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山西省統(tǒng)計局29日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，一季度山西省房地產市場繼續(xù)低迷,，商品房交易量和土地成交量雙雙下降超20%,。這是山西省太原市汾河西岸的商品房,。
記者
詹彥/攝 |
記者在江蘇,、山東,、廣東等地調研了解到,，近兩年房地產市場不景氣拖累了建筑,、建材,、裝潢,、物業(yè)等關聯(lián)行業(yè)，導致這些行業(yè)企業(yè)效益下滑甚至虧損,，行業(yè)洗牌加快,。但市場壓力下，關聯(lián)行業(yè)企業(yè)正積極醞釀轉型升級,。企業(yè)家們認為,，房地產行業(yè)轉型關聯(lián)行業(yè)要先行，關聯(lián)行業(yè)轉型的成敗決定著房地產行業(yè)轉型的成敗,。相關部門應當維護良好市場環(huán)境,，放手讓企業(yè)優(yōu)勝劣汰，在推動行業(yè)產業(yè)化,、綠色化,、服務化方面予以引導。
房地產關聯(lián)行業(yè)下滑明顯
“往年我們一個千萬元的項目只有兩三家施工企業(yè)來競標,，去年一個項目平均有約20家企業(yè)來爭搶,，但即便搶到了也是個難題,，因為一個項目的盈利已經跌到了10萬元�,！币晃粡慕ㄖ┕けO(jiān)理出身、在行業(yè)內工作了20多年的地產企業(yè)負責人對記者說,，她對建筑行業(yè)當前的頹勢感到憂心,。她認為，受房地產行業(yè)下滑和本行業(yè)產能過剩拖累,，中國建筑行業(yè)正面臨又一次危機,。
年人流量超過百萬的南京安德門農民工勞務市場，是華東地區(qū)主要的農民工集散地之一,。該市場相關負責人介紹說,，每年的1－3月都是建筑業(yè)招工的旺季，但去年以來極少有建筑企業(yè)進場招工,，施工監(jiān)理,、建筑設計等崗位需求也減少了八成以上。因為建筑企業(yè)拖欠工資嚴重,，數(shù)以萬計從事建筑業(yè)的農民工進場尋求其他行業(yè)的崗位,。
江蘇中南建設集團擁有3萬多名建筑工人，是全國自有工人最多的民營建筑企業(yè),。其相關負責人說,，目前集團的工程建設量只夠滿足30％的工人，70％的工人在為其他公司做項目,。為控制成本,，集團的項目也要求自己的施工隊伍與市場上其他施工隊企業(yè)競價，擇低錄用,，競爭十分激烈,。
“我們年產能5億塊磚，但去年賣了不到1.2億塊,，損了300多萬元,。”山東一個二線城市的建材企業(yè)的負責人說,，2014年是企業(yè)最困難的一年,，他的煤灰磚2／3賣到京津冀地區(qū)，因為當?shù)胤康禺a業(yè)不景氣,，市場的需求銳減到1／5,。“全國磚廠出現(xiàn)了很多停產甚至倒閉的情況,，2015春節(jié)到現(xiàn)在,，近1／3的建材企業(yè)沒有開工,。”他說,。
根據(jù)山東一家混凝土企業(yè)的調查,，今年國內市場對企業(yè)混凝土的需求將下降約35％。然而,，這家企業(yè)最擔心的是仍有4億多元的應收賬款沒能收回,，因為許多原本很有信譽的房地產企業(yè)也遭遇著資金困難。
開發(fā)企業(yè)負責人普遍表示,，當前開發(fā)商百分百現(xiàn)金支付材料費是完全不可能的,。多數(shù)企業(yè)只能收回部分現(xiàn)金，大部分是銀行承兌,、企業(yè)商票和房子,。“能收回40％現(xiàn)金已經很多,，承兌和商票材料商也會搶著要,，只是不要房子�,！币幻_發(fā)商說,。
江蘇一家裝飾行業(yè)的龍頭企業(yè)，2014年客戶信息量比2013年減少了22％,，有裝修意向的客戶少了兩成多,。在江蘇一家主要為房地產項目和電網公司做電器配套的公司，其負責人表示,，隨著各地房地產市場的下滑和基礎工程投資的減少,，企業(yè)利潤嚴重下滑，開工沒有利潤只能“空轉”養(yǎng)人,，等待市場回暖,。
關聯(lián)企業(yè)醞釀轉型
在采訪中，許多房地產關聯(lián)行業(yè)的企業(yè)負責人都以“洗牌”來描述行業(yè)面臨的前景,，同時市場壓力之下,，他們都看到了轉型的緊迫性。
“不景氣的市場將淘汰一批競爭力差的企業(yè),，但競爭加大有利于產品質量的提升,。”前述裝飾公司相關負責人認為,，房地產行對關聯(lián)行業(yè)的影響從長遠看是正面的,，企業(yè)為了獲得消費者，勢必要將各自的優(yōu)勢發(fā)揮到最大，嚴峻的市場環(huán)境更能激發(fā)關聯(lián)行業(yè)的綜合實力,。
