在房地產(chǎn)整體下行的背景下,，中國高檔住宅市場成交價格也出現(xiàn)下滑，但從下降幅度來看,，高檔住宅明顯小于普通住宅,，主要是由于高檔住宅通常具備地段,、景觀、建筑品質(zhì)等稀缺資源要素,，租金變化更為穩(wěn)定,，回報率水平總體表現(xiàn)平穩(wěn)，下半年出現(xiàn)小幅回升,。
參照高檔住宅靜態(tài)租賃回報率判斷投資時機,。
參照下圖，目前該指標處于高位的有武漢,、長沙,、沈陽、重慶,、成都,、西安，說明這六個城市租售比居于高位,，投資潛力相對較大,。
參照長期租賃和租賃后轉(zhuǎn)售回報率決定未來一段時間投資模式。
參照下圖,，在上述六個城市中,，長線優(yōu)于短線的有武漢、重慶,、西安,，短線優(yōu)于長線的有沈陽、成都,。
參照收益率（利率）指標量化回報率風險,。
據(jù)上圖，上述各城市住宅投資回報率均小于房地產(chǎn)信托平均年收益率,，風險相對合理,。
因此，單從各個回報率數(shù)據(jù)來看,，就高檔住宅而言,，武漢、重慶、西安的長線投資以及沈陽,、成都的短線投資是投資首選,。
