2015年以前,，北京網(wǎng)簽均價在10萬元以上的項目歷史總和為117套,，頂豪市場壓力不言而喻,。
近日,，保利海德公園正式推出其樓王產(chǎn)品,，這是今年首個推新的城市頂級豪宅項目,，年內(nèi)還將有20個左右頂豪等待入市,。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示,，2015年內(nèi)北京將有約20個“十萬級”的頂級豪宅面市,，其中僅新增項目大概便可提供2000套房源,，總貨值或在800億元左右。
約2000套增量“肉搏”
多位頂級豪宅項目負責人向記者坦言,，所操盤項目不得不在年內(nèi)入市,，并且承擔著一定的去化任務,，因此今年營銷壓力巨大。然而,，與其他頂豪相比,，保利海德公園延續(xù)了去年的熱銷態(tài)勢，開年至今再次完成4.9億元的簽約額,，受到市場的持續(xù)熱捧,。今年計劃推出260㎡和305㎡樓王產(chǎn)品，目前項目剩下10億元左右的貨值,，壓力相對較小,。
緊隨保利之后，龍湖,？西宸原著亦將在4月亮相,，或成為北京第二個問世的頂豪項目。此外,，萬柳書院將在5月初做好園林景觀，等6月份建好會所也將真正面世,。從下半年開始,，北京頂豪將一個個揭開面紗。據(jù)悉,，保利首開東壩項目預計在9,、10月份入市，而去年獲批16萬元擬售均價的融創(chuàng)農(nóng)展館項目也很快將推盤,。
除此之外,，北京頂豪市場還有首開瑯樾、中糧瑞府,、恒大華府,、駿豪？中央公園廣場,、遠洋劉娘府項目,、泰禾西局項目等樓盤計劃在年內(nèi)入市或推新。
頂豪市場初現(xiàn)新格局
新一批頂豪800億元的貨值將超過了去年北京商品房成交總額的1/3,，行業(yè)集中度在2015年急劇提升,。由此，北京頂豪市場版圖也被重鑄,�,！≡谝晃毁Y深頂豪操盤手看來，頂豪大有“三足鼎立”的趨勢,，即主要熱點區(qū)域為海淀西北,、朝陽東北,、豐臺三地。海淀不僅依托中關村產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟,，更有百年歷史文化底蘊,，但海淀沒有土地增量；朝陽有金融企業(yè)匯集,，孫河,、東壩兩地近年來炙手可熱；土地價值處于洼地的豐臺未來將有廣闊的市場,。
事實上,，保利海德公園、萬柳書院皆集于海淀,，而保利東壩項目,、首開瑯樾、中糧瑞府和恒大華府都集中在朝陽東壩或?qū)O河區(qū)域,，豐臺則即將誕生華潤亞林西,、龍湖西宸原著、泰禾西局項目等,。除了區(qū)域分化以外,，頂豪產(chǎn)品也有顯著區(qū)分，據(jù)了解,，今年推新和入市的近20個頂豪項目中,，絕大多數(shù)以公寓為主。亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅認為,，四環(huán)外低密城市別墅產(chǎn)品比較稀缺,，高密度公寓競爭會相對較弱。保利海德公園項目負責人則表示,，為了讓產(chǎn)品更有競爭力,，保利再度回歸別墅市場，將東壩項目打造成了170-200平方米疊拼和230-270平方米聯(lián)排的純別墅項目,。
開發(fā)商開始玩命“突圍”
郭毅指出,，新增頂豪項目均為大開發(fā)商所有，由于有著回款要求,，因而不少不僅貨值高還需加快周轉(zhuǎn),，營銷總監(jiān)壓力可見一斑。上述資深頂豪操盤手強調(diào),，企業(yè)普遍都將壓力視作動力,，可以肯定的是，新增產(chǎn)品比以往產(chǎn)品都有很大的提升,，在增值服務,、營銷渠道乃至推廣渠道上,，開發(fā)商都有新的探索。
保利海德公園項目負責人舉例稱,，北京保利今年的兩個頂級豪宅項目在這方面都有所準備,。保利海德公園樓王產(chǎn)品將進一步提升性價比，在頂級豪宅普遍踏過10萬門檻時,，其銷售均價在9~10萬之間,；而在保利海德公園的基礎上，保利對東壩項目產(chǎn)品進行了二次升級,，后者還將延續(xù)前者引入國際式物管服務,。
“現(xiàn)在不是隨便給個噱頭，購房者就會相信的時代,�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士感言，頂豪銷售不僅僅考驗的是營銷功力,，它要求我們的產(chǎn)品一定要有附加值,，比如文化元素、各類服務升級,。謀求突圍并不意味悲觀,，相反，頂級豪宅市場今年或大有可為,。來自中原地產(chǎn)的一組數(shù)據(jù)指出，此前北京歷史上均價超10萬的項目,，其網(wǎng)簽套數(shù)的紀錄是23套,。但是去年年底，有單個頂豪項目,，僅兩個多月的時間就刷新歷史記錄,。隨著2015年頂級豪宅的相繼入市，或許還將產(chǎn)生更多紀錄,。
