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5月14日，全球商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達和全球住宅地產(chǎn)龍頭萬科在北京簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方宣布建立戰(zhàn)略合作關系,，計劃在國內外項目上開展深度合作,。業(yè)內人士表示，萬達,、萬科強強合作是雙方轉型“輕”資產(chǎn)的表現(xiàn),，將為雙方海外發(fā)展帶來巨大空間，并加大在國內拿地的議價能力,。此外,，雙方將不僅僅是簡單合作，或直指目前有較大利潤空間的舊城改造項目,。
根據(jù)協(xié)議,，萬達和萬科將共同組成由雙方集團高層擔任領導的聯(lián)合協(xié)調小組，互相交流項目合作信息,；雙方將長期進行合作,；由于萬達和萬科都有海外發(fā)展計劃，未來雙方的合作不僅限于國內,，也將在全球展開,。
據(jù)悉，此次雙方簽署的是框架協(xié)議,，未來具體的合作安排會根據(jù)項目情況來確定,。未來雙方的合作主要會通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進行,，即由萬科開發(fā)項目中住宅部分,，萬達開發(fā)項目中商業(yè)部分，以實現(xiàn)優(yōu)勢互補,；此外,，雙方也表示將共同探討基于現(xiàn)有項目進行合作開發(fā)的可能性。
萬達集團董事長王健林表示,，中國房地產(chǎn)市場已進入供需平衡為主要特征的發(fā)展新階段,，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展需要新思維,、新模式。萬達與萬科的戰(zhàn)略合作是一次全新嘗試,，對萬達來說,，通過與萬科合作，萬達可以集中精力,，加快實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,。同時雙方合作也可以更有效地利用社會資源，減少浪費,。
CRIC研究中心朱一鳴認為,，兩萬合作在海外發(fā)展的空間最大�,！耙皇呛Ｍ赓Y源互補,，如萬科與金融機構，萬達與海外政府,；二是能獲取更貴,、更優(yōu)質的地塊�,！�
“在國內方面,，將加大拿地議價能力。尤其是對于三四線城市的地方政府來說,，同時引入萬科和萬達,，品牌效應的疊加能增加與地方政府談判的籌碼，也有利于對大體量區(qū)域開發(fā)模式的嘗試,�,！敝煲圾Q說。
值得注意的是,，也有業(yè)內人士認為,，雖然兩萬沒有透露具體合作信息，但王健林所提出的千億級別合作或直指舊改項目,。
在發(fā)布會上,，王健林透露，如果雙方接下來的談判能達成一致,，是超過千億級的,。雙方合作絕不僅限于萬達廣場周邊土地的開發(fā)，也不是綁定在某個萬達廣場,。政府也需要整片改造,，尤其是棚戶區(qū)和舊區(qū)改造，這也為雙方合作提供了契機。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委曾表示,，由于棚戶區(qū)是中央關注的民生,、城鎮(zhèn)化、投資,、消費,、穩(wěn)增長等多個方面相結合的交匯點，也是地方熟悉的經(jīng)營城市,、房地產(chǎn)開發(fā)套路，因而是中央和地方利益和動力的交集,。更直接地來看,，“與保障房基本不賺錢相比，棚戶區(qū)往往是處于城市中心區(qū)的老舊房屋,，地段很好,，拆完重建土地增值明顯，商業(yè)開發(fā)價值大,，往往更容易吸引非政府資金參加,，也容易更快速地啟動�,！�
“中心舊城連片開發(fā)恐將成為房地產(chǎn)未來最賺錢的風口,。”一位房地產(chǎn)人士表示,，也許兩萬合作,，確立強強聯(lián)合優(yōu)勢，議價,、拿地才是最終目的,。
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