從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來看,，今年頂豪市場(chǎng)穩(wěn)定且跑贏大市,。
眾多業(yè)內(nèi)人士分析后表示,，今年年底至明年,，將有多個(gè)頂豪項(xiàng)目入市，同時(shí)入市項(xiàng)目的價(jià)格也將水漲船高,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更激烈,。而由于政策環(huán)境日趨寬松、高知財(cái)富階層壯大等因素影響,，2015頂豪市場(chǎng)將整體向好,。
2014:跑贏“大市”
“雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體較冷淡，但豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定且跑贏‘大市’,�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示。
亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，總價(jià)在3000萬以上的豪宅產(chǎn)品,，在近5年里，其銷售套數(shù)均穩(wěn)定在每年150至300套,，市場(chǎng)表現(xiàn)非常穩(wěn)定,。今年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體冷淡，剛需和改善類產(chǎn)品成交量,，同比去年分別下降38%和46%,，而頂豪產(chǎn)品同比卻上升三成�,！八裕瑥囊欢ǔ潭葋碇v,，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng),，是高端在帶動(dòng)整體市場(chǎng)�,！北本┓繀f(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示,。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來,，頂豪市場(chǎng)頻傳佳音,。11月初，泛海國(guó)際二期開盤,，一周內(nèi)實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)20套,，銷售金額超過8億元；9月中旬,，保利海德公園創(chuàng)下頂豪市場(chǎng)單盤單次銷售25億元的紀(jì)錄,，至今未被打破。
頂豪項(xiàng)目單價(jià)超過8萬元
“受今年頂豪市場(chǎng)影響,，2015年入市的頂豪項(xiàng)目（單價(jià)超過8萬元）,，將會(huì)增加�,！标愔菊J(rèn)為,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年將有多個(gè)頂豪項(xiàng)目入市,，其中純新盤項(xiàng)目有佳兆業(yè)廣場(chǎng),、中央公園廣場(chǎng)、融創(chuàng)農(nóng)展館地塊,、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)劉娘府地塊,，以及保利首開東壩地塊等；此外,，還有一些今年已經(jīng)入市,，明年繼續(xù)持銷的項(xiàng)目，如泛海國(guó)際,、保利海德公園等,。
“明年,，保利海德公園仍有10億元左右的貨值銷售，主力戶型是260至305平米的平墅產(chǎn)品,�,！北＠５鹿珗@項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，“同時(shí),，在明年我們的保利首開東壩地塊項(xiàng)目也會(huì)入市,。”
“除供應(yīng)量增加外,，2015年頂豪市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)隨之增長(zhǎng),。”陳志表示,，明年頂豪市場(chǎng)量?jī)r(jià)的提升,，主要有三方面的原因。首先,，明年入市的頂豪項(xiàng)目,，其拿地成本高于今年的入市項(xiàng)目，有價(jià)格增長(zhǎng)的“剛性需求”,；其次,，今年，多個(gè)頂豪項(xiàng)目的定價(jià)持續(xù)攀升,，讓市場(chǎng)和監(jiān)管層面都有相應(yīng)的適應(yīng)階段,，更易接受；第三,，保利海德公園單盤單次銷售25億,，這在北京頂豪市場(chǎng)及其少見，給市場(chǎng)打了一劑“強(qiáng)心針”,，讓諸多項(xiàng)目有了提前入市和定價(jià)的信心,。
專家：房地產(chǎn)市場(chǎng)明年5月將復(fù)蘇
在幾天前舉辦的一次業(yè)內(nèi)沙龍上，六名頂豪項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人,，以及兩名政策和機(jī)構(gòu)研究專家都表示：看好2015年頂豪市場(chǎng),。
“大量以‘創(chuàng)二代’為代表的高知財(cái)富群體的產(chǎn)生與成長(zhǎng)，為頂豪市場(chǎng)‘創(chuàng)造’了新的需求群體,�,！惫惚硎荆麄儗⒊蔀槊髂觏敽朗袌�(chǎng)的主力客群之一,。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，2014年1月至11月，資本市場(chǎng)共產(chǎn)生1756次投資事件，額度超過千億元,，這將產(chǎn)生大量財(cái)富新貴,。而阿里巴巴、騰訊這樣的巨鱷,，還在不斷地投資,，不斷地制造億萬富翁。
“這個(gè)高知財(cái)富群體的特點(diǎn)是,，更關(guān)注生活的舒適度,。”郭毅表示,，以保利海德公園為例,，北三環(huán)城市核心區(qū)的交通與生活配套資源，學(xué)院路的教育資源和人文氛圍,，室內(nèi)的智能家居和新風(fēng)系統(tǒng)，以及來自設(shè)計(jì)大師邱德光的室內(nèi)精裝設(shè)計(jì),，帶來的是日常居家生活和出行的全方面的便利與舒適,，未來頂豪項(xiàng)目在打造產(chǎn)品時(shí)，也應(yīng)該順應(yīng)新的市場(chǎng)需求,，從公共配套和產(chǎn)品力兩個(gè)方面完善提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值,。
“除客群外，預(yù)計(jì)明年的政策環(huán)境也會(huì)相對(duì)寬松,�,！标愔颈硎荆环矫�,，今年下半年開始,，政府連續(xù)出臺(tái)松綁房貸、降息等政策,，且不論利好程度,，至少在一定程度上緩解了市場(chǎng)觀望和緊張情緒；另一方面,，從目前的多項(xiàng)數(shù)據(jù)來看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)較差，未來政策或有進(jìn)一步的放松和利好,，至少不會(huì)比今年更差,。
“從歷年經(jīng)驗(yàn)來看，在明年的1~3月,，經(jīng)過新政策的探討,、出臺(tái)和消化，2015年全年的房地產(chǎn)政策將會(huì)定調(diào),，至5月,，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇,。”陳志認(rèn)為,。
