摘要：記者上午從本市住房建設(shè)管理部門了解到，自住房五年后上市需上交收益的30%,，而收益是按照區(qū)域的房屋指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的,，避免“陰陽合同”。此外,，這筆費(fèi)用僅在首次轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納,，未來再次轉(zhuǎn)手不受此限制。
進(jìn)入6月,，北京市又一批自住型商品房項(xiàng)目開始搖號,，截至目前，本市共推出了58個(gè)自住型商品房項(xiàng)目,。記者上午從本市住房建設(shè)管理部門了解到,，自住房五年后上市需上交收益的30%,，而收益是按照區(qū)域的房屋指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的，避免“陰陽合同”,。此外,，這筆費(fèi)用僅在首次轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納，未來再次轉(zhuǎn)手不受此限制,。
7個(gè)項(xiàng)目最快本月?lián)u號
截止目前,，北京共推出58宗自住型商品房，分布在朝陽,、順義,、大興等12個(gè)區(qū)縣。有7個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在6月至7月份期間進(jìn)行搖號,。其中價(jià)格最低項(xiàng)目是位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的恒大翡翠華庭,，可提供房源約413套，銷售均價(jià)為17000元/平方米;價(jià)格最高項(xiàng)目則是位于朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)的恒大名都,，可提供房源約797套,，銷售均價(jià)為28000元/平方米。
自住房將推出精裝修
此外,，記者從市住房保障辦公室了解到,，本市將在住房保障體系中全面推行精裝修交房的政策，這意味著未來包括自住房在內(nèi)的房源都將以精裝修模式交房,。
本市正在醞釀相關(guān)政策,，定向安置房、自住房等房源將采用“菜單式”裝修,，詳細(xì)提供分檔次的價(jià)格方案,。屆時(shí)開發(fā)商會(huì)根據(jù)不同檔次、不同戶型,，做出不同的樣板間供購房人選擇,，并明確告知購房人精裝房所采用的品牌，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將對這些環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督,。
在這個(gè)環(huán)節(jié)中,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對菜單的要求將會(huì)是“可升可降”和“有得選”。這位負(fù)責(zé)人解釋說,，在基本配置之外,，如果市民想要對個(gè)別主材升級或者降級，開發(fā)商提供的服務(wù)需要更深化,，而非簡單的“套餐”,。價(jià)格也將依據(jù)最終市民選擇的“菜單”內(nèi)容確定。
在這一政策推廣后，主管部門將設(shè)立保障房精裝修的施工企業(yè)名錄,，有資質(zhì)、信譽(yù)好的企業(yè)才能進(jìn)入名錄,，承接保障房精裝修工程,。
轉(zhuǎn)讓時(shí)30%差價(jià)按區(qū)域指導(dǎo)價(jià)計(jì)算
對于一些自住房熱點(diǎn)問題，市住房建設(shè)管理部門也對本報(bào)記者進(jìn)行了解答,。對于自住型商品房的定位,，是有政策支持的商品房，其屬于滿足既買不起商品房,、又沒有資格購買產(chǎn)權(quán)保障房的“夾心層”購房需要的產(chǎn)品,，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是商品房。
同時(shí),，按照政策,，自住型商品房5年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款,。但此后,，如果再發(fā)生二次或多次交易，則不需要再繳納,。
差價(jià)的30%如何計(jì)算?據(jù)介紹,，將按照房屋在土地出讓時(shí)的定價(jià)和五年后交易時(shí)該區(qū)域商品房價(jià)格的差價(jià)計(jì)算，例如花100萬購買了一套自住房,，五年后該套房按區(qū)域商品房價(jià)格為150萬,，那么就按照50萬差價(jià)的30%交納收益，即15萬,。而區(qū)域商品房價(jià)格是由房屋所在區(qū)縣建委確定的,。
據(jù)了解，這一價(jià)格是為了避免房屋交易中的“陰陽合同”,，目前每季度都在進(jìn)行調(diào)整,，已經(jīng)無限接近實(shí)際商品房價(jià)格。
