寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展,，主要是受到經(jīng)濟(jì)總量及第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。從全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)看,，一線(xiàn)城市依然是寫(xiě)字樓的核心市場(chǎng),，尤其核心商圈的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，總體處于供不應(yīng)求的狀態(tài),，近年來(lái),，明顯呈現(xiàn)出寫(xiě)字樓市場(chǎng)外延的態(tài)勢(shì)。二線(xiàn)城市受產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度影響,，寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求有限,，大部分城市處于供大于求的狀態(tài)，非核心區(qū)域的大量新增供應(yīng)將對(duì)市場(chǎng)造成的較大壓力。
參照寫(xiě)字樓靜態(tài)租賃回報(bào)率判斷投資時(shí)機(jī),。
如圖,，該指標(biāo)處于高位的有長(zhǎng)沙、西安,、武漢,、寧波、成都,、北京,，說(shuō)明這六個(gè)城市租售比居于高位，投資潛力相對(duì)較大,。
參照長(zhǎng)期租賃和租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率決定未來(lái)一段時(shí)間投資模式。
如圖,，長(zhǎng)線(xiàn)優(yōu)于短線(xiàn)的有長(zhǎng)沙,、西安、成都,、北京,，短線(xiàn)優(yōu)于長(zhǎng)線(xiàn)的有武漢、寧波,。
參照收益率（利率）指標(biāo)量化回報(bào)率風(fēng)險(xiǎn),。
據(jù)圖，北京,、武漢投資回報(bào),、西安和長(zhǎng)沙的長(zhǎng)期投資回報(bào)高于房地產(chǎn)信托平均年收益率，投資風(fēng)險(xiǎn)較大,。
因此,，單從各個(gè)回報(bào)率數(shù)據(jù)來(lái)看，就寫(xiě)字樓物業(yè)而言,，西安和長(zhǎng)沙的短線(xiàn)投資,、成都和寧波的長(zhǎng)線(xiàn)或者短線(xiàn)投資是首選。
