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7日,，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)最新交易數(shù)據(jù)。樓市“330新政”實(shí)施一周以來(lái)，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的22個(gè)主要一二線城市累計(jì)住宅成交面積環(huán)比前一周上升4.9%,。其中，一線城市成交面積環(huán)比上升約7.5%,，廣州,、北京成交量漲幅均接近四成,；二線代表城市中半數(shù)成交量環(huán)比上漲，成交總量較前一周小幅上漲4.0%,。
3月末,，房地產(chǎn)政策接連釋放重大利好，市場(chǎng)信心有所提升,。國(guó)土部,、住建部、央行,、國(guó)稅總局等多個(gè)部委先后發(fā)布通知,，對(duì)土地供應(yīng)、個(gè)人住房貸款政策作出系列調(diào)整,；同時(shí),，明確公積金購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付降至20%，商貸購(gòu)買(mǎi)二套房首付最低降至40%,；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策免繳年限由5年下調(diào)至2年,。
不過(guò)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)此前的分化態(tài)勢(shì),，新政實(shí)施以來(lái)在不同城市的刺激效應(yīng)也存在差異,。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，上周22個(gè)一二線代表城市商品住宅成交面積繼續(xù)環(huán)比上升4.9%,，但是并非所有城市應(yīng)聲而漲,，環(huán)比上漲城市不足六成。
政策出臺(tái)前后各5日成交數(shù)據(jù)顯示,，22個(gè)城市整體下降8%,。其中，北京,、南京,、廣州等9個(gè)城市日均成交量有所上漲，南京,、廣州,、北京的成交面積環(huán)比漲幅均在20%以上；而其他13個(gè)城市均呈現(xiàn)不同程度下降,，其中昆明下降幅度接近五成,。
值得一提的是，上周適逢清明假期,，十大城市僅開(kāi)盤(pán)6個(gè)項(xiàng)目,，累計(jì)推出近900套房源，推盤(pán)量較前一周大幅減少,。一線城市中僅上海開(kāi)盤(pán)1個(gè)項(xiàng)目,，北京,、深圳和廣州均無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)；二線城市除天津,、杭州和重慶無(wú)新開(kāi)盤(pán)外，南京推盤(pán)相對(duì)積極,，開(kāi)盤(pán)3個(gè)項(xiàng)目,，武漢和成都均只有一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。
在價(jià)格方面,，開(kāi)盤(pán)的這些項(xiàng)目整體價(jià)格平均上漲3%,。除南京的兩個(gè)項(xiàng)目以外，其他項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格均有所上漲,。其中,，上海的遠(yuǎn)洋香奈價(jià)格上漲幅度最大，達(dá)10%,。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,，清明節(jié)一向是樓市營(yíng)銷(xiāo)的傳統(tǒng)“淡季”，今年3天假期期間,，開(kāi)發(fā)商盡管推出的新盤(pán)不多,，但是借助政策釋放的利好效應(yīng)正在加速去化前期產(chǎn)品。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，在“330新政”利好推動(dòng)下,，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期以及樓市“抄底”情緒刺激剛需、剛改型購(gòu)房者積極入市,，也成為近一周樓市成交上漲的重要影響因素,。
郭毅還表示，在市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)寬松,，以及利好政策的多重刺激下,，首次置業(yè)的剛需以及二次改善型需求的購(gòu)房熱情正在復(fù)蘇。雖然受到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后性原因,，上周成交數(shù)據(jù)并未直接體現(xiàn)“330新政”對(duì)樓市的推升效果,，政策利好落地還需要1至2周的時(shí)間。但樓市短期內(nèi)銷(xiāo)量上漲,，體現(xiàn)出購(gòu)房者看漲后市的信心正在增加,。
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