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隨著土地一級(jí)市場暴利時(shí)代告終,，上半年典型城市土地收入銳減。中原地產(chǎn)市場研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2015年上半年以來,，北京等全國10大重點(diǎn)城市合計(jì)土地出讓金為2549.8億元，比2014年同期的4852.99億元同比下降47.5%,。
其中,，一線城市下降幅度尤為明顯。除上海外,，其余三大城市上半年土地收入均大幅下調(diào),。北京同比降幅達(dá)46.2%，深圳同比下降80%,，廣州同比下降61%,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，供應(yīng)減少是上述主要城市土地收入減少的主要原因,，“包括北上深廣等主要城市在內(nèi),，雖然上半年也出現(xiàn)一些高價(jià)地塊，但因?yàn)閽炫仆恋乜傮w減少,，造成土地出讓收入整體銳減,。”
深圳5月公布了今年的住房建設(shè)計(jì)劃,。在用地指標(biāo)方面,，今年計(jì)劃安排供應(yīng)商品住房用地85公頃。其中,，新供應(yīng)用地10公頃,，城市更新用地75公頃。記者查閱近三年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，深圳供地指標(biāo)正在逐年減少,。
北京土地市場也面臨類似局面。今年前五個(gè)月北京僅新增土地供應(yīng)26宗,，創(chuàng)2009年以來同期新低,。“從未來預(yù)期看,，北京,、上海等城市待售土地并不多,，特別是北京，目前掛牌的只有12宗遠(yuǎn)郊區(qū)土地,，處于歷史最低規(guī)模,。”張大偉說,。
值得一提的是,，根據(jù)國土部、住建部等部委聯(lián)合規(guī)劃,，包括北,、上、廣等在內(nèi)的14個(gè)城市開發(fā)邊界劃定工作將于今年完成,，開發(fā)邊界將作為城市發(fā)展的剛性約定,，不得超越界限盲目擴(kuò)張。
北上廣深等城市土地稀缺,，優(yōu)質(zhì)土地奇貨可居。張大偉分析,，未來大城市的土地市場將出現(xiàn)兩個(gè)變化：一是新增土地供應(yīng)會(huì)越來越少,，土地價(jià)格會(huì)越來越貴；二是一線城市的房價(jià)會(huì)更加堅(jiān)挺,，尤其是中心區(qū)域的土地價(jià)格走高后,，“被豪宅化”趨勢(shì)將會(huì)更加明顯。
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