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2014年北京土地市場提前收官,。截至目前,，北京市土地出讓金收入1911億元,，住宅類樓面價14557元/平方米，兩大指標(biāo)均創(chuàng)新高,。
中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，北京市年內(nèi)僅剩余一宗土地——豐臺區(qū)樊家村危改項目3號地零售商業(yè)用地待售,。其他掛牌土地將全部于2015年開始交易,。該機構(gòu)預(yù)測，截至目前,，今年的土地交易額為1911.4億元,，算上最后一宗地塊，全年的土地成交額將在1920億元以內(nèi),。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，北京土地市場在2014年創(chuàng)造了多項紀錄，其中總成交額,、住宅成交額,，均創(chuàng)新高。特別是住宅土地的成交價格,，平均樓面價高達14557元每平方米,，環(huán)比2013年的9616元上漲了51%。
“信貸政策的松綁使北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象,。這種情況下,，房企再次開始進入土地市場，特別是熱點區(qū)域的住宅地塊,，未來前景看好,。”張大偉說,。
10月17日,，北京西六環(huán)外的門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)兩幅土地以總價59.7億元出讓。首開保利聯(lián)合體以33.8億元獲得其中一幅純自住型商品房地塊,，樓面價約1.42萬元/平方米,；另一幅主打商品房的地塊則觸及到了25.9億元的價格上限，以再配建11.3萬平方米自住型商品房的條件由北京城建拿下,。
12月4日,，北京再次成交兩宗土地，其中太平莊地塊住宅樓面價超過5萬,。
上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，僅11月份，一線城市土地成交建筑面積為686萬平方米,，環(huán)比大幅上升112%,；成交均價為10269元/平方米，環(huán)比上升20%,，同比上升32%,。當(dāng)月一線城市土地成交建筑面積在上海,、廣州的拉動下，環(huán)比大幅上升,，同比降幅收窄26個百分點,。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟認為，11月,，北京等一線城市的土地成交均價為2011年以來最高值,。一線城市土地成交反彈明顯，淡市之下高價地頻現(xiàn),，可見房企搶地?zé)崆橐廊桓邼q,。
“北京作為一線城市代表，被大部分企業(yè)看好,。特別是降息后,，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價再跌的可能性接近于零”,。張大偉進一步認為,，未來一線城市土地市場將繼續(xù)高位運行，“而持續(xù)走高的土地價格也將會影響未來房源上市的價格”,。
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