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山西省統(tǒng)計(jì)局29日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)低迷，商品房交易量和土地成交量雙雙下降超20%,。這是山西省太原市汾河西岸的商品房,。
記者
詹彥/攝 |
記者在江蘇,、山東,、廣東等地調(diào)研了解到,，近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣拖累了建筑,、建材,、裝潢,、物業(yè)等關(guān)聯(lián)行業(yè)，導(dǎo)致這些行業(yè)企業(yè)效益下滑甚至虧損,，行業(yè)洗牌加快,。但市場(chǎng)壓力下，關(guān)聯(lián)行業(yè)企業(yè)正積極醞釀轉(zhuǎn)型升級(jí),。企業(yè)家們認(rèn)為,，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型關(guān)聯(lián)行業(yè)要先行，關(guān)聯(lián)行業(yè)轉(zhuǎn)型的成敗決定著房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的成敗,。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)維護(hù)良好市場(chǎng)環(huán)境,，放手讓企業(yè)優(yōu)勝劣汰，在推動(dòng)行業(yè)產(chǎn)業(yè)化,、綠色化,、服務(wù)化方面予以引導(dǎo)。
房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)下滑明顯
“往年我們一個(gè)千萬元的項(xiàng)目只有兩三家施工企業(yè)來競(jìng)標(biāo),，去年一個(gè)項(xiàng)目平均有約20家企業(yè)來爭(zhēng)搶,，但即便搶到了也是個(gè)難題，因?yàn)橐粋�(gè)項(xiàng)目的盈利已經(jīng)跌到了10萬元,�,！币晃粡慕ㄖ┕けO(jiān)理出身、在行業(yè)內(nèi)工作了20多年的地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說,，她對(duì)建筑行業(yè)當(dāng)前的頹勢(shì)感到憂心,。她認(rèn)為，受房地產(chǎn)行業(yè)下滑和本行業(yè)產(chǎn)能過剩拖累,，中國建筑行業(yè)正面臨又一次危機(jī),。
年人流量超過百萬的南京安德門農(nóng)民工勞務(wù)市場(chǎng)，是華東地區(qū)主要的農(nóng)民工集散地之一,。該市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,，每年的1－3月都是建筑業(yè)招工的旺季，但去年以來極少有建筑企業(yè)進(jìn)場(chǎng)招工,，施工監(jiān)理,、建筑設(shè)計(jì)等崗位需求也減少了八成以上。因?yàn)榻ㄖ髽I(yè)拖欠工資嚴(yán)重,，數(shù)以萬計(jì)從事建筑業(yè)的農(nóng)民工進(jìn)場(chǎng)尋求其他行業(yè)的崗位,。
江蘇中南建設(shè)集團(tuán)擁有3萬多名建筑工人，是全國自有工人最多的民營建筑企業(yè)。其相關(guān)負(fù)責(zé)人說,，目前集團(tuán)的工程建設(shè)量只夠滿足30％的工人,，70％的工人在為其他公司做項(xiàng)目。為控制成本,，集團(tuán)的項(xiàng)目也要求自己的施工隊(duì)伍與市場(chǎng)上其他施工隊(duì)企業(yè)競(jìng)價(jià),，擇低錄用,，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈,。
“我們年產(chǎn)能5億塊磚，但去年賣了不到1.2億塊,，損了300多萬元,。”山東一個(gè)二線城市的建材企業(yè)的負(fù)責(zé)人說,，2014年是企業(yè)最困難的一年,，他的煤灰磚2／3賣到京津冀地區(qū)，因?yàn)楫?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)不景氣,，市場(chǎng)的需求銳減到1／5,。“全國磚廠出現(xiàn)了很多停產(chǎn)甚至倒閉的情況,，2015春節(jié)到現(xiàn)在,，近1／3的建材企業(yè)沒有開工�,！彼f,。
根據(jù)山東一家混凝土企業(yè)的調(diào)查，今年國內(nèi)市場(chǎng)對(duì)企業(yè)混凝土的需求將下降約35％,。然而,，這家企業(yè)最擔(dān)心的是仍有4億多元的應(yīng)收賬款沒能收回，因?yàn)樵S多原本很有信譽(yù)的房地產(chǎn)企業(yè)也遭遇著資金困難,。
