深陷債務(wù)危機(jī)的佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(下稱“佳兆業(yè)”)，可能正在一步步迎來轉(zhuǎn)機(jī),。
記者從消息人士處獲悉,，剛剛宣布收購佳兆業(yè)49.25%股權(quán)的融創(chuàng)中國(guó)，可能已經(jīng)出手,，幫助佳兆業(yè)化解債務(wù)危機(jī),，已有債權(quán)金融機(jī)構(gòu)收到融創(chuàng)中國(guó)通知，欲就佳兆業(yè)的債務(wù)危機(jī)進(jìn)行洽談,。
2月9日,，佳兆業(yè)發(fā)布公告，將由融創(chuàng)中國(guó)收購,，同時(shí)約定必須滿足佳兆業(yè)債務(wù)違約獲得豁免等條件之后,，才能實(shí)現(xiàn)股份買賣交割。而就在同一天，佳兆業(yè)披露,，債權(quán)人已要求其即時(shí)償還債務(wù)共計(jì)280億元,。債務(wù)問題能否解決，將成為決定收購成敗的主要因素之一,。
“融創(chuàng)中國(guó)方面已經(jīng)通過佳兆業(yè)和我們溝通,，希望能聽一聽我們的訴求和后續(xù)債務(wù)處理的意見，從接觸的情況來看,，融創(chuàng)中國(guó)方面很有誠(chéng)意,。”有金融機(jī)構(gòu)人士告訴記者,，金融機(jī)構(gòu)也希望佳兆業(yè)債務(wù)問題能盡快得到解決,。
部分債主看到希望
根據(jù)雙方公告內(nèi)容，作為股份買賣交割的前提,，必須滿足多項(xiàng)先決條件：債務(wù)違約已經(jīng)通過債權(quán)人同意或豁免,；部分或全部現(xiàn)有債務(wù)已進(jìn)行重組及再融資，且沒有違約及可能違約發(fā)生,；因出售股份導(dǎo)致的債務(wù)違約已被債權(quán)人豁免,；所有糾紛、法院申請(qǐng),，通過和解及其他方式解決,，并該解決令要約方滿意。最后,，佳兆業(yè)的所有業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)非正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)通過令要約方滿意的方式解決,。
而這恰恰是佳兆業(yè)眼下面臨的最大難題之一。據(jù)其2月9日披露,，截至1月31日,，公司債權(quán)人及項(xiàng)目合作方要求即時(shí)償還各項(xiàng)貸款、承建商建筑成本等共計(jì)人民幣280億元,，其中包括9.93億元到期銀行貸款,、被扣劃抵結(jié)貸款的銀行結(jié)余7.26億元，項(xiàng)目合作伙伴要求退還的12億元,，8份資產(chǎn)保全的民事裁定書涉及的26.78億元,、207.8億元建筑商要求支付的款項(xiàng)。
除此之外,，包括上述已到期的9.93億元銀行貸款外,，佳兆業(yè)還有169.5億元人民幣的銀行貸款。不過,，佳兆業(yè)表示，根據(jù)相關(guān)協(xié)議條款，這部分貸款或能如期償還,。
更為嚴(yán)峻的是,，截至1月31日，佳兆業(yè)債權(quán)人共向相關(guān)法院提交60份針對(duì)佳兆業(yè)境內(nèi)貸款下的資產(chǎn)保全申請(qǐng),，其中52份法院尚未裁決,，而已經(jīng)裁決的8起涉及金額共計(jì)約26.78億元，不到佳兆業(yè)全部被要求償還債務(wù)的10%,。
2月10日記者就此向融創(chuàng)中國(guó)有關(guān)人士求證,，但未能獲得對(duì)方回復(fù)。佳兆業(yè)方面則表示,，如有進(jìn)展將以公告內(nèi)容為準(zhǔn),，目前沒有更多消息提供。
從目前的情況來看,，佳兆業(yè)顯然無力償債,。此前有分析認(rèn)為，在債權(quán)金融機(jī)構(gòu)競(jìng)相申請(qǐng)資產(chǎn)保全的情況下,，交易能否完成存在極大變數(shù),。
“不能這樣看，否則這次重組就做不成了,�,！蹦承磐泄救耸扛嬖V記者，據(jù)其掌握的情況,，融創(chuàng)中國(guó)已采取實(shí)際行動(dòng),，幫助佳兆業(yè)化解債務(wù)危機(jī)�,！叭趧�(chuàng)中國(guó)可能會(huì)通過派人參與董事會(huì),，或者設(shè)立一個(gè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)聯(lián)合的方式，參與佳兆業(yè)的管理,�,！�
