摘要：分析認(rèn)為,，2015年全國樓市去庫存壓力仍然較大,、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍然占到大多數(shù),。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，2015年全國樓市去庫存壓力仍然較大,、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍然占到大多數(shù),。
樓市“9070”國策實施10年后開始退出
四川等省份啟動樓市“去行政化”
一項在全國被執(zhí)行了10年的樓市政策,，正在從部分地區(qū)開始逐步退出歷史舞臺，這就是樓市的“9070”政策,。
所謂“9070”,，是指2005年為調(diào)控瘋狂上漲的樓市，國家9部委聯(lián)合發(fā)布的“國六條”,，其中明確規(guī)定“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”的政策,，此后長期執(zhí)行。
不僅如此,，包括關(guān)于境外人員購房限制等一系列有關(guān)樓市的政策,，都有被廢止的可能。
在目前“去庫存”的重壓大背景下,，自去年以來,，中國樓市的政策環(huán)境已經(jīng)在逐步發(fā)生變化。從2014年6月的部分城市取消限購,，到2014年9月松綁樓市限貸,，直至今年初的調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存,，很多地區(qū)都啟動了多輪救市,。
不過，面對部分城市的多輪刺激,，房地產(chǎn)市場會應(yīng)聲而變嗎,？
四川公開表態(tài)樓市“去行政化”
日前，四川住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示,，過去90平方米以下房屋,，須占全市或某項目建筑面積70%以上的規(guī)定，將被中止,。
“調(diào)整 9070
政策有利于優(yōu)化產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿足市場需求�,！边@位負(fù)責(zé)人指出,，為去行政化，四川省將對地方政府住房消費政策進(jìn)行一次集中清理,，全面取消限購,、限價等行政干預(yù)政策。
根據(jù)四川住建部門部署，目前四川正在全省范圍內(nèi)開展樓市去行政化,，四川計劃,，將去年只有10個左右的市、州出臺的樓市“微刺激”政策推廣到全省絕大多數(shù)市州,。
1月21日,，
資陽市公布了樓市“20條”措施，其中除了調(diào)整公積金貸款,、降低首套房認(rèn)定門檻,、落實購房稅收金融等措施之外，記者還注意到,，這“20條”中還包括了“購房直接獎勵現(xiàn)金、取消境外機構(gòu)在當(dāng)?shù)刭彿肯拗啤钡榷囗椥麓胧�,，尺度之大遠(yuǎn)超其他地方,。其中“買房獎勵現(xiàn)金”一項的具體規(guī)定是，凡在資陽市主城區(qū)購置首套房(限價房和安置房除外)的居民,，一次性獎勵7000元,。
資陽市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，這一情況屬實,，購房優(yōu)惠期只有一年時間,，政策此舉是為了保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
繼“去限購”,、“去限貸”后,，目前主打“去庫存”
不僅僅是四川，全國多個地方也同樣出臺了救市措施,。記者了解到,，廈門從1月16日起，思明區(qū),、湖里區(qū)144平米以下商品住房取消限購措施,，由于此前其他區(qū)域已經(jīng)取消了限購，這意味著廈門將全面取消商品住房限購措施,。
另外,，紹興日前也出臺了以購房稅收補貼為主的樓市刺激措施，而海南省正按照“一升一降一優(yōu)”的要求,，增加經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā),，降低純商品住房比例，優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局,，并抓緊研究出臺產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法,，推動海南房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
有業(yè)內(nèi)人士指出，從這些地方救市措施來看,，在去年6月去限購,、去年9月去限貸之后，今年的第三輪刺激政策逐步轉(zhuǎn)向于調(diào)結(jié)構(gòu)去庫存,，如四川取消“9070”政策,，海南調(diào)整房地產(chǎn)各類物業(yè)的比例等都是如此。
有意思的是,，住建部部長陳政高在去年底全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上也表示,，2014年及時調(diào)整了限購、差別化信貸等方面的政策,，2015年要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場運行中出現(xiàn)的新情況,、新問題，注意地區(qū)間的差異,，跟蹤市場走勢,，積極應(yīng)對，主動作為,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對此向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，這意味著2015年去庫存依然是樓市主線,。
商品房成交額6年來首次下降去庫存,、降房價、并購或成新常態(tài)
國家統(tǒng)計局日前公布,，2014年,，全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%是最近6年來商品房成交量和成交額的首次下降,。
與此同時,，據(jù)國家統(tǒng)計局公布，2014年,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元,，比上年名義增長10.5%。
在談到2014年房地產(chǎn)市場情況時,，陳政高部長指出,，“今年房地產(chǎn)市場供求狀況發(fā)生了一些變化，但房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用沒有變,�,！�
四川省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開表示，2015年將針對房地產(chǎn)市場推出多重利好政策,，以力爭2015年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4800億元以上,，同比增長10%,。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從他們監(jiān)測的2014年12月份36個大中城市存銷比指標(biāo)來看,，一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區(qū)間,，但是，庫存壓力仍然較大,、市場去化周期在15個月以上,、市場基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍然占到大多數(shù)城市。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，2014年末,，商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末同期增加12874萬平方米,。其中,，住宅待售面積比11月末增加1352萬平方米，辦公樓待售面積增加202萬平方米,，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加361萬平方米,。
張宏偉說，這表明樓市庫存依然在持續(xù)增加,，盡管去年以來多個地方政府取消限購限貸等來刺激樓市，但沒有改變大部分城市庫存較大的市場現(xiàn)狀,，“去庫存”仍然是市場主旋律,，房價在今年內(nèi)仍然有下行壓力。
此外,，在多位業(yè)內(nèi)人士看來,，中國經(jīng)濟(jì)由高速增長轉(zhuǎn)為中速增長將成為“新常態(tài)”，也意味著繼續(xù)推升樓市基本面回升的動力有限,，2015—2016年期間樓市需求動力不足的問題還會表現(xiàn)出來,。
不過，盡管大勢低迷,，但部分龍頭房企,，則表現(xiàn)出了較高的成長性。據(jù)華夏幸福日前公告,，公司2014年實現(xiàn)銷售額512.5億元,，銷售面積581.5萬平方米，同比分別增長37.0%和66.3%,，超額完成500億元目標(biāo),。1月5日，萬科發(fā)布公告稱,，2014年全年,，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1806.4萬平方米,，銷售金額人民幣2151.3億元，分別比2013年同期增長21.1%和25.9%,。華夏幸福有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,，該公司的走勢好于行業(yè)一般水平，預(yù)計2015年會繼續(xù)穩(wěn)中求進(jìn),。
張宏偉表示,，全國總體銷售量出現(xiàn)了下降，但龍頭房企則普遍銷售增長,，這意味著中小房企的生存空間繼續(xù)受到壓縮,，中小房企倒閉、破產(chǎn)以及并購將會成為新常態(tài),。
