|
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月份全國(guó)百城新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)升，一線城市住宅交易成交活躍,，部分城市住宅交易價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯回暖跡象,。但如果以此判斷樓市已經(jīng)走上上升通道，還為時(shí)尚早。
目前我國(guó)樓市庫(kù)存依然高企，并仍在增加,，而房?jī)r(jià)高企、開發(fā)商死不降價(jià)也對(duì)潛在需求存在明顯的抑制作用,。且隨著市場(chǎng)需求短期內(nèi)集中釋放,，政策刺激效應(yīng)持續(xù)性存在不確定。因此,，樓市回暖態(tài)勢(shì)能否確定仍需進(jìn)一步觀察,。
當(dāng)前住宅成交量激增是需求較長(zhǎng)時(shí)間積累與政策刺激相互碰撞的結(jié)果,。今年以來,，在穩(wěn)定住房消費(fèi)政策導(dǎo)向下，國(guó)家集中出臺(tái)了多項(xiàng)政策組合拳措施,，積極鼓勵(lì)改善性住房需求和剛性住房需求入市,，刺激較長(zhǎng)時(shí)間積累的市場(chǎng)需求在短期內(nèi)集中釋放。從政策效應(yīng)情況看,，3月30日樓市新政發(fā)布后的兩個(gè)月,，一線、二線城市多錄得住宅成交量環(huán)比大幅上漲,。
樓市回暖持續(xù)性仍存在不確定性,。人口拐點(diǎn)、家庭財(cái)富配置結(jié)構(gòu)優(yōu)化,、住宅需求收入中樞下移,、股票市場(chǎng)持續(xù)大幅上漲等因素綜合作用，決定了我國(guó)住宅投資正逐步喪失價(jià)值,。雖然短期內(nèi)住宅成交量激增,，但政策效應(yīng)持續(xù)性存在較大不確定性。
隨著我國(guó)住宅需求收入中樞下移,，市場(chǎng)潛在需求對(duì)房?jī)r(jià)的滿意程度呈現(xiàn)出下降趨勢(shì),。中低收入人群有限的購(gòu)買能力釋放對(duì)房?jī)r(jià)變化高度敏感。特別是在宏觀經(jīng)濟(jì)下行背景下,，這些人群收入增長(zhǎng)前景總體并不樂觀,，客觀需要相對(duì)較低價(jià)位住宅來支持。但在樓市短期回暖的過程中,，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高項(xiàng)目銷售價(jià)格,，存量房業(yè)主提高了售價(jià),，將會(huì)抑制潛在需求向有購(gòu)買力需求的轉(zhuǎn)化。這些情況表明,，樓市短期回暖態(tài)勢(shì)確立還需進(jìn)一步觀察,，房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期運(yùn)行方向仍存在較大不確定性。
|
