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　　如何更好滿(mǎn)足大量的新市民,、青年人群新增租房居住需求,，對(duì)于助力穩(wěn)增長(zhǎng),、穩(wěn)就業(yè)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義,。

　　多位代表委員認(rèn)為，大力扶持專(zhuān)業(yè)化,、品牌化,、規(guī)模化的長(zhǎng)租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)發(fā)展壯大,，提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房市場(chǎng)占比,，是解決新增租房居住需求的有效途徑。

　　相關(guān)研究顯示,，目前我國(guó)租房人群已突破2億,，其中城市青年群體對(duì)居住品質(zhì)關(guān)注度不斷提升，他們主要租住在分散的市場(chǎng)化房源中,，工作地聚集的中心城區(qū)多為老舊小區(qū)且小戶(hù)型房源短缺，居住成本較高,。

　　全國(guó)政協(xié)委員,、北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院教授秦榮生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)算了筆“賬”——“近兩年來(lái)，全國(guó)各地已建設(shè)保障性租賃住房508萬(wàn)套（間）,，可解決近1500萬(wàn)新市民,、青年人的住房困難。但僅2023年,，我國(guó)大學(xué)畢業(yè)生就達(dá)1158萬(wàn)人,，歸國(guó)留學(xué)生超過(guò)100萬(wàn)人，再加上其他新就業(yè)人員,，保租房的數(shù)量遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足新市民,、青年人群住房需求?！?/p>

　　與此同時(shí),，市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比較低，租客權(quán)益和房東權(quán)益都難以得到切實(shí)保障。因此,，多位代表委員認(rèn)為,，應(yīng)鼓勵(lì)多種形態(tài)擴(kuò)大租賃住房供給，提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比,，加快形成保障性租賃住房和市場(chǎng)化長(zhǎng)租房“兩條腿”共同發(fā)展的格局,。

　　全國(guó)政協(xié)委員、民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任范小云在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)提出,，保障性租賃住房作為福利性政策住房,，應(yīng)發(fā)揮民生居住的“兜底性”“補(bǔ)充性”作用。機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房應(yīng)按照市場(chǎng)化原則,，逐步成為市場(chǎng)主力,，在一定程度上承接并盤(pán)活“購(gòu)買(mǎi)型”“自有型”存量住房，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化改造出租,，提升存量房租住效率,，進(jìn)一步回歸居住屬性。

　　秦榮生進(jìn)一步建議,，鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)租賃企業(yè)參與保租房建設(shè)及運(yùn)營(yíng),，通過(guò)聯(lián)合運(yùn)營(yíng)、委托運(yùn)營(yíng),、包租運(yùn)營(yíng)和投資改造等方式投入保租房市場(chǎng)建設(shè),，增加租房市場(chǎng)供給。

　　全國(guó)人大代表,、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張水波在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)則給出了具體的建議數(shù)據(jù)——“到2030年前,，提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房在一線城市占比至30%以上，在全國(guó)整體占比達(dá)15%”,。

　　加快完善住房租賃行業(yè)信用評(píng)價(jià)體系,，有助于促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。張水波建議,，由住建部門(mén)牽頭,，構(gòu)建統(tǒng)一的信用評(píng)價(jià)指標(biāo)和信用數(shù)據(jù)征集辦法，建立完善信用懲戒和激勵(lì)機(jī)制,。對(duì)信用高的機(jī)構(gòu),，金融機(jī)構(gòu)可加大對(duì)其住房租賃項(xiàng)目的信貸支持力度。一方面,，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)可與征信機(jī)構(gòu)聯(lián)合,，建立統(tǒng)一的信用信息平臺(tái)，對(duì)達(dá)到一定信用分的租客免除租房押金,。另一方面,，對(duì)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的信用也要有評(píng)價(jià)機(jī)制,，助力主管部門(mén)完善行業(yè)信用建設(shè)體系?！霸诖诉^(guò)程中,，要嚴(yán)格遵守信息安全和個(gè)人隱私保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)?！?/p>

　　當(dāng)前,，市場(chǎng)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)主要以房屋運(yùn)營(yíng)為核心模式，并不自持資產(chǎn),，同時(shí)受限于主體信用評(píng)級(jí),，導(dǎo)致融資成本較高。秦榮生建議,，加大金融,、財(cái)稅政策支持力度，拓寬融資渠道,，推動(dòng)住房租賃REITs,、資產(chǎn)證券化ABS等發(fā)行。范小云提出,，為民營(yíng)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)引入商業(yè)銀行信用擔(dān)保等方式,，以提升受擔(dān)保的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)主體信用評(píng)級(jí)。

　　目前,，業(yè)界已感受到了當(dāng)前長(zhǎng)租房的市場(chǎng)熱度,。為更直觀反映行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、預(yù)測(cè)發(fā)展趨勢(shì),，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)不久前正式發(fā)布了首期長(zhǎng)租房發(fā)展指數(shù),。多位代表委員希望，更多監(jiān)管部門(mén),、金融機(jī)構(gòu)等攜手共促長(zhǎng)租房行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,，更好滿(mǎn)足新市民、青年群體的新增住房需求,。