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　　化解房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)再迎重磅政策,。11月14日,，銀保監(jiān)會(huì)、住建部和央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》（下稱《通知》）,，旨在為支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金,，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《通知》明確,，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的監(jiān)管額度后,，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金，保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%,，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%,。商業(yè)銀行可按市場(chǎng)化,、法治化原則，在充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn),、財(cái)務(wù)狀況,、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù),。

　　對(duì)于保函的使用,，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)提供商業(yè)銀行出具的保函,，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門請(qǐng)求釋放預(yù)售資金監(jiān)管賬戶相應(yīng)額度資金的,，監(jiān)管賬戶行應(yīng)配合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門做好必要的審核工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門研究同意后向監(jiān)管賬戶行發(fā)出撥付指令,。監(jiān)管賬戶行根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門撥付指令做好資金撥付,，并等額減少賬戶管理額度。

　　同時(shí),，《通知》要求,，商業(yè)銀行在出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金時(shí)，要參照開發(fā)貸款授信標(biāo)準(zhǔn),，選擇經(jīng)營穩(wěn)健,、財(cái)務(wù)狀況良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)。保函額度全額計(jì)入對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)及其所屬集團(tuán)的統(tǒng)一授信額度,。要通過保證金,、房地產(chǎn)企業(yè)反擔(dān)保以及其他增信措施，防范保函業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),，按要求計(jì)提風(fēng)險(xiǎn)資本,，提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備。一旦出現(xiàn)墊付,，出函銀行要及時(shí)向房地產(chǎn)企業(yè)采取追索措施,，保全債權(quán)安全。墊付資金應(yīng)足額計(jì)提撥備,、真實(shí)分類,，不得隱藏風(fēng)險(xiǎn)。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,，金融管理部門與住建部門探索推出保函置換預(yù)售監(jiān)管資金,，是一種積極的探索，有助于優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金管理,，通過保函方式為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)提供流動(dòng)性支持,，更靈活地滿足房地產(chǎn)企業(yè)日常資金使用需求，幫助房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。