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號稱近年來“最牛調控”的房地產新政一經推出，立即引發(fā)資本市場強烈“共振”,，地產股在持續(xù)低迷中屢創(chuàng)新低,。23日，證監(jiān)會又稱將聯(lián)合國土部加強對房地產企業(yè)融資監(jiān)管,。
業(yè)內人士指出，證監(jiān)會這一表態(tài)意味著今后房地產企業(yè)想融資首先得經過國土資源部審核,，企業(yè)再融資難度加大,。自2010年以來，地產股走勢“跌跌不休”,，說明資本市場對房產調控政策的擔憂由來已久,，此次靴子落地最終引爆積聚已久的市場擔憂情緒。
新政重拳出擊 地產股“集體跳水”
數據顯示,，自2010年4月6日以來,，房地產板塊資金凈流出已超200億元，機構撤離跡象明顯,。以萬科A(000002)為例,，目前其股價與2009年的高點相比跌幅超過40%。
招商證券地產行業(yè)分析師賈祖國認為,，房價非理性上漲加劇了資本市場對宏觀政策收緊的擔憂,，近段時間以來地產股持續(xù)走低，恰好說明了房地產企業(yè)的后續(xù)發(fā)展并不被資本市場所看好,。
民生證券房地產分析師王新亮認為,，這次地產調控措施的嚴厲程度遠高于往年任何一次，說明政府這次調控的目的就是要還原房地產的“居住屬性”,，實現居者有其屋,。
資金閘門收緊 地產業(yè)遭遇“倒春寒”
目前，滬深兩市共有41家房地產上市企業(yè)在排隊等候證監(jiān)會再融資審核,，擬募集資金超過千億元,，國土部已完成首批試點運行的25家企業(yè)的初審工作,。其中，萬科A(000002)啟動112億元的股權融資計劃,，保利地產(600048)擬定向增發(fā)125.44億元,，金地集團(600383)擬定向非公開增發(fā)約48億元，招商地產(000024)股東大會通過56.24億元的定向增發(fā)議案,。
民生證券房地產分析師王新亮認為,，再融資是上市房地產企業(yè)融資的重要渠道，由于房地產是資金密集型行業(yè),，如果再融資受阻,，會使得整個企業(yè)經營現金流緊繃，擬開發(fā)項目的投資進度將受到影響,。
與此同時,，海外上市的內地房地產企業(yè)頻繁發(fā)債融資。4月14日,，恒大地產(03333.HK)宣布發(fā)行年利率為13%,、總計六億美元的額外優(yōu)先票據。4月16日,，碧桂園(02007.HK)宣布面向海外投資者發(fā)行總價值5.5億美元的優(yōu)先票據,，票面利率達11.25%。碧桂園相關人士表示,，公司目前銷售良好,，資金流沒有問題，海外發(fā)債有助公司改善其短期流動資金狀況,。
業(yè)內專家指出,，近期內地在港上市房地產企業(yè)頻繁海外發(fā)債，實際上是受宏觀政策面收緊的影響,，準備“過冬”的一種未雨綢繆的表現,。
警惕地產綁架金融
據央行數據顯示，2010年一季度房地產個人購房貸款新增5227億元,，季末余額同比增長53.4%,，與此同時，2010年一季度房地產開發(fā)貸款新增3207億元,，季末余額同比增長31.1%,。
國信證券分析師方焱認為，這是央行罕有就單個季度發(fā)布金融機構貸款投向發(fā)布報告,，可見對信貸投放的監(jiān)管將是本輪房地產調控的重點,。
業(yè)內人士指出，上周股市大跌再次提醒各方,，調控房價是牽一發(fā)而動全身的事情,，必須統(tǒng)籌考慮，避免調控房價對資本市場造成巨大的負面影響,。美國次貸危機警示我們,，政府一定要建立起地產與金融之間的“防火墻”，避免地產價格波動威脅國家的金融安全,。 |