摘要：北京房展組委會(huì)秘書長鄭向東透露，部分房企在制定年度任務(wù)時(shí)實(shí)際會(huì)有對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)指標(biāo)，“有的企業(yè)會(huì)考慮到年底對(duì)外公布時(shí)數(shù)據(jù)比較好，會(huì)把目標(biāo)訂的相對(duì)較低，有的企業(yè)則訂立目標(biāo)時(shí)會(huì)考慮投資者的預(yù)期,。”
部分公司去年提前透支銷售業(yè)績,今年市場分化會(huì)進(jìn)一步加大。
截至目前,，35家上市房企相繼交出2014年銷售成績單。不過,，成績并不好看,，僅有14家企業(yè)達(dá)標(biāo)，余下21家房企均未能完成年度任務(wù),。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，2014年房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重，多數(shù)房企通過年底沖刺完成任務(wù),，提前透支了2015年的銷售,，預(yù)計(jì)今年市場分化會(huì)進(jìn)一步加大。
中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，現(xiàn)已有35家上市房企公布了2014年全年銷售業(yè)績,，35家企業(yè)銷售業(yè)績合計(jì)達(dá)到16286億元，相比2013年全年的13951億元上漲了16.7%,，但是這些企業(yè)完成年度任務(wù)的情況并不理想,。35家企業(yè)中，只有萬科,、恒大,、綠城、碧桂園等14家完成了年度銷售任務(wù),。其他如華潤置地,、龍湖、旭輝,、方興,、雅居樂等21家企業(yè)均未能達(dá)標(biāo)。
記者通過對(duì)比發(fā)現(xiàn)，多數(shù)企業(yè)2014年的銷售額增幅已明顯放緩,。以保利地產(chǎn)為例,，2014年保利實(shí)現(xiàn)簽約金額1366.76億元，同比增長9.09%,，遠(yuǎn)不及2013年23.15%的增長,。世茂地產(chǎn)也如此，2013年其銷售業(yè)績?cè)鏊俪^20%,，而2014年僅同比增長5%,，保利置業(yè)甚至出現(xiàn)同比下滑。
“未公布公司的業(yè)績更差,。從整體市場看,，分化愈加嚴(yán)重，除部分規(guī)模房企外,，整體市場依然很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,。
■新聞分析
去年底沖刺銷售目標(biāo)
記者發(fā)現(xiàn),，從35家房企2014年的銷售業(yè)績來看，不少完成任務(wù)的企業(yè)得益于年底的大沖刺,。
以碧桂園為例,，2014年10月和11月其銷售金額分別為106.7億元和120.8億元，而最后一個(gè)月其銷售額達(dá)到248.4億元,。招商地產(chǎn)則2014年最后一個(gè)月的銷售金額為111億元,，占據(jù)全年510.5億元的五分之一。
“完成任務(wù)的14家企業(yè),，基本都是沖刺完成任務(wù),，透支了2015年的成交，對(duì)2015年的影響將較大,�,！睆埓髠シ治觥�
市場降溫已成共識(shí)
根據(jù)已披露的上市房企的銷售業(yè)績,，35家房地產(chǎn)企業(yè)中未完成年度任務(wù)的企業(yè)達(dá)到六成,。北京房展組委會(huì)秘書長鄭向東在接受記者采訪時(shí)表示，去年房地產(chǎn)市場情況不理想與宏觀經(jīng)濟(jì)的情況有一定關(guān)系,，“2012年,、2013年房企們的完成率、銷售指標(biāo),、開發(fā)投資額都比去年高,，2014年整體市場不樂觀已經(jīng)形成共識(shí),。”
鄭向東透露,，部分房企在制定年度任務(wù)時(shí)實(shí)際會(huì)有對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)指標(biāo),，“有的企業(yè)會(huì)考慮到年底對(duì)外公布時(shí)數(shù)據(jù)比較好，會(huì)把目標(biāo)訂的相對(duì)較低,，有的企業(yè)則訂立目標(biāo)時(shí)會(huì)考慮投資者的預(yù)期,。”
市場分化持續(xù)加重
據(jù)鄭向東介紹,，雖然去年市場整體情況不樂觀,，但諸如萬科、綠地等企業(yè)仍然在逆勢上漲,，說明優(yōu)質(zhì)企業(yè)仍有機(jī)會(huì),，市場分化加劇。
他解釋說,，市場分化主要表現(xiàn)在區(qū)域分化和企業(yè)分化,。此前由于一線城市有限購等因素，企業(yè)普遍看好二三線城市,，而如今部分企業(yè)開始回歸,，認(rèn)為一線城市相對(duì)更安全。就企業(yè)自身而言,，大多數(shù)企業(yè)在進(jìn)行調(diào)整、轉(zhuǎn)型,，“如萬科主要集中在一線城市,，恒大則在三線城市做得很好，龍湖也在調(diào)整,，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控更加嚴(yán)格,。有的企業(yè)瞄準(zhǔn)剛需性樓盤，有的企業(yè)則專注高端項(xiàng)目,。整個(gè)行業(yè)也有變化,，從萬科一家獨(dú)大變成萬科、綠地并駕齊驅(qū),�,！�
“完成目標(biāo)的企業(yè)集中在千億級(jí)別的房企中，這些企業(yè)因?yàn)椴季窒鄬?duì)合理,、土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì),，在2014年逆勢上漲。此外,，這些企業(yè)在2013年都預(yù)留了大量的銷售結(jié)轉(zhuǎn)到2014年,。”張大偉表示。晨報(bào)記者
楊奕
2014年完成銷售目標(biāo)房企
企業(yè) 銷售（億元） 完成情況
綠城 794 122.15%
恒大 1315 119.50%
萬科 2151 107.60%
華夏幸福 512.5 102.50%
招商地產(chǎn) 510.5 102.10%
新城控股 245.1 102.10%
花樣年 102.14 102%
首開 251.6 101.86%
萊蒙國際 85.4 101.70%
時(shí)代地產(chǎn) 152 101.30%
融創(chuàng) 658.5 101.30%
碧桂園 1287.9 100.60%
中海 1126 100.54%
遠(yuǎn)洋 401 100.30%
部分未完成目標(biāo)房企
企業(yè) 銷售（億元） 完成情況
華潤置地 692 98.90%
雅居樂 441.6 92.00%
保利 1367 91.10%
富力 544 90.70%
首創(chuàng)置業(yè) 248.6 88.80%
世茂 702.16 87.77%
龍湖 490.5 86.10%
