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央行降準(zhǔn)后的大數(shù)據(jù):樓市或出現(xiàn)回暖
2015-02-09    作者:李雋    來源:第一財經(jīng)日報
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    摘要:從每次降準(zhǔn)之后的過去歷史經(jīng)驗“大數(shù)據(jù)”來看,股市波動似乎并無規(guī)律可循,,商品市場影響則同樣難以辨別,,不過樓市卻是一面倒地回暖。

    2月6日,,降準(zhǔn)消息公布后首個交易日,,A股市場高開低走最終翻綠并在次日繼續(xù)走低,狠狠地扇了樂觀者一記耳光,。而從每次降準(zhǔn)之后的過去歷史經(jīng)驗“大數(shù)據(jù)”來看,,股市波動似乎并無規(guī)律可循,,商品市場影響則同樣難以辨別,不過樓市卻是一面倒地回暖,。

  之前,,對股市的看法各大機構(gòu)依然分歧較大,而降準(zhǔn)之后樓市同樣也存在看好和看空的對立聲音,,而有分析人士認為在中國和歐洲都繼續(xù)寬松的背景下,,商品價格有望反彈。

  股市無概率可言

  根據(jù)以往數(shù)據(jù),,2007年以來央行降準(zhǔn)或升準(zhǔn)對股市的影響,,其實近乎沒有任何規(guī)律可言。

  2007年,,央行共10次調(diào)整銀行存款準(zhǔn)備金率,,當(dāng)時正值股市亢奮,10次均是上調(diào),,而股市在其后一日表現(xiàn)是8次報升,、2次報跌,當(dāng)時調(diào)高準(zhǔn)備金率的行動被視為對股市形成利好作用,,之后A股創(chuàng)下超過6000點高位;2008年,,央行9次調(diào)整銀行存款準(zhǔn)備金率,,其中5次調(diào)高,股市反應(yīng)是4次跌,、1次升,;4次下調(diào),股市反應(yīng)是3跌1漲,;2010年6次調(diào)高存準(zhǔn)率,,股市反應(yīng)4跌2升;2011年7次調(diào)整存準(zhǔn)率,,6次調(diào)高1次調(diào)低,,股市是2跌5升。

  從以上數(shù)據(jù)可見,,調(diào)整銀行存款準(zhǔn)備金率,,與股市短期升跌幾乎沒有任何規(guī)律可言。2007年以來,,中國共34次調(diào)整存準(zhǔn)率,,之后第二天股市出現(xiàn)16次下跌、18次上升,,漲跌現(xiàn)象相近,;因此,,股市基本上沒有把存準(zhǔn)率調(diào)整當(dāng)作是利好或利空因素。

  從中長期的影響來看,,對上一輪降準(zhǔn)分別是2011年11月30日,、2012年2月28日和5月12日,從2011年12月的走勢來看,,除了12月1日當(dāng)天暴漲以外,,之后一個月上證指數(shù)一路陰跌,從超過2400點大跌到1月初的2132點,,盡管2012年再有兩次降準(zhǔn),,“穩(wěn)增長”也是政府當(dāng)時的基調(diào),跟當(dāng)下的環(huán)境有類似,,不過也無法阻止指數(shù)繼續(xù)震蕩走低,,直到2012年底跌破2000點;不過2008年底的三次降準(zhǔn)后,,股市走出了8個月的一波近乎翻倍的小牛市,,2009年8月的高位3478點至今無法超越。

  多位私募人士向《第一財經(jīng)日報》記者表示,,降準(zhǔn)本質(zhì)上無法左右股市走勢,,最終更多還是要看政策走向。

  申萬宏源預(yù)計,,大盤繼續(xù)弱勢震蕩,,2月9日上證50ETF期權(quán)正式上市,,或加大短期市場波動,,預(yù)計市場熱點仍將較為均衡,輪動加快,,春節(jié)前的新股發(fā)行,、節(jié)假日交易清淡的效應(yīng)以及資金階段性偏緊都將對市場造成壓制;建議投資者關(guān)注一些商業(yè)模式具有吸引力,、短期業(yè)績無法證偽的成長股,,以及新興行業(yè)、業(yè)績較好,、估值有安全邊際的品種,。