開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人普遍表示,，當(dāng)前開發(fā)商百分百現(xiàn)金支付材料費(fèi)是完全不可能的。多數(shù)企業(yè)只能收回部分現(xiàn)金,，大部分是銀行承兌,、企業(yè)商票和房子�,！澳苁栈�40％現(xiàn)金已經(jīng)很多,，承兌和商票材料商也會(huì)搶著要，只是不要房子,�,！币幻_發(fā)商說。
江蘇一家裝飾行業(yè)的龍頭企業(yè)，2014年客戶信息量比2013年減少了22％,，有裝修意向的客戶少了兩成多,。在江蘇一家主要為房地產(chǎn)項(xiàng)目和電網(wǎng)公司做電器配套的公司，其負(fù)責(zé)人表示,，隨著各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑和基礎(chǔ)工程投資的減少,，企業(yè)利潤嚴(yán)重下滑，開工沒有利潤只能“空轉(zhuǎn)”養(yǎng)人,，等待市場(chǎng)回暖,。
關(guān)聯(lián)企業(yè)醞釀轉(zhuǎn)型
在采訪中，許多房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)的企業(yè)負(fù)責(zé)人都以“洗牌”來描述行業(yè)面臨的前景,，同時(shí)市場(chǎng)壓力之下,，他們都看到了轉(zhuǎn)型的緊迫性。
“不景氣的市場(chǎng)將淘汰一批競(jìng)爭(zhēng)力差的企業(yè),，但競(jìng)爭(zhēng)加大有利于產(chǎn)品質(zhì)量的提升,。”前述裝飾公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，房地產(chǎn)行對(duì)關(guān)聯(lián)行業(yè)的影響從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是正面的,，企業(yè)為了獲得消費(fèi)者，勢(shì)必要將各自的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大,，嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境更能激發(fā)關(guān)聯(lián)行業(yè)的綜合實(shí)力,。
江蘇一家物業(yè)公司管理著長(zhǎng)三角四個(gè)城市40多個(gè)小區(qū)的物業(yè)。因?yàn)闃鞘行蝿?shì)不好,，配套商業(yè)經(jīng)營困難,，去年一年該公司就虧損了3000多萬元，只能靠母公司補(bǔ)貼抵賬,，這倒逼著該公司想方設(shè)法扭虧,。該公司負(fù)責(zé)人說，依托公司積累的居民需求數(shù)據(jù),，他們將開發(fā)商,、建材商、裝修公司整合在一起,，為購房者提供“拎包入住”式房屋裝修方案,，受到了住戶的歡迎。未來社區(qū)服務(wù)有望成為該公司的利潤增長(zhǎng)點(diǎn),。
“行業(yè)萎縮,，但企業(yè)做好了，還有相對(duì)的生存空間,�,！币幻_發(fā)商認(rèn)為,，建筑企業(yè)要在競(jìng)爭(zhēng)中勝出有兩條路：一是技術(shù)創(chuàng)新，二是差異化服務(wù),。也有建筑企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,，適應(yīng)市場(chǎng)變化的創(chuàng)新才是企業(yè)生存的根本。該公司研發(fā)了一種新產(chǎn)品,，還購買了一項(xiàng)專利,，解決了建筑保溫一體化的問題�,！�5月1日,，民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到75％，我們這個(gè)項(xiàng)目的前景很樂觀,�,！痹撠�(fù)責(zé)人說,。
一面是大量傳統(tǒng)建材企業(yè)倒閉,，一面是新型建材企業(yè)被踏破門檻。南京旭建新型建材股份有限公司董事長(zhǎng)孫維理說,，該公司專門從事環(huán)保泡沫磚生產(chǎn)和裝配式住宅建設(shè),，去年以來有數(shù)十家傳統(tǒng)企業(yè)前來尋求合作，讓他堅(jiān)定了未來發(fā)展的方向,�,！安慌侣团抡荆∶鎸�(duì)危機(jī),，企業(yè)不迎難而上就只能等死,。”他說,。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型關(guān)聯(lián)行業(yè)先行
