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　　7月10日晚間,，中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，對2022年11月發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱“金融十六條”）中有關(guān)政策有適用期限的,，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日,。

　　中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2022年11月11日,，中國人民銀行,、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺“金融十六條”政策發(fā)布實(shí)施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度,、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用,，取得了良好的政策效果。綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢,，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,，加大保交樓金融支持，中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局決定,，延長有關(guān)政策適用期限,。

　　據(jù)悉，此次政策延期涉及“金融十六條”的第四條和第八條,。

　　一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款,、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下,，鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付,。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年,，可不調(diào)整貸款分類,，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

　　二是商業(yè)銀行于2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類,；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,，可予免責(zé)。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示,，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)眾多上下游行業(yè),，其良性循環(huán)對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和發(fā)展具有重要意義。此前“金融十六條”明確了支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的一攬子政策,，堅(jiān)持問題導(dǎo)向,，針對性較強(qiáng)，具有積極意義,。此次金融管理部門對政策中有具體期限的兩項(xiàng)進(jìn)行延期,，在一定程度上將打消金融機(jī)構(gòu)顧慮，進(jìn)一步改變金融機(jī)構(gòu)不敢貸,、不愿貸等情況,，鼓勵金融機(jī)構(gòu)向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放配套融資，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)企業(yè)融資,，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期,，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地助力宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù),。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，在本輪穩(wěn)增長政策發(fā)力過程中，穩(wěn)樓市將是一個重要的發(fā)力點(diǎn)。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示,，著眼于引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸,，接下來在因城施策原則下，各地在適度放松限購限貸,、加大公積金購房支持力度,、減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi),、引導(dǎo)居民房貸利率下行等方面,，都將持續(xù)發(fā)力。另外,，在延續(xù)實(shí)施保交樓專項(xiàng)借款支持計(jì)劃基礎(chǔ)上,，不排除三季度增加額度、乃至推出新的定向支持工具的可能,。

　　董希淼也建議,，下一步，應(yīng)全面調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策,，延長房地產(chǎn)貸款集中度管理的過渡期,；通過央行“三支箭”措施、政策性銀行專項(xiàng)借款等措施,，加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)流動性支持,，繼續(xù)加大對“保交樓”項(xiàng)目專項(xiàng)支持；支持開發(fā)貸款,、信托貸款等存量融資合理展期,。同時，加大對需求側(cè)支持力度,。應(yīng)加快調(diào)整限購,、限貸等措施，實(shí)施好差別化的住房信貸政策,，更好地提振居民住房消費(fèi)的信心和需求,。

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