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新一輪調(diào)控政策“出拳”約半個(gè)月來,，房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)預(yù)料中的積極變化,，但離遏制房價(jià)快漲、確保樓市健康“入軌”的目標(biāo)尚有很大距離,，所謂“拐點(diǎn)”更是不切實(shí)際,。當(dāng)前應(yīng)堅(jiān)決加緊推進(jìn)調(diào)控政策的實(shí)施,，穩(wěn)定市場的預(yù)期和信心,，逐步從根本上解決困擾房地產(chǎn)業(yè)已久的“頑疾”,。
繼4月中旬以來，一系列嚴(yán)厲的調(diào)控措施相繼出臺(tái),。房地產(chǎn)市場為政府調(diào)控決心之大,、行動(dòng)之快、出招之準(zhǔn)而感震動(dòng),。政策即時(shí)效果可謂“立竿見影”,。一些城市的供應(yīng)量明顯增加，一些樓盤加緊推出新房源,；投資投機(jī)性的需求有所退場,，“炒房”族迅速減少；居高不下的房價(jià)總體呈現(xiàn)松動(dòng)跡象,，久違的打折降價(jià)等手段重回市場,；成交規(guī)模明顯縮減，市場呈現(xiàn)“降溫”態(tài)勢(shì),。一些城市地價(jià)也面臨回落壓力,。市場對(duì)房地產(chǎn)市場“理性回歸”的預(yù)期有所加強(qiáng)。一些購房者希望,，市場的相持能真正遏制房價(jià)的上漲勢(shì)頭,，進(jìn)而帶動(dòng)房價(jià)合理回調(diào)。
但另一方面,，目前的調(diào)控仍面臨諸多不確定性,。比如，一些炒房者從重點(diǎn)城市退出后,，有向二,、三線城市轉(zhuǎn)移的苗頭；一些銀行在實(shí)施政策過程中,，也有多種“打擦邊球”的可能性,；一些熱點(diǎn)城市高檔房源仍在熱銷，從而將均價(jià)再度拉高,；一些房地產(chǎn)人士聲稱,，此次調(diào)控可能只是“創(chuàng)可貼”式的藥方而已。
目前,，樓市調(diào)控應(yīng)在初顯成效的基礎(chǔ)上,，加緊推進(jìn)。首先,，要穩(wěn)定市場預(yù)期,，提高市場信心。對(duì)波動(dòng)性很強(qiáng)的房地產(chǎn)市場來說,，預(yù)期和信心比現(xiàn)實(shí)的交易量更重要,。眼下需要不折不扣地將各條政策執(zhí)行到位，引導(dǎo)各方明確市場走勢(shì),。其次,，逐步解決困擾房地產(chǎn)市場已久的結(jié)構(gòu)性問題，在土地供應(yīng)到位之后,，切實(shí)推進(jìn)各類保障性住房,、政策性住房的“落地”,，將“美好的圖畫”變成“生動(dòng)的現(xiàn)實(shí)”是當(dāng)務(wù)之急。
另外,，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)上下游共50多個(gè)產(chǎn)業(yè),，其對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用不可忽視；地方政府在土地出讓,、稅收等方面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的倚重短期內(nèi)也難以完全擺脫,。在調(diào)控中，需要進(jìn)行一定的“壓力測試”,，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的適當(dāng)“降溫”對(duì)地方GDP,、財(cái)政收入、就業(yè)等各方面的影響有所預(yù)判,，并加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐,，引導(dǎo)各類資本進(jìn)入新興經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),。 |