江蘇一家物業(yè)公司管理著長三角四個城市40多個小區(qū)的物業(yè),。因為樓市形勢不好，配套商業(yè)經營困難,，去年一年該公司就虧損了3000多萬元,，只能靠母公司補貼抵賬，這倒逼著該公司想方設法扭虧,。該公司負責人說,，依托公司積累的居民需求數(shù)據(jù)，他們將開發(fā)商,、建材商、裝修公司整合在一起,，為購房者提供“拎包入住”式房屋裝修方案,，受到了住戶的歡迎。未來社區(qū)服務有望成為該公司的利潤增長點,。
“行業(yè)萎縮,，但企業(yè)做好了，還有相對的生存空間,�,！币幻_發(fā)商認為，建筑企業(yè)要在競爭中勝出有兩條路：一是技術創(chuàng)新,，二是差異化服務,。也有建筑企業(yè)負責人表示，適應市場變化的創(chuàng)新才是企業(yè)生存的根本,。該公司研發(fā)了一種新產品,，還購買了一項專利，解決了建筑保溫一體化的問題,�,！�5月1日，民用建筑節(jié)能標準要達到75％,，我們這個項目的前景很樂觀,。”該負責人說,。
一面是大量傳統(tǒng)建材企業(yè)倒閉,，一面是新型建材企業(yè)被踏破門檻。南京旭建新型建材股份有限公司董事長孫維理說,，該公司專門從事環(huán)保泡沫磚生產和裝配式住宅建設,，去年以來有數(shù)十家傳統(tǒng)企業(yè)前來尋求合作，讓他堅定了未來發(fā)展的方向,�,！安慌侣团抡�,！面對危機，企業(yè)不迎難而上就只能等死,�,！彼f。
房地產轉型關聯(lián)行業(yè)先行
在采訪中,，企業(yè)家們反復提到關聯(lián)行業(yè)轉型對于整個房地產行業(yè)轉型的重要性,。他們認為，房地產行業(yè)轉型關聯(lián)行業(yè)要先行,，關聯(lián)行業(yè)轉型的成敗決定著房地產行業(yè)轉型的成敗,。他們建議解決房地產問題，不僅要著眼于消化市場上的存量房,，還要著眼于建設關聯(lián)行業(yè)的新生態(tài),。
企業(yè)家們認為，房地產行業(yè)狂飆多年,，近年來疲態(tài)初現(xiàn),，由此也讓關聯(lián)行業(yè)暴露許多問題。一是企業(yè)眼睛只向上不向下,。關聯(lián)企業(yè)只盯著政府,、銀行和房地產商，往往脫離了用戶需求,。二是行業(yè)標準不完善,，經營不規(guī)范，導致產品和服務的質量容易出現(xiàn)問題,。應當利用行業(yè)調整的時機,，發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，理順行業(yè)發(fā)展生態(tài),，倒逼行業(yè)轉型升級,。
“與房地產相關的56個行業(yè)，涉及上億人的就業(yè),，應當予以足夠重視,。”一名企業(yè)家表示,，在業(yè)內不少房地產公司和關聯(lián)行業(yè)的負責人,，面臨的壓力首先是獲取更多利潤來養(yǎng)人。因此,，關聯(lián)行業(yè)轉型中,，首先帶來的也可能是人員的過剩，相關部門應當及早研究對策，對這部分人員進行分流,，做好再就業(yè)服務工作,。
“差的企業(yè)淘汰不掉，好的企業(yè)就無法生存,�,！辈稍L中，一名企業(yè)負責人對記者如此感慨,。不少企業(yè)家們都認為,，當前從鋼鐵、水泥等嚴重過剩的產能無法淘汰,，也無法形成有效的競爭力,，根本原因是存在著地方保護主義。企業(yè)的生死應當交給市場,，而不應由“看得見的手”操縱,，應當加快建立行業(yè)相關的權力清單。
企業(yè)家們認為,，規(guī)范的市場環(huán)境在轉型發(fā)展中尤為重要，優(yōu)勢企業(yè)能勝出,，劣勢企業(yè)能淘汰,，才能真正實現(xiàn)優(yōu)化經濟結構的目標。為此必須對企業(yè)質量效益進行精準的評估,，同時嚴格落實相關法律法規(guī),，保證市場公平競爭的環(huán)境。
企業(yè)家們還建議,，地產關聯(lián)行業(yè)向產業(yè)化,、綠色化、服務化轉型的趨勢已經十分明顯,。但是,，目前國家對關聯(lián)行業(yè)“三化”的鼓勵和引導仍然乏力，應當通過對企業(yè)提供稅收,、貸款優(yōu)惠,，對消費者提供交易稅費優(yōu)惠和補貼等方式，強化關聯(lián)行業(yè)產品的“三化”導向,。
