摘要：2014年全國105個(gè)主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)同比增速微幅放緩；今年一季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)增速放緩,，除商服地價(jià)環(huán)比增速微升外,，其他各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均小幅回落,。
國土資源部地勘測規(guī)劃院4月15日發(fā)布2014年及2015年第一季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測成果,。2014年全國105個(gè)主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)同比增速微幅放緩；今年一季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)增速放緩,，除商服地價(jià)環(huán)比增速微升外,，其他各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均小幅回落,。
具體狀況如下：
一,、全國地價(jià)穩(wěn)中略升，除商服地價(jià)環(huán)比增速微升外,，其他各用途地價(jià)環(huán)比,、同比增速均小幅回落。
2015年第一季度,，全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為0.55%,，較上一季度下降了0.39個(gè)百分點(diǎn)。分用途來看,，商服地價(jià)環(huán)比增速微升,，住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速回落,。第一季度,，全國主要監(jiān)測城市商服地價(jià)環(huán)比增速較上一季度上升0.23個(gè)百分點(diǎn)，為0.62%,；住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.53%,、0.54%,，比較接近，分別較上一季度下降0.16,、0.91個(gè)百分點(diǎn),。各用途增速運(yùn)行平穩(wěn)
，均未超過1.0%,。
同比來看,，綜合、商服、住宅,、工業(yè)地價(jià)增速持續(xù)放緩,，同比增速依次為3.25%、3.22%,、2.98%,、3.62%，較上一季度相比均有所回落,，且增速均未超過4.0%,，屬平穩(wěn)波動(dòng)。
重點(diǎn)監(jiān)測城市地價(jià)整體走勢與全國類同,，環(huán)比,、同比增速回落。綜合,、商服,、住宅和工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速分別為0.72%、0.77%,、0.57%和0.95%,，也沒有超過1%平穩(wěn)區(qū)間的指標(biāo)，同比增長率分別為4.28%,、3.76%,、3.23%和6.25%。
二,、各區(qū)域綜合地價(jià)環(huán)比增速均有所回落,，區(qū)域間各用途地價(jià)變化存在差異。
從三大重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)來看：本季度綜合地價(jià)環(huán)比增速均較上一季度小幅回落,。分用途而言,，三大重點(diǎn)區(qū)域商服地價(jià)環(huán)比增速均有所上升，工業(yè)地價(jià)增速均有所下降,，住宅地價(jià)變化出現(xiàn)區(qū)域差異,，珠三角地區(qū)增速升至1.44%。同比數(shù)據(jù)來看,，三大重點(diǎn)區(qū)域住宅地價(jià)同比增速呈放緩態(tài)勢,，商服、工業(yè)地價(jià)同比增速變化有所差異,；長三角商服,、住宅地價(jià)增速繼續(xù)回落，工業(yè)地價(jià)增速持續(xù)上升,；珠三角商服地價(jià)增速有所回升,，住宅,、工業(yè)地價(jià)增速收窄，且回落幅度較大,；環(huán)渤海地區(qū)各用途地價(jià)增速較上一季度有所下降,，但基本保持平穩(wěn)運(yùn)行。
從地理空間分布區(qū)看：全國重點(diǎn)城市地價(jià)水平東高,、西次,、中低的格局仍未改變，且綜合地價(jià)環(huán)比,、同比增速均呈回落態(tài)勢,。東、中,、西部地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比增速分別為1.06%,、0.33%、0.30%,，同比增速分別6.20%,、1.99%和1.96%。分用途看,，東部地區(qū)各用途地價(jià)環(huán)比,、同比增長率均為最高，商服,、住宅地價(jià)環(huán)比增速略有提升,，分別為1.12%和0.83%；中部地區(qū)住宅,、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速下滑,，商服地價(jià)環(huán)比增速0.51%，較上一季度擴(kuò)大了0.93個(gè)百分點(diǎn),，在各區(qū)域,、各用途地價(jià)環(huán)比變化中，漲幅最大,；西部地區(qū)除了工業(yè)外,，其余各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均為最低,。
三,、各類型城市地價(jià)整體走勢趨同，但各用途,、各城市間持續(xù)分化。
2015年第一季度,，主要監(jiān)測城市中,，一線城市各用途地價(jià)水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平,；二線城市僅商服地價(jià)環(huán)比加速上升,；三線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均回落,。就住宅地價(jià)分析,，一、二,、三線城市環(huán)比增速分別為1.13%,、0.37%、0.49%,，較上一季度分別微降0.06,、0.23和0.12個(gè)百分點(diǎn)；同比增速分別為7.11%,、1.88%,、2.63%，分別下降4.16,、2.00和0.74個(gè)百分點(diǎn),。
四、住宅地價(jià)環(huán)比漲幅處于平穩(wěn)區(qū)間的城市個(gè)數(shù)超過七成,；同比,、環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)與上季度相比無明顯變化。
2015年第一季度,，住宅地價(jià)整體運(yùn)行平穩(wěn),。環(huán)比上漲的城市65個(gè)，較上一季度減少6個(gè),；住宅地價(jià)環(huán)比增速超過3%的城市為3個(gè),，與上一季度持平；環(huán)比下降的城市31個(gè),，比上一季度增加1個(gè),。超過七成城市的增速處于-1.0%～1.0%的平穩(wěn)區(qū)間。與去年同期相比,，同比上漲的城市81個(gè),，比上一季度減少2個(gè)；增速處于高位,、超過10%的城市個(gè)數(shù)有所減少,；同比下降的城市21個(gè)，比上一季度增加1個(gè),�,？傮w來看漲少降多的狀況還是沒有改變,。
國土資源部表示，2015年第二季度,，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù),，下行壓力依然存在，中央和地方或?qū)⒓恿Α胺�(wěn)增長”政策,，對沖下行風(fēng)險(xiǎn),，貨幣環(huán)境進(jìn)一步寬松的預(yù)期加強(qiáng)。在一季度利好政策的綜合作用下,，土地市場成交量或?qū)⒒厣�,，需求放大。但在差異化手段的影響下,，不同城市土地市場表現(xiàn)和政策實(shí)施細(xì)則均將出現(xiàn)明顯分化,，預(yù)計(jì)二季度,，供需緊張的熱點(diǎn)城市供需熱度有可能回升,，地價(jià)漲幅略有擴(kuò)大,，存量規(guī)模較大,、需求支撐不足的城市地價(jià)基本保持穩(wěn)定,。
