2015年以前，北京網(wǎng)簽均價(jià)在10萬(wàn)元以上的項(xiàng)目歷史總和為117套，頂豪市場(chǎng)壓力不言而喻,。
近日，保利海德公園正式推出其樓王產(chǎn)品,，這是今年首個(gè)推新的城市頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，年內(nèi)還將有20個(gè)左右頂豪等待入市,。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年內(nèi)北京將有約20個(gè)“十萬(wàn)級(jí)”的頂級(jí)豪宅面市,，其中僅新增項(xiàng)目大概便可提供2000套房源,，總貨值或在800億元左右。
約2000套增量“肉搏”
多位頂級(jí)豪宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者坦言,，所操盤(pán)項(xiàng)目不得不在年內(nèi)入市,，并且承擔(dān)著一定的去化任務(wù)，因此今年?duì)I銷(xiāo)壓力巨大,。然而,，與其他頂豪相比，保利海德公園延續(xù)了去年的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì),，開(kāi)年至今再次完成4.9億元的簽約額,，受到市場(chǎng)的持續(xù)熱捧。今年計(jì)劃推出260㎡和305㎡樓王產(chǎn)品,，目前項(xiàng)目剩下10億元左右的貨值,，壓力相對(duì)較小。
緊隨保利之后，龍湖,？西宸原著亦將在4月亮相,，或成為北京第二個(gè)問(wèn)世的頂豪項(xiàng)目。此外,，萬(wàn)柳書(shū)院將在5月初做好園林景觀(guān),，等6月份建好會(huì)所也將真正面世。從下半年開(kāi)始,，北京頂豪將一個(gè)個(gè)揭開(kāi)面紗,。據(jù)悉，保利首開(kāi)東壩項(xiàng)目預(yù)計(jì)在9,、10月份入市,，而去年獲批16萬(wàn)元擬售均價(jià)的融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目也很快將推盤(pán)。
除此之外,，北京頂豪市場(chǎng)還有首開(kāi)瑯樾,、中糧瑞府、恒大華府,、駿豪,？中央公園廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府項(xiàng)目,、泰禾西局項(xiàng)目等樓盤(pán)計(jì)劃在年內(nèi)入市或推新,。
頂豪市場(chǎng)初現(xiàn)新格局
新一批頂豪800億元的貨值將超過(guò)了去年北京商品房成交總額的1/3，行業(yè)集中度在2015年急劇提升,。由此,，北京頂豪市場(chǎng)版圖也被重鑄�,！≡谝晃毁Y深頂豪操盤(pán)手看來(lái),，頂豪大有“三足鼎立”的趨勢(shì)，即主要熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)楹５砦鞅�,、朝�?yáng)東北,、豐臺(tái)三地。海淀不僅依托中關(guān)村產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì),，更有百年歷史文化底蘊(yùn),，但海淀沒(méi)有土地增量；朝陽(yáng)有金融企業(yè)匯集,，孫河,、東壩兩地近年來(lái)炙手可熱；土地價(jià)值處于洼地的豐臺(tái)未來(lái)將有廣闊的市場(chǎng),。
事實(shí)上,，保利海德公園,、萬(wàn)柳書(shū)院皆集于海淀，而保利東壩項(xiàng)目,、首開(kāi)瑯樾,、中糧瑞府和恒大華府都集中在朝陽(yáng)東壩或?qū)O河區(qū)域，豐臺(tái)則即將誕生華潤(rùn)亞林西,、龍湖西宸原著,、泰禾西局項(xiàng)目等。除了區(qū)域分化以外,，頂豪產(chǎn)品也有顯著區(qū)分,，據(jù)了解，今年推新和入市的近20個(gè)頂豪項(xiàng)目中,，絕大多數(shù)以公寓為主,。亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，四環(huán)外低密城市別墅產(chǎn)品比較稀缺,，高密度公寓競(jìng)爭(zhēng)會(huì)相對(duì)較弱,。保利海德公園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則表示，為了讓產(chǎn)品更有競(jìng)爭(zhēng)力,，保利再度回歸別墅市場(chǎng),，將東壩項(xiàng)目打造成了170-200平方米疊拼和230-270平方米聯(lián)排的純別墅項(xiàng)目。
開(kāi)發(fā)商開(kāi)始玩命“突圍”
郭毅指出,，新增頂豪項(xiàng)目均為大開(kāi)發(fā)商所有,，由于有著回款要求，因而不少不僅貨值高還需加快周轉(zhuǎn),，營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)壓力可見(jiàn)一斑,。上述資深頂豪操盤(pán)手強(qiáng)調(diào)，企業(yè)普遍都將壓力視作動(dòng)力,，可以肯定的是,，新增產(chǎn)品比以往產(chǎn)品都有很大的提升，在增值服務(wù),、營(yíng)銷(xiāo)渠道乃至推廣渠道上，開(kāi)發(fā)商都有新的探索,。
保利海德公園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人舉例稱(chēng),，北京保利今年的兩個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目在這方面都有所準(zhǔn)備。保利海德公園樓王產(chǎn)品將進(jìn)一步提升性?xún)r(jià)比,，在頂級(jí)豪宅普遍踏過(guò)10萬(wàn)門(mén)檻時(shí),，其銷(xiāo)售均價(jià)在9~10萬(wàn)之間；而在保利海德公園的基礎(chǔ)上,，保利對(duì)東壩項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行了二次升級(jí),，后者還將延續(xù)前者引入國(guó)際式物管服務(wù)。
“現(xiàn)在不是隨便給個(gè)噱頭，購(gòu)房者就會(huì)相信的時(shí)代,�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士感言，頂豪銷(xiāo)售不僅僅考驗(yàn)的是營(yíng)銷(xiāo)功力,，它要求我們的產(chǎn)品一定要有附加值,，比如文化元素、各類(lèi)服務(wù)升級(jí),。謀求突圍并不意味悲觀(guān),，相反，頂級(jí)豪宅市場(chǎng)今年或大有可為,。來(lái)自中原地產(chǎn)的一組數(shù)據(jù)指出,，此前北京歷史上均價(jià)超10萬(wàn)的項(xiàng)目，其網(wǎng)簽套數(shù)的紀(jì)錄是23套,。但是去年年底,，有單個(gè)頂豪項(xiàng)目，僅兩個(gè)多月的時(shí)間就刷新歷史記錄,。隨著2015年頂級(jí)豪宅的相繼入市,，或許還將產(chǎn)生更多紀(jì)錄。
