摘要：4月份,，10大典型城市土地成交量出現(xiàn)六成左右下跌,，延續(xù)了第一季度的較為低迷的狀態(tài),，但成交均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)小幅上漲,，預(yù)示土地市場即將邁入回暖上升通道,。
上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的最新報(bào)告顯示,，4月份，10大典型城市土地成交量出現(xiàn)六成左右下跌,，延續(xù)了第一季度的較為低迷的狀態(tài),，但成交均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)小幅上漲，預(yù)示土地市場即將邁入回暖上升通道,。
報(bào)告顯示,，4月10大典型城市土地成交建筑面積環(huán)比下降58.9%，同比下降62.1%,。1-4月,，10大典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積同比下跌64.3%，跌幅明顯擴(kuò)大,，打破了先前橫盤筑底的狀態(tài),，擴(kuò)大了2014年以來土地成交面積下探的趨勢，這主要源于二線城市土地市場持續(xù)低迷所致,。
與此同時(shí),，土地出讓金收入同比跌幅再次擴(kuò)大。4月,，10大典型城市土地出讓金收入285.5億元,，環(huán)比下降35.1%，同比下降60.3%,，較3月相比,，降幅擴(kuò)大61.7%。鑒于4月土地成交量下降近六成,，成交均價(jià)雖有小幅上漲,，但是土地出讓金收入比3月有所減少。1-4月,，10大典型城市土地出讓金收入1833億元,，同比下降48.0%。
分區(qū)域城市來看,，一線城市土地成交量縮價(jià)漲,。4月，一線城市土地成交建筑面積為191萬平方米,，環(huán)比下降11.4%,，同比下降68.4%；成交均價(jià)為12056元/平方米,，環(huán)比上升26.3%,，同比上升45.5%,。由于今年4月假期效用，政府推地節(jié)奏基本與一季度持平,，較為緩慢,，但開發(fā)商回歸一線的熱情持續(xù)高漲，致使4月一線城市土地成交量縮價(jià)升,。
二線典型城市土地成交量價(jià)均呈現(xiàn)陰跌,。4月，二線典型城市土地成交建筑面積405萬平方米,，環(huán)比下跌63.6%,，同比下降58.2%；成交均價(jià)1354元/平方米,，環(huán)比下降3.2%,，同比下降4.2%。成交量大幅減少,，成交均價(jià)亦呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢,，整體市場依舊低迷。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜指出,，4月份,，10大典型城市土地成交量出現(xiàn)六成左右下跌，主要是由于受限于假期因素影響,，政府供地量不高,，以及房企拿地日漸謹(jǐn)慎的態(tài)度，成交總量依舊處于底部區(qū)間,，但成交均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)小幅上漲,，預(yù)示土地市場即將邁入回暖上升通道。
“值得注意的是,，一線城市土地市場成交均價(jià)的明顯上漲和二線典型城市土地市場成交均價(jià)的持續(xù)下跌,，形成了較為強(qiáng)烈的反差，這從一個(gè)側(cè)面反映出開發(fā)企業(yè)‘聚焦一線城市’的決心和動力,�,！辈苣吣日f，但是二線城市土地成交均價(jià)繼去年一,、二季度大幅下跌后,，已經(jīng)步入低位橫盤整理區(qū)間，隨著一線城市的回暖,，二線城市也有望跟隨步入回暖期,。因此二、三季度土地市場的復(fù)蘇和回暖,，一方面呈現(xiàn)出區(qū)域間分化的局面,，另一方面表現(xiàn)為整體市場的升溫回暖,。
