在房地產(chǎn)整體下行的背景下,，中國高檔住宅市場成交價格也出現(xiàn)下滑，但從下降幅度來看,，高檔住宅明顯小于普通住宅,，主要是由于高檔住宅通常具備地段、景觀,、建筑品質(zhì)等稀缺資源要素,，租金變化更為穩(wěn)定，回報率水平總體表現(xiàn)平穩(wěn),，下半年出現(xiàn)小幅回升,。
參照高檔住宅靜態(tài)租賃回報率判斷投資時機(jī)。
參照下圖,，目前該指標(biāo)處于高位的有武漢,、長沙、沈陽,、重慶,、成都、西安,，說明這六個城市租售比居于高位,，投資潛力相對較大。
參照長期租賃和租賃后轉(zhuǎn)售回報率決定未來一段時間投資模式,。
參照下圖,，在上述六個城市中，長線優(yōu)于短線的有武漢,、重慶,、西安，短線優(yōu)于長線的有沈陽,、成都,。
參照收益率（利率）指標(biāo)量化回報率風(fēng)險。
據(jù)上圖,，上述各城市住宅投資回報率均小于房地產(chǎn)信托平均年收益率,，風(fēng)險相對合理。
因此，單從各個回報率數(shù)據(jù)來看,，就高檔住宅而言,，武漢、重慶,、西安的長線投資以及沈陽,、成都的短線投資是投資首選。
