在半數(shù)房企未能完成任務(wù)的2014年,，北京保利年度銷售業(yè)績112億,，超額完成年度銷售目標(biāo),。近日,，京城知名地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)攸克地產(chǎn)與亞豪機(jī)構(gòu),，聯(lián)合發(fā)布2014北京住宅銷售排行榜,。其中北京保利分別摘得北京頂豪市場年度銷售金額冠軍,，以及北京商品房住宅銷售套數(shù)冠軍,。
年度“雙冠”
2014北京住宅銷售排行榜顯示,，北京保利旗下保利海德公園項(xiàng)目,，在北京均價(jià)8萬以上的城市公寓銷售排行方面，分別以網(wǎng)簽21.91億元和263套的成績,，獲得銷售金額第一和銷售套數(shù)第一,；保利首開春天系，網(wǎng)簽1721套,，獲得2014北京商品住宅成交套數(shù)排行榜冠軍,。
據(jù)了解，保利海德公園位處北三環(huán)薊門橋,，為內(nèi)城別墅產(chǎn)品,，住宅銷售均價(jià)為9.2萬/平米；保利首開春天系位處天宮院地鐵4號線旁,，為首改和首置產(chǎn)品,，精裝修現(xiàn)房出售，項(xiàng)目自身規(guī)劃建設(shè)13萬平米商業(yè)配套,，均價(jià)為2.2萬元/平米,。
“踏對節(jié)點(diǎn)入市，把握住市場窗口期,，準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位是保利海德公園熱銷的重要原因,。” 亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示,。
2014年北京樓市呈現(xiàn)“低端冷,、高端熱”的局面,。剛需產(chǎn)品（總價(jià)300萬元以下項(xiàng)目）及首次改善性產(chǎn)品（總價(jià)300萬元至500萬元）成交量下降幅度分別超過47%和46%的情況下,，而總價(jià)3000萬元以上的頂級豪宅卻呈現(xiàn)“量價(jià)齊漲”的現(xiàn)象，其中成交量同比上漲了21%,，成交價(jià)格同比上漲10%,。
“相較而言，保利首開春天系的熱銷,，更多的是硬拼性價(jià)比,。”郭毅認(rèn)為,，“2.2萬元/平米的現(xiàn)房,，即使是面對自住房，也具有很大的競爭優(yōu)勢,�,！�
百億“重鎮(zhèn)”
除雙冠之外，年度業(yè)績是北京保利的又一大亮點(diǎn),。2014年,，北京保利年度銷售業(yè)績?yōu)?12億元,，預(yù)計(jì)占保利地產(chǎn)年度銷售金額8%左右。
不俗的業(yè)績,，再加上保利地產(chǎn)以一線城市為核心的發(fā)展戰(zhàn)略,，未來幾年，北京保利將是保利地產(chǎn)重點(diǎn)布局城市,，并承擔(dān)著保持市場份額增長和開拓新產(chǎn)品領(lǐng)域的任務(wù),，其中，頂級豪宅將成為重點(diǎn),。
北京保利相關(guān)人士向記者透露,，在首度試水豪宅市場即取得成功后，北京保利將提高豪宅的投資量,，今年保利首開聯(lián)合開發(fā)的東壩地塊將入市,，其銷售單價(jià)最低也將超過10萬元/平方米。
據(jù)記者了解,，東壩地塊是2013年11月份保利首開聯(lián)合體以21億元競得的,，其純商品房部分折合樓面價(jià)達(dá)6萬元/平方米以上。據(jù)悉,，該項(xiàng)目可售商品房僅116套,，保利首開計(jì)劃將其打造成高端別墅項(xiàng)目，銷售均價(jià)超過10萬元/平米,，預(yù)計(jì)今年3季度面市,。
多元布局
“雖然2014年的業(yè)績不錯，但并不意味著2015年能松懈,�,！北本┍＠掣邔颖硎荆环矫�,，有了2014年珠玉在前,，公司內(nèi)部對2015年的發(fā)展有了更多期許；另一方面,，今年市場環(huán)境錯綜復(fù)雜,，項(xiàng)目營銷難度增加。
“2015年的市場環(huán)境撲朔迷離,�,！惫阏J(rèn)為，從政策環(huán)境來看,，北京市場處于“拉鋸”狀態(tài),，政府視市場的即時反應(yīng)調(diào)整政策尺度，所以今年的政策將會更靈活多變；從市場環(huán)境來看,，2014年的北京出現(xiàn)“房冷地?zé)岈F(xiàn)象”,，住宅市場成交量的大幅下滑，而土地市場出讓總金額達(dá)到1917億元,，創(chuàng)有史以來的新高,。“新地塊項(xiàng)目的入市,，加上從2014年帶來的存量,，今年北京市場競爭會更加激烈�,！�
為應(yīng)對市場變化,，保證北京保利業(yè)績和市場份額的增長，2015年,，北京保利項(xiàng)目布局將呈現(xiàn)多元化局面,，不僅產(chǎn)品業(yè)態(tài)較多，鋪開的區(qū)域也較為全面,。
“2015年,，北京保利在售項(xiàng)目將達(dá)到10個，剛需,、改善類住宅,、頂級豪宅、自住房和保障房,，以及寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都將涉及,。”北京保利上述高層人士表示,。
