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易居房地產(chǎn)研究院6月1日發(fā)布了《5月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》,。報(bào)告指出,，5月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)15.5%,，同比增長(zhǎng)34.9%,。5月份成交量創(chuàng)下近六年的同期新高,。
5月份,，易居研究院監(jiān)測(cè)的北京,、上海,、廣州、深圳等30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1913萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)15.5%,，同比增長(zhǎng)34.9%。5月份,，30個(gè)城市中,，有27個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。九成城市成交量出現(xiàn)上升,，反映居民購(gòu)房意愿明顯增強(qiáng),。
對(duì)照近六年來(lái)每年5月份的成交數(shù)據(jù)，同比分別增長(zhǎng)了98.8%,、62.4%,、37.7%、20.3%和34.9%,。從絕對(duì)數(shù)值看,，今年5月份市場(chǎng)成交量是近六年同期最好水平。
從一,、二,、三線各類型城市來(lái)看，三類城市同比增幅曲線走勢(shì)一致,，均出現(xiàn)不同程度上升,。其中，一線城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%,，二線城市由4月的25.0%上升至25.3%,，三線城市則由4月的25.5%上升至32.1%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)分化趨勢(shì),。北京、上海,、深圳等一線城市部分項(xiàng)目近日再次出現(xiàn)日光盤現(xiàn)象。在這種情況下,，一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為“領(lǐng)頭羊”,。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，從今年3月份開始,，一線城市房企的推盤力度開始加大,，購(gòu)房者的入市節(jié)奏也開始加快，市場(chǎng)成交量上升符合預(yù)期,，而且后續(xù)依然有繼續(xù)攀升的空間,。
“樓市成交量上升,，反映居民購(gòu)房意愿在增強(qiáng)”。嚴(yán)躍進(jìn)表示,，尤其是“5.28”股市跳水事件后,，預(yù)計(jì)將會(huì)繼續(xù)倒逼部分群體從股市中撤出，進(jìn)而持有房產(chǎn),。各類利好政策刺激下,，預(yù)計(jì)6月份市場(chǎng)成交量依然會(huì)比較可觀，尤其大城市的反彈力度會(huì)更大,。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也分析認(rèn)為,，股市震蕩或刺激樓市進(jìn)一步復(fù)蘇�,！皽冈诮咏�5000點(diǎn)時(shí)重挫,，這樣的寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金出逃，與股市的高風(fēng)險(xiǎn)相比,，樓市的穩(wěn)健成為固化資產(chǎn),、保值增值的首選。因此,，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期托市效應(yīng)后,，股市溢出資金將成為下一階段拉動(dòng)樓市交易量的推手”。
“去年5月北京樓市仍處于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境下,，今年5月調(diào)控政策的松動(dòng)主要面向二套改善型人群,，政策導(dǎo)向直接作用于樓市成交�,！惫氵M(jìn)一步認(rèn)為,，拉動(dòng)改善型客群需求升溫的主要原因還有貨幣政策的寬松及市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)暖。
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