在采訪中,，企業(yè)家們反復(fù)提到關(guān)聯(lián)行業(yè)轉(zhuǎn)型對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要性。他們認(rèn)為,，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型關(guān)聯(lián)行業(yè)要先行,，關(guān)聯(lián)行業(yè)轉(zhuǎn)型的成敗決定著房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的成敗。他們建議解決房地產(chǎn)問題,，不僅要著眼于消化市場(chǎng)上的存量房,，還要著眼于建設(shè)關(guān)聯(lián)行業(yè)的新生態(tài)。
企業(yè)家們認(rèn)為,，房地產(chǎn)行業(yè)狂飆多年,，近年來疲態(tài)初現(xiàn)，由此也讓關(guān)聯(lián)行業(yè)暴露許多問題,。一是企業(yè)眼睛只向上不向下,。關(guān)聯(lián)企業(yè)只盯著政府、銀行和房地產(chǎn)商，往往脫離了用戶需求,。二是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不完善,，經(jīng)營不規(guī)范，導(dǎo)致產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量容易出現(xiàn)問題,。應(yīng)當(dāng)利用行業(yè)調(diào)整的時(shí)機(jī),，發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，理順行業(yè)發(fā)展生態(tài),，倒逼行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),。
“與房地產(chǎn)相關(guān)的56個(gè)行業(yè)，涉及上億人的就業(yè),，應(yīng)當(dāng)予以足夠重視,。”一名企業(yè)家表示,，在業(yè)內(nèi)不少房地產(chǎn)公司和關(guān)聯(lián)行業(yè)的負(fù)責(zé)人,，面臨的壓力首先是獲取更多利潤來養(yǎng)人。因此,，關(guān)聯(lián)行業(yè)轉(zhuǎn)型中,，首先帶來的也可能是人員的過剩，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及早研究對(duì)策,，對(duì)這部分人員進(jìn)行分流,，做好再就業(yè)服務(wù)工作。
“差的企業(yè)淘汰不掉,，好的企業(yè)就無法生存,。”采訪中,，一名企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者如此感慨,。不少企業(yè)家們都認(rèn)為，當(dāng)前從鋼鐵,、水泥等嚴(yán)重過剩的產(chǎn)能無法淘汰,，也無法形成有效的競(jìng)爭(zhēng)力，根本原因是存在著地方保護(hù)主義,。企業(yè)的生死應(yīng)當(dāng)交給市場(chǎng),，而不應(yīng)由“看得見的手”操縱，應(yīng)當(dāng)加快建立行業(yè)相關(guān)的權(quán)力清單,。
企業(yè)家們認(rèn)為,，規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境在轉(zhuǎn)型發(fā)展中尤為重要，優(yōu)勢(shì)企業(yè)能勝出,，劣勢(shì)企業(yè)能淘汰,，才能真正實(shí)現(xiàn)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的目標(biāo),。為此必須對(duì)企業(yè)質(zhì)量效益進(jìn)行精準(zhǔn)的評(píng)估，同時(shí)嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)法律法規(guī),，保證市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境,。
企業(yè)家們還建議，地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)向產(chǎn)業(yè)化,、綠色化,、服務(wù)化轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)已經(jīng)十分明顯。但是,，目前國家對(duì)關(guān)聯(lián)行業(yè)“三化”的鼓勵(lì)和引導(dǎo)仍然乏力,，應(yīng)當(dāng)通過對(duì)企業(yè)提供稅收、貸款優(yōu)惠,，對(duì)消費(fèi)者提供交易稅費(fèi)優(yōu)惠和補(bǔ)貼等方式,，強(qiáng)化關(guān)聯(lián)行業(yè)產(chǎn)品的“三化”導(dǎo)向。
