中央方面對(duì)樓市連下猛藥,。據(jù)媒體報(bào)道,，央行、住建部、財(cái)政部、國(guó)稅總局等部門周一分別下發(fā)房地產(chǎn)新政以穩(wěn)定樓市增長(zhǎng)，包括二套房首付降至40%，2年以上二手房免征交易稅等。此前,，國(guó)土部與住建部也剛剛發(fā)布了新政。
網(wǎng)民認(rèn)為,，土地,、貨幣、財(cái)稅三槍齊發(fā),，維穩(wěn)樓市意圖十分明顯,。一系列新政將進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，有助于國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展,。
政策力度超預(yù)期
有網(wǎng)民認(rèn)為,，繼去年“930新政”大幅放松首套房貸政策，并對(duì)首套房標(biāo)準(zhǔn)明顯放寬之后,，此次再度放松二套房貸政策,，信貸對(duì)住房市場(chǎng)尤其是改善性需求的支撐力度不斷加大。中央政府“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的政策導(dǎo)向鮮明,。
網(wǎng)民“張旭”說,，本輪政策組合拳偏向支持二套合理改善性需求，且放松幅度超過此前預(yù)期,。網(wǎng)民“李大霄”也認(rèn)為,，地產(chǎn)松綁新政超出預(yù)期，充分反映了決策者穩(wěn)定市場(chǎng)的決心,。這是房地產(chǎn)政策的重大變化,，利于自住及改善性需求，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,。
加速釋放樓市需求
在不少網(wǎng)民看來,，一系列政策接連出臺(tái)，有望刺激有效購買需求,。
網(wǎng)民“張宏偉”認(rèn)為，個(gè)人出售住房免征營(yíng)業(yè)稅由5年改為2年,，從二手房市場(chǎng)角度來看,，符合這樣條件的房源比例將大幅增加，尤其是對(duì)于改善性需求來講,，降低了交易成本,，從政策的市場(chǎng)效果來看，有助于這部分需求積極入市,。再加上目前公積金貸款,、商業(yè)貸款二套房貸首付比例都已經(jīng)明確降低,，對(duì)于改善性需求來講，勢(shì)必會(huì)抓住這個(gè)窗口期積極入市,。
網(wǎng)民“孔丹”則表示,，雖然本次政策力度堪比2008年末的一輪救市，但不可能引發(fā)2009年市場(chǎng)的井噴局面,。
高庫存壓力仍存
新政發(fā)布后,，有網(wǎng)民擔(dān)心在整體趨冷的樓市里會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無市的情況。也有業(yè)內(nèi)人士警告,，“高庫存時(shí)代,，不要太樂觀，尤其那些三四線城市”,。
網(wǎng)民“張虎成”指出,，從政策的直接影響看，有利于改善供求關(guān)系這個(gè)市場(chǎng)最基本的問題,。短期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成重大利好,，尤其是人口凈流入明顯、需求持續(xù)旺盛的一線城市有望成復(fù)蘇的主導(dǎo)力量,。而從全國(guó)范圍看,，目前國(guó)內(nèi)尤其是二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過剩的格局難以改變，對(duì)于二三線城市來講改善性住房短期可能有新的爆發(fā)力,，但預(yù)計(jì)持續(xù)性不強(qiáng),。
