近日,，人民銀行再度宣布降息,。與此同時(shí),，北京市住房公積金存貸款利率也下調(diào)了0．25個(gè)百分點(diǎn)……對(duì)于房地產(chǎn)商和購(gòu)房者來說,，這些政策有利于降低融資成本,，緩解按揭壓力,。
??分析人士指出,，即使政策利好疊加,，對(duì)于庫(kù)存量很高的一些城市而言,，“微刺激”政策所帶來的提振效應(yīng)有限，就市場(chǎng)整體而言,，降息作用不大,，未來樓市難言樂觀。
??政策不斷松綁,，調(diào)控趨于活躍
??央行日前宣布自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．4個(gè)百分點(diǎn)至5．6％，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)至2．75％,，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革,，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1．1倍調(diào)整為1．2倍,。
??受央行降息影響，北京市公積金管理中心日前宣布將北京住房公積金存貸款利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn),，下調(diào)后5年期以下的貸款利率為3．75％,，5年期以上貸款利率為4．25％。而此前,，許多城市放松了公積金管制,，長(zhǎng)春、南京,、福州,、貴陽(yáng)、成都等30多個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整,。
??“央行降息雖然是針對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面的微調(diào),，但它直接給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了政策利好�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說,，此前的房貸政策更多取決于商業(yè)銀行對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)的判斷，在執(zhí)行和落實(shí)方面,，地方政府主導(dǎo)的公積金政策將好于9月30日的房貸政策,。
??國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群認(rèn)為，“后9·30”時(shí)期,，金融政策與政府調(diào)控相互結(jié)合發(fā)揮作用，10月開始一些地方樓市回暖,，一二線城市由預(yù)期抑制的居住性買房需求得到釋放,。
??中介機(jī)構(gòu)造勢(shì)，二手交易回暖
??根據(jù)北京市住建委公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，11月第三周北京市二手住宅網(wǎng)簽2776套,，環(huán)比上周上漲53．6％，新增二手住宅2689套,，環(huán)比上周上漲69．8％,。偉業(yè)我愛我家研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬北京二手住宅成交均價(jià)為29374元每平方米,，比10月房?jī)r(jià)回落2．04％,，與去年11月同期的房?jī)r(jià)相比回落4．63％。
??據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，降息首日,，北京當(dāng)天的業(yè)主到店咨詢量比上周增長(zhǎng)140％，客戶到店咨詢量,，比上周增長(zhǎng)了95％,。
??新浪網(wǎng)二手房分析師韋雨舟認(rèn)為,，按揭成本的大幅度下降會(huì)改變購(gòu)房者心理預(yù)期，刺激其加快入市,，因此短期內(nèi)對(duì)二手住宅市場(chǎng)刺激作用更加明顯,；而對(duì)于業(yè)主，由于購(gòu)房者加緊入市,，成交量或上漲,，因而“坐地漲價(jià)”的可能性增加。
??“貸款100萬,，20年,，等額本息，月供少234,，總利息省4萬多,，今年不買房，一年又白忙,�,！苯柩胄薪迪ⅲ簧俣址恐薪闄C(jī)構(gòu)已經(jīng)開始了新一輪造勢(shì),。27日下午,，位于朝陽(yáng)區(qū)雙營(yíng)路的一家中介機(jī)構(gòu)中就涌進(jìn)不少前來咨詢“新政”的看房者。
??“對(duì)于想買房的人來說,，這兩個(gè)月來先后出臺(tái)的政策都是好消息,，我也在觀望，年底之前肯定會(huì)出手,�,！北本┦忻駥O女士留意二手房已經(jīng)有近一年時(shí)間，她告訴記者,，這段時(shí)間能感覺剛需二手房很好賣,，有時(shí)看上了一套房源，到周末想看房時(shí)被告知已賣出,。
??樓價(jià)相對(duì)高位,，購(gòu)房理性慎重
??鑒于國(guó)際油價(jià)連續(xù)下跌，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)利好,，加之中央和地方不斷釋放“量化寬松”的信號(hào),，分析人士認(rèn)為，從市場(chǎng)層面來看,，樓市平均價(jià)格處于相對(duì)高位,，而股市平均價(jià)格處于相對(duì)低位，因而樓市上漲預(yù)期可能會(huì)遜于股市上漲。
??雖然多數(shù)一線城市中介分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，到明年春節(jié)前大批優(yōu)質(zhì)房源會(huì)釋放,，成交量將持續(xù)回升、成交價(jià)格企穩(wěn)復(fù)蘇,，甚至出現(xiàn)小幅度上漲的可能,。但在市場(chǎng)人士看來，降息等“微刺激”對(duì)樓市的作用還有待觀察,。
??北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志認(rèn)為,，作為非對(duì)稱降息，央行的此次政策會(huì)帶來預(yù)期性的微刺激,，但市場(chǎng)短期內(nèi)尚未顯示其影響,，就預(yù)期而言，降息作用有限,，未來樓市難言樂觀,。
??“當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上供需較為平衡，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)供給過剩,；加之經(jīng)濟(jì)下行的壓力,，一些房企的未來投資熱情減弱，開始將投資轉(zhuǎn)向其他行業(yè)和海外市場(chǎng),�,！标愔菊f。
??陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,，樓市的回暖效果取決于各地的供需狀況,、市場(chǎng)環(huán)境以及當(dāng)?shù)氐木用褓?gòu)買力等因素，在當(dāng)前降息等政策背景下,，未來全國(guó)樓市將呈現(xiàn)出調(diào)整企穩(wěn)態(tài)勢(shì),，但因城市各異，不同城市走出低迷行情的時(shí)間也有較為明顯的差異,。
??專家指出，基于房?jī)r(jià)居高不下,，當(dāng)前購(gòu)房者更加理性慎重,。“在下降周期內(nèi),，購(gòu)房者出于成本考慮多持觀望態(tài)度,。”陳志說,。
