近日，人民銀行再度宣布降息,。與此同時,，北京市住房公積金存貸款利率也下調(diào)了0．25個百分點……對于房地產(chǎn)商和購房者來說，這些政策有利于降低融資成本,，緩解按揭壓力,。
??分析人士指出,，即使政策利好疊加，對于庫存量很高的一些城市而言,，“微刺激”政策所帶來的提振效應有限,，就市場整體而言，降息作用不大,，未來樓市難言樂觀,。
??政策不斷松綁，調(diào)控趨于活躍
??央行日前宣布自11月22日起下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率,，金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0．4個百分點至5．6％,，一年期存款基準利率下調(diào)0．25個百分點至2．75％，同時結合推進利率市場化改革,，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1．1倍調(diào)整為1．2倍,。
??受央行降息影響，北京市公積金管理中心日前宣布將北京住房公積金存貸款利率下調(diào)0．25個百分點,，下調(diào)后5年期以下的貸款利率為3．75％,，5年期以上貸款利率為4．25％。而此前,，許多城市放松了公積金管制,，長春、南京,、福州,、貴陽、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調(diào)整,。
??“央行降息雖然是針對經(jīng)濟基本面的微調(diào),，但它直接給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了政策利好�,！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長陳國強說,，此前的房貸政策更多取決于商業(yè)銀行對自身風險的判斷，在執(zhí)行和落實方面,，地方政府主導的公積金政策將好于9月30日的房貸政策,。
??國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部研究員張立群認為，“后9·30”時期,，金融政策與政府調(diào)控相互結合發(fā)揮作用,，10月開始一些地方樓市回暖，一二線城市由預期抑制的居住性買房需求得到釋放,。
??中介機構造勢,，二手交易回暖
??根據(jù)北京市住建委公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月第三周北京市二手住宅網(wǎng)簽2776套，環(huán)比上周上漲53．6％,，新增二手住宅2689套,，環(huán)比上周上漲69．8％。偉業(yè)我愛我家研究院的數(shù)據(jù)顯示,，11月中上旬北京二手住宅成交均價為29374元每平方米,，比10月房價回落2．04％，與去年11月同期的房價相比回落4．63％,。
??據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,，降息首日，北京當天的業(yè)主到店咨詢量比上周增長140％,，客戶到店咨詢量,，比上周增長了95％。
??新浪網(wǎng)二手房分析師韋雨舟認為,，按揭成本的大幅度下降會改變購房者心理預期,，刺激其加快入市，因此短期內(nèi)對二手住宅市場刺激作用更加明顯,；而對于業(yè)主,，由于購房者加緊入市，成交量或上漲,，因而“坐地漲價”的可能性增加,。
??“貸款100萬，20年,，等額本息,，月供少234，總利息省4萬多,，今年不買房,，一年又白忙�,！苯柩胄薪迪�,，不少二手房中介機構已經(jīng)開始了新一輪造勢,。27日下午,，位于朝陽區(qū)雙營路的一家中介機構中就涌進不少前來咨詢“新政”的看房者。
??“對于想買房的人來說,，這兩個月來先后出臺的政策都是好消息,，我也在觀望，年底之前肯定會出手,�,！北本┦忻駥O女士留意二手房已經(jīng)有近一年時間，她告訴記者，這段時間能感覺剛需二手房很好賣,，有時看上了一套房源,，到周末想看房時被告知已賣出。
??樓價相對高位,，購房理性慎重
??鑒于國際油價連續(xù)下跌,，對中國經(jīng)濟持續(xù)利好，加之中央和地方不斷釋放“量化寬松”的信號,，分析人士認為,，從市場層面來看，樓市平均價格處于相對高位,，而股市平均價格處于相對低位,，因而樓市上漲預期可能會遜于股市上漲。
??雖然多數(shù)一線城市中介分析機構認為,，到明年春節(jié)前大批優(yōu)質(zhì)房源會釋放,，成交量將持續(xù)回升、成交價格企穩(wěn)復蘇,，甚至出現(xiàn)小幅度上漲的可能,。但在市場人士看來，降息等“微刺激”對樓市的作用還有待觀察,。
??北京市房地產(chǎn)協(xié)會會長陳志認為,，作為非對稱降息，央行的此次政策會帶來預期性的微刺激,，但市場短期內(nèi)尚未顯示其影響,，就預期而言，降息作用有限,，未來樓市難言樂觀,。
??“當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體上供需較為平衡，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)供給過剩,；加之經(jīng)濟下行的壓力,，一些房企的未來投資熱情減弱，開始將投資轉向其他行業(yè)和海外市場,�,！标愔菊f。
??陳國強認為,，樓市的回暖效果取決于各地的供需狀況,、市場環(huán)境以及當?shù)氐木用褓徺I力等因素，在當前降息等政策背景下,，未來全國樓市將呈現(xiàn)出調(diào)整企穩(wěn)態(tài)勢,，但因城市各異,，不同城市走出低迷行情的時間也有較為明顯的差異。
??專家指出,，基于房價居高不下,，當前購房者更加理性慎重�,！霸谙陆抵芷趦�(nèi),，購房者出于成本考慮多持觀望態(tài)度�,！标愔菊f,。
