|
中國社會(huì)科學(xué)院7日發(fā)布《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2015)》稱,，2014年中國房地產(chǎn)待售面積首次突破6平方米,，達(dá)到6.22億平方米,，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供遠(yuǎn)大于求,。供求不均衡的現(xiàn)狀意味著2015市場(chǎng)將繼續(xù)去庫存。
社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚認(rèn)為,，房地產(chǎn)業(yè)的高庫存將引發(fā)一系列問題,，如房企高庫存占?jí)捍罅抠Y金，資金成本持續(xù)上漲可能使部分房地產(chǎn)企業(yè)陷入經(jīng)營困難甚至破產(chǎn),，從而導(dǎo)致部分項(xiàng)目停工,、預(yù)售房屋無法按時(shí)交房，進(jìn)而影響到購房者,。
“對(duì)于北京等中心城市來說,，并沒有供過于求，反而是三四線的小城高庫存現(xiàn)象尤為嚴(yán)重,�,！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一認(rèn)為，所謂高庫存其實(shí)是部分城市庫存過高,。中國社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員李揚(yáng)表示,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)一段時(shí)間的調(diào)整，掩蓋在泡沫下的供求關(guān)系水落石出，一些中部省市與部分沿海省市庫存多達(dá)二三年,，因此這會(huì)是一個(gè)中期性的調(diào)整,。
住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，2015年國家層面“支持居民自住和改善性住房需求”,，地方政府為了減少商品房庫存也會(huì)出臺(tái)一些支持政策,，同時(shí)金融及財(cái)政政策也有利于住房消費(fèi),。
“金融政策方面將相對(duì)寬松,。”尚教蔚認(rèn)為,，2015年會(huì)繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策,，優(yōu)化流動(dòng)性的投向和結(jié)構(gòu)，落實(shí)“定向降準(zhǔn)”的相關(guān)措施,。貨幣供應(yīng)量增速應(yīng)該擴(kuò)大,，延續(xù)2014年末相對(duì)寬松的態(tài)勢(shì)，有利于房地產(chǎn)企業(yè)和購房者,。此外,，2015年政府還會(huì)通過財(cái)政、金融,、稅費(fèi)等政策加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度,。
王玨林認(rèn)為，2015年房?jī)r(jià)上漲的可能性存在,，但大幅上漲的可能性不大,。此外，地區(qū)分化導(dǎo)致人口聚集能力強(qiáng)的一線城市或部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)有回暖的趨勢(shì),，人口聚集能力差的部分二線城市或三線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)延續(xù)下跌或者回調(diào)的態(tài)勢(shì),。
|
