2014上半年,，全國樓市成交總體放緩,，庫存量明顯上升，價格下跌,。下半年,，大部分二線城市取消限購政策,，在政策松綁和價格下跌的刺激下，成交量有所回升，尤其長三角區(qū)域成交量出現(xiàn)短暫的回暖,，寧波,、杭州庫存量下降。雖然普通住宅成交量回升,，但租金、價格的漲幅明顯回落,，市場投資依舊較為謹(jǐn)慎,。
參照高檔住宅靜態(tài)租賃回報率判斷投資時機。
靜態(tài)租賃回報率為年租金與售價的占比,。租售比高說明當(dāng)前凈租金能夠更快收回投資成本,，投資潛力相對較大,。參照下圖，目前投資潛力較好城市有大連,、長沙、武漢,、無錫,、沈陽、成都,。
參照長期租賃和租賃后轉(zhuǎn)售回報率決定未來一段時間投資模式。
如果前者大于后者,，意味長期持有物業(yè)回報優(yōu)于短期租賃后轉(zhuǎn)售回報,，即長線投資優(yōu)于短線操作。參照下圖,，在上述六個城市中,，長線優(yōu)于短線的有沈陽,、成都,。短線優(yōu)于長線的有大連,、長沙,、武漢,、無錫,。
參照收益率（利率）指標(biāo)量化回報率風(fēng)險,。
“高回報高風(fēng)險是投資市場基本特征”，當(dāng)房產(chǎn)投資回報率高于房地產(chǎn)信托和上市公司收益率時,，意味著投資決策時應(yīng)謹(jǐn)慎應(yīng)對。據(jù)上圖,，上述各城市住宅投資回報率均小于房地產(chǎn)信托平均年收益率，風(fēng)險相對合理,。
因此，單從各個回報率數(shù)據(jù)來看,，普通住宅投資首選城市為沈陽、成都的長線投資,，大連,、長沙、武漢,、無錫的短線投資,。
