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近日,，北京住房公積金管理中心宣布調整現(xiàn)行的公積金政策,，自6月1日起全面調整為“認房不認貸”,。市場分析認為，這對于北京市場來說,，可能刺激更多的改善型需求近期入市。
政策內容顯示,，對于在北京市建委房屋交易查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人,，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%,，貸款最高額度為120萬元,；對于顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策,，最低首付款比例為30%,，貸款最高額度為80萬元。
北京市公積金管理中心進一步解釋稱,，本次公積金貸款政策調整,，主要目的是落實支持繳存職工自住和改善型住房需求，進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用,。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當于商業(yè)貸款利率的六到八折,�,！按舜伪本┕e金的政策全面改變?yōu)檎J房不認貸，對過去結清的貸款不計算,。這對于北京市場來說,，將直接刺激市場需求，更多的改善型需求或在近期入市”,。
中原地產測算數(shù)據(jù)顯示,，5月份,，北京的二手房價格繼續(xù)上行，均價達到了3.2萬元/平方米,，環(huán)比上漲幅度達到2.5%,。“前期降價房源已經(jīng)消化完畢,，整體看,，北京二手房市場的價格進入了加速上漲階段�,！睆埓髠フf,，對于后市，整體北京樓市的上升趨勢明顯,，雖然難以出現(xiàn)價格全面大漲,，“但是在政策持續(xù)刺激下，對北京不同類型市場來看,，目前受到影響最積極的是改善型物業(yè),。”
偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至5月30日,，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為16215套，比四月份同期回落5.68%,，比去年同期增長138%,，全月網(wǎng)簽量預計將超不過16500套；網(wǎng)簽面積144.89萬平方米,，比4月份同期回落5.65%,，比去年同期增長132.87%。
在市場成交均價方面,，根據(jù)我愛我家統(tǒng)計平臺的數(shù)據(jù)測算,，5月份北京區(qū)域二手住宅成交均價為31527元/平方米，比4月份同期小幅增長1.23%,，比去年同期增長4.43%,。自去年6月，歷經(jīng)11個月后,，北京二手住宅成交均價同比漲幅再度轉正,。
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，從目前的情況來看,，前幾個月市場在各級利好影響下逐步回暖之后，5月份北京二手住宅市場基本延續(xù)了四月份市場水平,，網(wǎng)簽量仍居于1.5萬套以上的高位水平,，預計全月將達1.6萬套以上；而市場價格則在今年3月以來連續(xù)小幅上漲情況下,，整體趕超去年同期水平,，月度均價同比漲幅出現(xiàn)轉正。
胡景暉說,，從門店反映的情況來看,，目前市場交易熱度依然相對較高，中,、大戶型成交較為突出,，顯示出改善型人群購房的偏好，同時房屋從掛牌到交易成功的平均時間也在縮短,，個別區(qū)域的熱點房源出現(xiàn)了業(yè)主提價現(xiàn)象,。由于存在這些市場特征，預計6月份北京二手住宅成交均價仍將延續(xù)目前的小幅上漲局面,，而同比價格的漲幅預計將進一步拉大,。
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