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國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所,、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院日前共同發(fā)布的報(bào)告顯示,，當(dāng)前高成本致使房地產(chǎn)企業(yè)利潤增速放緩,，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)市場變化，主動(dòng)調(diào)整戰(zhàn)略培育新的增長極,。
這份名為《2015中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示,，2015年中國經(jīng)濟(jì)“三期疊加”下，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)將呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：一是銷售規(guī)模逆市再創(chuàng)新高,，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,；二是抓主流,、促合作，精準(zhǔn)推盤,、創(chuàng)新營銷添佳績,；三是高成本致利潤增幅放緩，多管齊下保障盈利質(zhì)量,；四是存貨上升加大資金壓力,，開源節(jié)流強(qiáng)化現(xiàn)金管理；五是融資成本優(yōu)勢(shì)顯著,，多元融資體系增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力,；六是順應(yīng)市場節(jié)奏促貨值變現(xiàn)，拓展業(yè)務(wù)培育新增長極,；七是深層次參與社會(huì)公益活動(dòng),，全面承擔(dān)企業(yè)公民責(zé)任。
為了適應(yīng)房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)新常態(tài),，企業(yè)主動(dòng)調(diào)整經(jīng)營模式,，企業(yè)緊抓一二線主流市場和剛需類產(chǎn)品。報(bào)告顯示,，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)去年在10個(gè)主要業(yè)績貢獻(xiàn)城市中140平米以下“首置,、首改”類剛需型商品房的成交套數(shù)占比均值超84%。在融資方面,，百強(qiáng)企業(yè)充分利用銀行貸款,、信托、基金,、債券,、股票增發(fā)等各類融資工具補(bǔ)充發(fā)展資金，構(gòu)建了多元化的融資結(jié)構(gòu),。
順應(yīng)市場節(jié)奏需要對(duì)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”有充分理解,，以及對(duì)于政策預(yù)計(jì)的把握。天津市津辰銀河投資發(fā)展有限公司張志賓表示,，經(jīng)濟(jì)新常態(tài)促使房地產(chǎn)市場真正回歸到市場,，當(dāng)前開發(fā)商、消費(fèi)者和市場機(jī)制都日趨成熟,。
近期有市場傳聞房地產(chǎn)稅或?qū)⒂诿髂晖瞥觯敲捶康禺a(chǎn)稅是否會(huì)成為房地產(chǎn)市場的最后一根稻草,？張志賓表示,，房地產(chǎn)稅推出對(duì)于房地產(chǎn)市場不會(huì)有太大的影響，經(jīng)過近兩年的調(diào)整期后市場更趨理性和成熟,，不會(huì)因?yàn)橐粋�(gè)稅種的推出就產(chǎn)生大的影響,。反之房地產(chǎn)稅還有助于市場定價(jià)回歸合理區(qū)間,，幫助房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
當(dāng)前房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)順應(yīng)市場節(jié)奏拓展業(yè)務(wù)培育新增長極,。報(bào)告顯示,，百強(qiáng)企業(yè)結(jié)合現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)切入商業(yè)、產(chǎn)業(yè),、文旅,、養(yǎng)老等非住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，已經(jīng)有91%,、41%,、26%、14%的企業(yè)分別進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn),、文旅地產(chǎn),、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域開展業(yè)務(wù)，培育新增長極,，追求新動(dòng)力以保證長足發(fā)展,。
由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”,，自2004年以來開展中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究,，已連續(xù)進(jìn)行了十二年。
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