9月16日,，保利海德公園首期銷售業(yè)績說明會上,，項目相關負責人表示,，該項目首期認購額達25億元,，這一數字刷新了今年房地產市場新開盤項目單次銷售業(yè)績的紀錄,。
對此,，有業(yè)內人士認為,，結合自8月以來北京樓市,，尤其是高端市場的成交放量,，可以預示著北京豪宅市場將開始全面向好,；也有人認為，熱銷的豪宅項目各有其獨特優(yōu)勢,，保利海德公園的熱銷也只是一個個案,，并不能代表市場趨勢。
9月13日,，保利海德公園首期開盤,，記者從該項目16日舉辦的銷售業(yè)績說明會上獲悉，首期開盤,，保利海德公園共“入賬”25億元,，這個數字刷新了今年房地產市場新開盤項目單次銷售業(yè)績的紀錄。
據介紹,，保利海德公園位處北三環(huán)薊門橋,，主力戶型為175～305平米的平層別墅，以及400～460平米的城市院墅產品,。開盤當天,，該項目共推出128套房源，成交認購110多套�,！伴_盤當天,，來到現場的客戶有150多組，在豪宅項目里并不多見,�,！痹�16日的銷售業(yè)績說明會上，保利地產北京公司營銷中心總經理牛毅向現場記者表示,。
保利海德公園的熱銷,，讓8月以來持續(xù)走高的市場再次掀起波瀾，業(yè)內就北京豪宅市場的未來走向引發(fā)熱議,。有業(yè)內人士認為,，結合保利海德公園的熱銷，以及8月以來全國多個城市傳來的“好消息”,，可以說明市場,，尤其是豪宅市場正逐漸向好；也有人認為,，保利海德公園的熱銷有其特殊性,，只是個案，并不能代表整個市場的趨勢,。
“保利海德公園的熱銷并非個案,。”亞豪機構副總經理高姍分析認為,，從8月開始,，北京房地產市場乃至全國市場，都傳來成交量明顯上漲的消息,，尤其是北京高端市場,，從7月開始，就陸續(xù)傳來項目熱銷的消息,。
據中原地產提供的數據,，北京8月份新房網簽量達10163套，為今年以來新房網簽量首次突破萬套,。剔除保障房,，8月份北京市新建住宅網簽量為7022套，環(huán)比大幅增長54.8%,。此外,，北京二手房成交量繼7月重回8000套之后，8月網簽達8434套,，環(huán)比又增長4.65%,。高端市場方面,，亞豪機構的統(tǒng)計數據顯示，8月,，北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套房源,，銷售總面積達3.16萬平方米，環(huán)比上月,，成交套數,、面積分別上漲了73%和62%。
此外,，從7月開始，陸續(xù)有高端項目“大賣”,。7月中旬,，華潤萬橡府開盤當天實現認購金額15.7億元，180套房源5小時即宣告售罄,；8月中旬,，京投銀泰琨御府開盤推225套房源，當天認購率超過95%,，認購金額達24億元,。“事實上,，自7月入市以來,，保利海德公園的來電來訪量就一直在攀升，在開盤之前,，項目的認籌客戶量已達到較高,。”牛毅告訴記者,。
“現在說市場回暖還言之過早,，保利海德公園的熱銷目前來說只能算是個案�,！眮喓罊C構市場研究總監(jiān)郭毅表示：“目前已知的幾個熱銷項目,，或是開發(fā)商的降價推盤策略起效，或是真正擁有稀缺地段資源,，而除這些‘捷報’以外,，還有更多的高端項目，蓄客和銷售情況并不好,�,！�
據了解，此次熱銷25億元的保利海德公園,，位處北三環(huán),，周邊生活交通配套成熟,，且名校環(huán)繞，再加上項目城市別墅的產品類別,，造就了項目在產品和地段上的雙重稀缺性,，在北京四環(huán)以內鮮有住宅用地供應的今天，保利海德公園的價值優(yōu)勢不言而喻,。
與此同時,，記者走訪發(fā)現，在四環(huán)和五環(huán)區(qū)域,，出現多個高端項目因蓄客不佳,，一再推遲開盤時間的現象�,！翱梢灶A見的是,，四環(huán)內的高端項目由于項目本身擁有的稀缺資源，價格仍會保持穩(wěn)定,�,！惫阏f。
從剛過去的中秋假期成交數據來看,，市場表現未現起色,，較今年清明、五一,、端午期間新建住宅成交面積分別下降11%,、3%、8%,，較去年中秋假期則大幅下降35%,。分城市來看，中秋期間一線城市表現較好,，較今年清明,、五一、端午期間成交面積分別上升35%,、42%,、3%，而二三四線城市則均不及前期水平,。二手住宅市場表現也不容樂觀,。據中原監(jiān)測，21個大中城市9月第一周二手住宅成交量表現低迷,，其中僅有兩個城市成交環(huán)比增加,，其余城市均有不同程度縮減，21個城市總成交量環(huán)比下滑超2成,�,！敖鹁拧遍_局不利,，或使悲觀情緒又有所抬頭。
記者在中秋期間走訪多家北京中介門店發(fā)現,，中秋假期期間,，三天來訪客戶稀少，部分門店甚至沒有客戶來訪,。且上門客多以咨詢價格為主,，意向客戶較少，說明目前房價仍偏離買家的預期,，觀望情緒依然濃厚,。與過往“金九銀十”量價齊升不同的是，業(yè)內普遍認為今年“金九銀十”并不會出現房價的上漲,，相反成交量的上升更多的是房企以價換量的結果,。搜房網分析師李宗洲表示，今年京城樓市整體表現未達到預期,，市場也未出現刺激購買心理的政策或消息出現，購房者觀望情緒則一如既往的濃厚,。李宗洲認為,，目前已有37個城市陸續(xù)調整政策，限購政策的放開雖然對樓市成交量及價格的調整有一定刺激作用,，但從當前市場反饋來看,，效果甚微。如果房貸政策日后無法隨之調整,，那么京城樓市無論是在跑量還是走價方面都會陷入尷尬境地,。