  樓市回暖概率較大

  無論是2008年底的降準(zhǔn),還是2011年底到2012年的降準(zhǔn),,樓市都出現(xiàn)了回暖,。

  國家統(tǒng)計局2013年1月18日發(fā)布2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與2011年12月相比,,70個大中城市中,,價格下降的城市有26個,,持平的城市有4個,上漲的城市有40個,;12月份,,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.4%,,漲幅比11月份回落的城市有1個,。

  降準(zhǔn)實施后的2012年,主要開發(fā)商的銷售額都有兩位數(shù)字增長,,綠城中國2012年全年累計取得銷售金額約546億元,,同比增長54.7%;碧桂園2012年實現(xiàn)合同銷售金額約476億元,,合同銷售建筑面積約764萬平方米,,同比增長分別約10%及11%;恒大地產(chǎn)2012年全年實現(xiàn)合約銷售金額923.2億元,,銷售額較2011年全年增長14.8%,;2012年,萬科全年累計實現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米,,銷售金額1412.3億元,,同比分別增長20.5%和16.2%;由此可見幾大主要開發(fā)商在降準(zhǔn)后的2012年保持了銷售的兩位數(shù)增幅,。

  盡管國內(nèi)暫時還沒有能夠準(zhǔn)確反映存量二手樓價升跌的數(shù)據(jù),,不過2009年和2012年在降準(zhǔn)后,樓市的重現(xiàn)火爆則是市場共識,,二手樓價也繼續(xù)加速上升,。

  對2015年降準(zhǔn)后的樓市走勢,中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析稱,,已經(jīng)明顯企穩(wěn)的樓市,,在再次降準(zhǔn)的影響下難免出現(xiàn)暖上加暖現(xiàn)象,目前一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)上行數(shù)月,,這種情況下,,降準(zhǔn)將放大市場利好,購房者對市場的預(yù)期將明顯向好,;存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息,,意味著從銀行貸款的難度降低,融資的成本降低,。房企最困難的時期可能已經(jīng)過去,。

  不過也有不少分析人士認為,隨著勞動力人口下降,樓市很可能會進入平穩(wěn)期甚至是下降通道,。

  商品價格反彈概率較大

  對商品價格而言,,盡管2008年底降準(zhǔn)后,伴隨著金融危機后的全球刺激政策,,商品價格均大幅上漲,;不過從2011年底降準(zhǔn)后的情況來看,似乎并未有明顯影響,,工業(yè)品中的主要代表銅價沒有太大變化,,而螺紋鋼甚至出現(xiàn)了暴跌。

  “銅博士”一向被認為是商品價格的重要風(fēng)向標(biāo),,從滬銅主力合約來看,,2011年11月30日降準(zhǔn)后12月1日出現(xiàn)了跳空高開,但一年后2012年11月30日的收盤價是57277元/噸,,較一年前降準(zhǔn)前的54634元/噸則略有上升,,中間經(jīng)歷的都是窄幅震蕩。宏源期貨認為,,2015年銅價運行主要動因與制約包括,,長周期下行主要因中國經(jīng)濟潛在增速回落,銅供需格局寬松,,隱性庫存居高不下,;近期原油價格反彈,提振了市場情緒,。


  建筑主要使用的螺紋鋼在2012年甚至走出了大幅下滑的走勢,,從2011年底降準(zhǔn)前的超過4200元/噸,暴跌近25%到2012年9月的3214元/噸,;而2014年隨著房地產(chǎn)成交的萎縮,,甚至跌穿了2500元/噸的關(guān)口。對降準(zhǔn)后2015年螺紋鋼走勢,,倍特期貨認為,,央行降準(zhǔn)給銀行后期放貸帶來空間,春節(jié)過后,,基建工程將逐步開工,降準(zhǔn)給資金市場提供一定流動性,,需求將出現(xiàn)短暫回升,,節(jié)前螺紋鐵礦依舊筑底盤整,為春節(jié)后反彈提供基礎(chǔ),。

  華林證券分析師胡宇認為,,油價已經(jīng)大幅度下跌,有色金屬、銅也已大幅下跌,,在中國降準(zhǔn),,以及歐洲央行量化寬松的背景下,未來它們在已經(jīng)大幅下跌的基礎(chǔ)上,,價格再繼續(xù)大幅下跌的可能性很小,,這些價格一旦見底反彈,那么資源能源的股票也會大幅反彈,。

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