摘要：業(yè)內(nèi)人士分析,，除寬松性房地產(chǎn)調(diào)控政策托市效應(yīng)逐步釋放外,，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動一線城市樓市交易量的推手,，投資性需求入市現(xiàn)象有所增多。而隨著成交量回升,，后市房價上揚概率進(jìn)一步增大,。
在剛剛過去的5月份,，不僅不少城市樓盤成交量迅速放大,，整體房價也微幅上揚,。據(jù)中國指數(shù)研究院今日發(fā)布的“百城房價”數(shù)據(jù)顯示，5月份全國100個城市新建住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,，房價上漲城市增至48個,，其中北上廣深四大一線城市環(huán)比全漲。
緣何多地樓市“紅五月”行情顯現(xiàn),？業(yè)內(nèi)人士分析,，除寬松性房地產(chǎn)調(diào)控政策托市效應(yīng)逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動一線城市樓市交易量的推手,，投資性需求入市現(xiàn)象有所增多,。而隨著成交量回升,，后市房價上揚概率進(jìn)一步增大,。
多地樓市又見“紅五月”
在3、4月份市場復(fù)蘇鋪墊下,，5月份不少城市樓市出現(xiàn)了“紅火”行情,。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，僅5月前24天,，54個城市住宅簽約總量達(dá)194909套,，環(huán)比上漲8.3%，其中一二線城市漲幅尤其明顯,。
以北京為例,，亞豪機構(gòu)統(tǒng)計稱，扣除保障房及自住房后,，5月份純商品房住宅成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高,，相比4月成交套數(shù)、面積分別增加了13.2%和18.8%,。深圳,、上海、廣州新房,、二手房成交量也有不同幅度上漲,。
市場上“日光盤”數(shù)量的增多,、項目去化率的明顯提升，也佐證了一線城市“紅五月”行情的重現(xiàn),。鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部李巧玲向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹,，北京5月成交百套以上的樓盤達(dá)9個，而4月份僅有4個,，熱銷項目數(shù)量翻番,。另有數(shù)據(jù)顯示，深圳更出現(xiàn)了在一個周末內(nèi)新入市三個樓盤全部“日光”的現(xiàn)象,。杭州,、天津、南京,、濟(jì)南等二線城市樓市也多有熱銷樓盤涌現(xiàn),。
“各線城市樓市成交分化明顯，部分城市5月份的市場成交量其實比4月份要低,，但在一線城市及部分二線城市,，樓市已可以定性為‘火熱’�,！鄙虾Ｒ拙友芯吭悍治鰩焽�(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,，整體上看，回暖已成為目前樓市的主旋律,，表現(xiàn)出“量增價穩(wěn)”的階段性特征,。
后市房價上揚概率增大
隨著5月份樓市成交量的回升，部分城市開發(fā)商開始試探性調(diào)價,，或減少折扣力度,，或小幅上調(diào)售價。據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,，5月18日到24日期間,，其監(jiān)測十大重點城市44個老推新項目中，有一半出現(xiàn)價格上漲,，另外12個純新盤項目價格也整體上漲或持平,。
最新發(fā)布的“百城房價”數(shù)據(jù)也顯示，5月全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平米,，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,，漲幅為0.45%，同比跌幅收窄,。此外,，房價環(huán)比上漲城市增至48個，而4月份僅為39個。其中,，近來因房價“跳漲”備受關(guān)注的深圳漲幅位居首位,。
“決定房企漲價的動力，主要是庫存與資金及供求的因素變化,，依照目前成交情況看,，一二線城市房企肯定會借機漲價，而三四線城市房企則會考慮到市場情況暫緩,，或隨時準(zhǔn)備調(diào)整價格,。”
當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析,。
不過，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，房企此時漲價并不合時宜,。“心急吃不了熱豆腐,，若盲目漲價,，而同行競爭對手仍暗中降價，很可能帶來潛在客戶流失的風(fēng)險,。因此,，房價短期內(nèi)很難出現(xiàn)大幅上調(diào)，但整體上揚概率增大,�,！�
誰是市場回暖背后推手？
在業(yè)內(nèi)人士看來,，樓市“紅五月”的出現(xiàn)與近月來“330新政”,、降息降準(zhǔn)等諸多寬松性政策扎堆出臺,、潛在需求逐漸釋放密切相關(guān),。“樓市政策已進(jìn)入寬松時代,，今年以來,，超過30個城市對購房進(jìn)行財政補貼，北京,、上海等百余個城市對公積金政策進(jìn)行了調(diào)整,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,。
在經(jīng)過這一系列信貸政策調(diào)整后,，目前五年以上商業(yè)貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率和公積金利率已處于歷史低位。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，從最近20次房貸利率變化看,，這兩項數(shù)值甚至低于2009年歷史最寬松時期執(zhí)行的5.94和3.87,。
值得關(guān)注的是，受利好政策影響,，隨著首次置業(yè),、改善型等剛性需求的釋放，投資性需求入市現(xiàn)象也在增多,。謝逸楓介紹,，在當(dāng)前進(jìn)入樓市的投資性需求中，部分正是由股市轉(zhuǎn)入樓市的買家,。
而亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅更分析稱,，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期托市效應(yīng)后，股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手,�,！肮墒袑挿鹗幈澈蟊厝灰l(fā)前期獲利資金的出逃，與股指的高風(fēng)險相比,，樓市的穩(wěn)健將成為投機之后固化資產(chǎn),、保值增值的首選�,！�(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
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