前海蛇口自貿(mào)區(qū)掛牌在即,，招商地產(chǎn)的停牌引發(fā)了市場對招商局集團地產(chǎn)資源整合的猜想,。
近年來招商局集團的地產(chǎn)業(yè)務整合一直備受關注。在地產(chǎn)業(yè)務方面,，招商局集團主要通過蛇口工業(yè)區(qū),、漳州開發(fā)區(qū)等提供成片開發(fā)綜合服務，并通過招商地產(chǎn)[微博]從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務,，但集團與子公司之間存在很多業(yè)務交叉重疊,，將地產(chǎn)業(yè)務整合進招商地產(chǎn)被認為是招商局集團業(yè)務整合的一大方向。
那么,，招商局集團到底有多少土地,，其中有多少可以整合進招商地產(chǎn)？
以蛇口為代表的片區(qū)開發(fā)
招商局集團創(chuàng)立于1872年晚清洋務運動時期,，是一家頗具歷史的老牌央企,，交通、金融,、地產(chǎn)是其三大核心產(chǎn)業(yè),。
地產(chǎn)業(yè)務方面，招商局集團主要涉及成片開發(fā)區(qū)建設和地產(chǎn)開發(fā),，蛇口工業(yè)區(qū)則是成片開發(fā)區(qū)建設的代表以及招商局集團發(fā)展地產(chǎn)業(yè)的基石,，招商地產(chǎn)則是地產(chǎn)開發(fā)的代表企業(yè)。
目前,，招商局集團的土地儲備主要位于深圳蛇口,、前海，福建漳州,。
蛇口占地面積約11平方公里(等于1100萬平方米),。1979年1月經(jīng)國務院批準，招商局集團在深圳蛇口全資設立招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司(下稱“蛇口工業(yè)區(qū)”),，成為中國第一個對外開放的工業(yè)區(qū),。
目前，蛇口工業(yè)區(qū)正在積極推進“再造新蛇口”工程，推動園區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級,。其中,，“蛇口網(wǎng)谷”項目已聚集了互聯(lián)網(wǎng)及電子商務企業(yè)70余家；海上世界城市綜合體總占地面積約45公頃,，總建筑面積約100萬平方米,，2013年12月新海上世界商業(yè)正式開業(yè)，推動了商業(yè)模式創(chuàng)新和再造新蛇口的進展,。
2003年,，在深圳市政府的支持下，招商局集團獲得了深圳寶安光明南(現(xiàn)為光明新區(qū))2平方公里(等于200萬平方米)工業(yè)用地,，為蛇口工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)轉型和社區(qū)升級改造提供了新的空間,。2011年3月，招商局集團與深圳市簽署了全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,，將在光明新區(qū)投資建設“智慧城”項目,。
2011年6月，招商局集團又以64.4億元競得深圳蛇口太子灣總計69.8萬平方米的地塊項目,，擬建建筑面積170萬平方米,。
漳州開發(fā)區(qū)是招商局集團成片開發(fā)區(qū)建設的另一個代表。
1992年12月,，為促進海峽兩岸早日“三通”,，招商局福建省漳州市創(chuàng)辦漳州開發(fā)區(qū)，漳州開發(fā)區(qū)目前行政轄區(qū)面積56.17平方公里,，開發(fā)建設用地面積為34.24平方公里(等于3424萬平方米),。該區(qū)建港條件優(yōu)越,，擁有深水岸線13公里,，可規(guī)劃建設萬噸級以上泊位33個，其擁有的土地和岸線資源,，已成為招商局集團的重要戰(zhàn)略儲備,。
2007年5月，漳州開發(fā)區(qū)人工島項目成功獲得國務院批準,，并確定為經(jīng)營性項目用地,。該項目用海總面積250.95公頃(3764.25畝),，其中填海220.62公頃(3309.3畝),，用于建造人工島，為漳州開發(fā)區(qū)未來的發(fā)展提供更大空間,。
