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　　近期以來,，包括重慶、長(zhǎng)沙,、武漢,、揚(yáng)州、鹽城,、常州等多地表示支持開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。同時(shí)，福州,、廈門,、成都、沈陽等多個(gè)城市表示擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策,，降低二套房首付比例下限,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，從前期透露出存量房貸利率可調(diào)整，到首套房認(rèn)定調(diào)整,，再到“商轉(zhuǎn)公”的加速推進(jìn),，均是降低居民個(gè)人住房貸款成本的主要舉措。下一步,，各地將加速落地各方面優(yōu)化政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　8月18日,，2023年關(guān)中平原城市群市長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議和住房公積金協(xié)同發(fā)展分會(huì)在西安市召開,。會(huì)上，西安,、寶雞,、咸陽、銅川,、渭南,、楊凌、商洛,、運(yùn)城,、臨汾、天水,、平?jīng)?、慶陽、延安,、三門峽共14個(gè)城市簽訂了關(guān)中平原城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議,，表示全面推動(dòng)城市群住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展。

　　西安住房公積金管理中心表示,，將恢復(fù)辦理在西安市購買自住住房的關(guān)中平原城市群成員城市（寶雞,、咸陽、銅川,、楊凌,、運(yùn)城、臨汾,、天水、平?jīng)?、慶陽市）和觀察員城市（延安,、三門峽）住房公積金繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)，以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益,。

　　在擴(kuò)大互貸范圍的同時(shí),，西安相關(guān)部門也表示,，建議在西安開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。8 月 16 日,，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局發(fā)布《對(duì)省十四屆人大一次會(huì)議第 179 號(hào)建議的答復(fù)函》時(shí)表示,，建議住房管理部門在西安開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。據(jù)調(diào)研了解,，陜西地市基本已開通個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù),，但西安市暫未開辦。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，西安市個(gè)人住房貸款存量較大,，截至 6 月末占全省的 69.13%，在西安市開辦 “商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),，將大幅減輕繳存職工還款壓力,，且受益面較廣，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和恢復(fù)擴(kuò)大陜西省消費(fèi)市場(chǎng)都有一定的積極作用,。

　　事實(shí)上,，除西安外，近期,，哈爾濱,、重慶、鹽城等多個(gè)地區(qū)對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持,。

　　8月16日,，東營(yíng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的公告》，表示凡符合“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請(qǐng)條件且商業(yè)性個(gè)人住房貸款發(fā)放日期在2018年12月31日之前的繳存職工,，自2023年9月1日起可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。

　　哈爾濱方面也表示，為有效緩解貸款職工還款壓力,，減少繳存職工家庭購買自住住房貸款的利息支出,，目前哈爾濱住房公積金中心已與16家銀行簽訂了合作協(xié)議進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”。其中,，中行,、農(nóng)行等9家銀行可直接辦理順位抵押“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,，“商轉(zhuǎn)公”在提高公積金使用效率的同時(shí),，也有利于減少已購房家庭貸款利息支出，降低購房成本,。但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,，“商轉(zhuǎn)公”單一政策很難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，仍需與其他政策協(xié)同配合,，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn),。

　　的確,，降低購房人購房成本成近期以來的政策主要方向。自7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，因城施策用好政策工具箱”以來,，多地積極研究調(diào)整限購、限售等限制性政策,。7月底,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹召開企業(yè)座談會(huì)表示，要進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率,、改善性住房換購稅費(fèi)減免,、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。越來越多的針對(duì)性政策相繼展現(xiàn),。

　　8月17日,，江西南昌發(fā)布《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》指出，居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的,，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%,，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對(duì)符合購房提取住房公積金條件的職工,，可預(yù)提住房公積金支付購房首付款,。

　　廈門方面，自8月16日起,，為了支持改善性客戶購房,，廈門二套房貸首付比例由50%降至40%。而對(duì)于第二套住房貸款利率,，商貸利率最低由LPR+80基點(diǎn)調(diào)整至LPR+60基點(diǎn),。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前住建部明確提出了要降低首套房首付比例和利率,、改善性住房換購稅費(fèi)減免,、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等，意在降低住房消費(fèi)門檻,、成本,，釋放住房消費(fèi)的需求。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，降低首付比例,，有助于實(shí)質(zhì)性降低購房門檻，激活合理住房消費(fèi)需求,。他認(rèn)為,，從現(xiàn)階段來看，我國(guó)潛在的購房需求真實(shí)存在，市場(chǎng)信心也在逐漸恢復(fù),，地方應(yīng)把握政策窗口期，積極引導(dǎo)市場(chǎng)回暖,，促進(jìn)一二手房,、剛需改善雙市場(chǎng)等回暖和趨穩(wěn)。

　　李宇嘉預(yù)計(jì),，后續(xù)會(huì)有更多熱點(diǎn)城市降低首付比例并調(diào)整優(yōu)化二套住房購房政策,。他表示，熱點(diǎn)城市剛需集中,，換房人群龐大,，降利率、降首付,、降稅收,，能夠改善預(yù)期并釋放需求。

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