調(diào)控初顯效“拐點(diǎn)”尚難期
新一輪調(diào)控政策“出拳”約半個(gè)月來,，房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)預(yù)料中的積極變化,，但離遏制房價(jià)快漲,、確保樓市健康“入軌”的目標(biāo)尚有很大距離,，所謂“拐點(diǎn)”更是不切實(shí)際。當(dāng)前應(yīng)堅(jiān)決加緊推進(jìn)調(diào)控政策的實(shí)施,，穩(wěn)定市場的預(yù)期和信心，逐步從根本上解決困擾房地產(chǎn)業(yè)已久的“頑疾”,。
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