“佳兆業(yè)的資產(chǎn)直到現(xiàn)在都還是不錯(cuò)的，而且房子和土地不像別的東西會(huì)消失,�,！鄙鲜鼋鹑跈C(jī)構(gòu)人士說，雖然債券金融機(jī)構(gòu)已申請(qǐng)查封佳兆業(yè)資產(chǎn),，但主要還是未雨綢繆,，而且雙方此前一直保持良好溝通，以后可能仍存在合作的可能,，因此不想和佳兆業(yè)把關(guān)系鬧僵,。
該人士還稱，目前已接到融創(chuàng)中國(guó)通過佳兆業(yè)轉(zhuǎn)達(dá)的通知，邀約其進(jìn)行洽談,。不過,，該人士并未透露此事的具體進(jìn)展�,！拔覀兘o佳兆業(yè)的貸款算是少的,，都接到了通知，估計(jì)其他大債權(quán)人也一樣,�,！辈贿^，本報(bào)記者尚未獲得其他大型的債權(quán)人的具體情況,。
債務(wù)危機(jī)化解之道
實(shí)際上,，在此次全面收購佳兆業(yè)49.25%股權(quán)之前，融創(chuàng)中國(guó)就已先行出手,，幫助佳兆業(yè)紓解債務(wù)困境,，并可從中看出融創(chuàng)中國(guó)的部分解決思路。
2月2日,，佳兆業(yè)宣布,，向融創(chuàng)中國(guó)全資附屬公司天津騰耀出售四家項(xiàng)目公司股權(quán)及相應(yīng)股東貸款。其中包括上海誠(chéng)灣兆業(yè),、贏灣兆業(yè)各51%股權(quán),，上海青灣兆業(yè)、榮灣兆業(yè)100%股權(quán),，以及對(duì)應(yīng)的股東貸款,。
早在2014年1月，債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后,，佳兆業(yè)就急于出售上述資產(chǎn),，以緩解資金壓力。通過這筆交易,，佳兆業(yè)將獲得23.75億元資金,，用以補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)和流動(dòng)資金。對(duì)于眼下的佳兆業(yè)來說,，此舉堪稱“雪中送炭”,。
佳兆業(yè)還在公告中稱，依據(jù)雙方協(xié)議約定,，作為此次交易的先決條件,，在賣方控制權(quán)并無任何變動(dòng)的規(guī)限下，其有權(quán)在協(xié)議日期起計(jì)12個(gè)月內(nèi),，購回買方所收購資產(chǎn)和負(fù)債,，回購條件則包括三項(xiàng)：支付買方收購代價(jià)及其他合理成本,、買方及關(guān)聯(lián)公司自協(xié)議起計(jì)日對(duì)相關(guān)項(xiàng)目公司注資金額，以及前兩項(xiàng)所涉資金總和的10%之后,，方可購回,。
“從一定意義上來說，這不是真正的資產(chǎn)出售,，而是一個(gè)買入返售協(xié)議，等于融創(chuàng)中國(guó)變相給佳兆業(yè)輸血,，讓佳兆業(yè)獲得資金解決一部分債務(wù),。”上述金融機(jī)構(gòu)人士向記者分析,，若約定條件不發(fā)生變化,，佳兆業(yè)債務(wù)危機(jī)得到緩解的同時(shí)，還能在一年后拿回項(xiàng)目,。
盡管如此,，相較于高達(dá)280億元的債務(wù)，出售上述4個(gè)項(xiàng)目公司所獲資金,，對(duì)佳兆業(yè)來說不過是杯水車薪,。但上述金融機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，此舉雖然難以解決全部問題,，卻為后續(xù)處理方案提供了可行思路,。融創(chuàng)中國(guó)可以通過這種方式，將佳兆業(yè)部分項(xiàng)目出售,，緩解其眼下的資金壓力,。
“只要談妥了，項(xiàng)目馬上可以解封,，資產(chǎn)很快就能盤活,，債務(wù)問題也解決了，應(yīng)該說融創(chuàng)中國(guó)這個(gè)事情做得非常巧妙,�,！鄙鲜鼋鹑跈C(jī)構(gòu)人士說。
而上述信托公司人士認(rèn)為,，要想徹底解決問題,，并確保不再出現(xiàn)債務(wù)違約，其關(guān)鍵是將深圳的項(xiàng)目解鎖,，并盡快啟動(dòng)銷售,，讓佳兆業(yè)恢復(fù)現(xiàn)金流。而據(jù)佳兆業(yè)有關(guān)人士此前向本報(bào)記者透露,，截至去年底,，佳兆業(yè)銷售收入已經(jīng)超過300億元,，日均銷售額約為9000萬元。
此前,，佳兆業(yè)已在2月9日的公告中表示,，目前已在考慮出售若干項(xiàng)目的可能性，以改善公司現(xiàn)金狀況,，與債權(quán)人,、合作伙伴進(jìn)行商討，就涉及未償還貸款的償還,，達(dá)成各方同意的方案,，并與有關(guān)部門商討解除物業(yè)項(xiàng)目的鎖定和限制。
