摘要：2014年全國105個主要監(jiān)測城市綜合地價同比增速微幅放緩,；今年一季度全國主要監(jiān)測城市地價增速放緩,，除商服地價環(huán)比增速微升外，其他各用途地價環(huán)比、同比增速均小幅回落,。
國土資源部地勘測規(guī)劃院4月15日發(fā)布2014年及2015年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測成果。2014年全國105個主要監(jiān)測城市綜合地價同比增速微幅放緩,；今年一季度全國主要監(jiān)測城市地價增速放緩,，除商服地價環(huán)比增速微升外，其他各用途地價環(huán)比,、同比增速均小幅回落,。
具體狀況如下：
一、全國地價穩(wěn)中略升,，除商服地價環(huán)比增速微升外,，其他各用途地價環(huán)比、同比增速均小幅回落。
2015年第一季度,，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速為0.55%,，較上一季度下降了0.39個百分點。分用途來看,，商服地價環(huán)比增速微升,，住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速回落,。第一季度,，全國主要監(jiān)測城市商服地價環(huán)比增速較上一季度上升0.23個百分點，為0.62%,；住宅,、工業(yè)地價環(huán)比增速依次為0.53%、0.54%,，比較接近,，分別較上一季度下降0.16、0.91個百分點,。各用途增速運行平穩(wěn)
,，均未超過1.0%。
同比來看,，綜合,、商服、住宅,、工業(yè)地價增速持續(xù)放緩,，同比增速依次為3.25%、3.22%,、2.98%,、3.62%，較上一季度相比均有所回落,，且增速均未超過4.0%,，屬平穩(wěn)波動。
重點監(jiān)測城市地價整體走勢與全國類同,，環(huán)比,、同比增速回落。綜合,、商服,、住宅和工業(yè)地價環(huán)比增速分別為0.72%、0.77%,、0.57%和0.95%,，也沒有超過1%平穩(wěn)區(qū)間的指標,，同比增長率分別為4.28%、3.76%,、3.23%和6.25%,。
二、各區(qū)域綜合地價環(huán)比增速均有所回落,，區(qū)域間各用途地價變化存在差異,。
從三大重點經濟區(qū)來看：本季度綜合地價環(huán)比增速均較上一季度小幅回落。分用途而言,，三大重點區(qū)域商服地價環(huán)比增速均有所上升,，工業(yè)地價增速均有所下降，住宅地價變化出現區(qū)域差異,，珠三角地區(qū)增速升至1.44%,。同比數據來看，三大重點區(qū)域住宅地價同比增速呈放緩態(tài)勢,，商服,、工業(yè)地價同比增速變化有所差異；長三角商服,、住宅地價增速繼續(xù)回落,，工業(yè)地價增速持續(xù)上升；珠三角商服地價增速有所回升,，住宅,、工業(yè)地價增速收窄，且回落幅度較大,；環(huán)渤海地區(qū)各用途地價增速較上一季度有所下降,，但基本保持平穩(wěn)運行。
從地理空間分布區(qū)看：全國重點城市地價水平東高,、西次,、中低的格局仍未改變，且綜合地價環(huán)比,、同比增速均呈回落態(tài)勢。東,、中,、西部地區(qū)綜合地價環(huán)比增速分別為1.06%、0.33%,、0.30%,，同比增速分別6.20%、1.99%和1.96%,。分用途看,，東部地區(qū)各用途地價環(huán)比,、同比增長率均為最高，商服,、住宅地價環(huán)比增速略有提升,，分別為1.12%和0.83%；中部地區(qū)住宅,、工業(yè)地價環(huán)比增速下滑,，商服地價環(huán)比增速0.51%，較上一季度擴大了0.93個百分點,，在各區(qū)域,、各用途地價環(huán)比變化中，漲幅最大,；西部地區(qū)除了工業(yè)外,，其余各用途地價環(huán)比、同比增速均為最低,。
三,、各類型城市地價整體走勢趨同，但各用途,、各城市間持續(xù)分化,。
2015年第一季度，主要監(jiān)測城市中,，一線城市各用途地價水平,、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平,；二線城市僅商服地價環(huán)比加速上升,；三線城市各用途地價環(huán)比、同比增速均回落,。就住宅地價分析,，一、二,、三線城市環(huán)比增速分別為1.13%,、0.37%、0.49%,，較上一季度分別微降0.06,、0.23和0.12個百分點；同比增速分別為7.11%,、1.88%,、2.63%，分別下降4.16,、2.00和0.74個百分點,。
四,、住宅地價環(huán)比漲幅處于平穩(wěn)區(qū)間的城市個數超過七成；同比,、環(huán)比下降的城市個數與上季度相比無明顯變化,。
2015年第一季度，住宅地價整體運行平穩(wěn),。環(huán)比上漲的城市65個,，較上一季度減少6個；住宅地價環(huán)比增速超過3%的城市為3個,，與上一季度持平,；環(huán)比下降的城市31個，比上一季度增加1個,。超過七成城市的增速處于-1.0%～1.0%的平穩(wěn)區(qū)間,。與去年同期相比，同比上漲的城市81個,，比上一季度減少2個,；增速處于高位、超過10%的城市個數有所減少,；同比下降的城市21個,，比上一季度增加1個�,？傮w來看漲少降多的狀況還是沒有改變,。
國土資源部表示，2015年第二季度,，經濟結構調整持續(xù),，下行壓力依然存在，中央和地方或將加力“穩(wěn)增長”政策,，對沖下行風險,，貨幣環(huán)境進一步寬松的預期加強。在一季度利好政策的綜合作用下,，土地市場成交量或將回升,，需求放大。但在差異化手段的影響下,，不同城市土地市場表現和政策實施細則均將出現明顯分化,，預計二季度，供需緊張的熱點城市供需熱度有可能回升,，地價漲幅略有擴大,，存量規(guī)模較大,、需求支撐不足的城市地價基本保持穩(wěn)定,。