不難看出,，招商局集團已擁有較強的成片開發(fā)區(qū)建設與產(chǎn)業(yè)升級實力，它也正在利用這個實力進行開發(fā)區(qū)升級改造的全國復制。
2012年7月,，由招商局集團牽頭,，在青島高新區(qū)一塊近3平方公里(等于300萬平方米)的土地上打造一個“產(chǎn)、融,、城”結合的產(chǎn)業(yè)綜合體,；同時將“蛇口網(wǎng)谷”經(jīng)驗帶到青島，啟動“青島藍灣網(wǎng)谷”項目,，啟動區(qū)占地面積約20萬平方米,，總建筑面積24萬平方米。
而目前最受關注的是前海,，招商局集團在前海地區(qū)擁有3.9平方公里(等于390萬平方米)的土地,，占前海18平方公里土地面積約21%，這些土地尚未開發(fā),。
以商住為主的招商地產(chǎn)
作為招商局集團唯一的房地產(chǎn)業(yè)務上市平臺,，招商地產(chǎn)在整個集團的地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展中扮演了重要角色。
招商地產(chǎn)前身為蛇口招商港務股份有限公司,，主要經(jīng)營港口業(yè)務,。經(jīng)歷多次調(diào)整之后，于2004年正式更名招商地產(chǎn),，主營房地產(chǎn)業(yè)務,。其控股股東為蛇口工業(yè)區(qū)，最終控制人為招商局集團,。
招商地產(chǎn)是國內(nèi)最早的房地產(chǎn)公司之一,，與萬科、保利,、金地齊名,。
2014年，招商地產(chǎn)實現(xiàn)簽約銷售面積364.28萬平方米,，同比增加32.92%,，簽約銷售金額510.49億元，同比增加18.18%,。
截至2014年底,，招商地產(chǎn)分別在深圳、北京,、上海,、廣州等30個大中城市地區(qū)擁有項目，累計開發(fā)面積逾3000萬平方米,。
與大部分房企減少拿地,、放緩開工節(jié)奏不同,，招商地產(chǎn)過去一年拿地頗為積極，其在上海,、廣州,、深圳、南京等核心城市通過招拍掛,、收購等多種方式,，新增項目資源610.74萬平方米，其中權益面積466.23萬平方米,。
值得注意的是,，背靠招商局集團，招商地產(chǎn)在獲取土地資源上擁有成本和效率優(yōu)勢,。
中投證券研究報告指出,，招商局集團產(chǎn)業(yè)協(xié)同向全國各地拓展，與地方政府進行全面戰(zhàn)略合作,，一方面顯著增強招商地產(chǎn)在當?shù)赝卣沟膬?yōu)勢,，另一方面區(qū)域綜合開發(fā)領域的合作將直接給招商地產(chǎn)帶來可觀的資源。招商局集團與地方政府存在利益互補關系是招商地產(chǎn)能夠持續(xù)獲取低成本資源的堅實保障,。
蛇口工業(yè)區(qū)的海上世界就是產(chǎn)業(yè)協(xié)同的成果,，也是招商地產(chǎn)商業(yè)項目的主要所在地。蛇口海上世界以重新裝修打造的明華輪為中心,，在近100萬平方米的面積內(nèi),，新建包括地標建筑招商局廣場、金融中心二期,、太子廣場二期等3個甲級寫字樓項目,，還有由建筑大師楨文彥擔綱設計的文化藝術中心、希爾頓酒店,、海上世界廣場和濱海公園等,。
中銀國際今年1月對招商地產(chǎn)的調(diào)研紀要顯示：“今年起，招商地產(chǎn)將充分利用集團資源做大規(guī)模,。招商局集團在蛇口,、前海、漳州等地項目的住宅類產(chǎn)品或陸續(xù)交由公司打造,，同時招商局集團在深圳、廈門,、青島,、上海等港口均有投資，未來將進行港口升級打造綜合體,，部分項目將交由公司開發(fā),。”
3月23日，招商地產(chǎn)董秘劉寧在投資者互動平臺上表示,，招商地產(chǎn)將伺機參與招商局集團在前海的開發(fā)建設,，具體方式確定后公司會按規(guī)定披露相關信息。
業(yè)內(nèi)分析,，招商局集團將適時將前海的部分土地注入到招商地產(chǎn)中,，只是注入時間和方式尚難確定。
