10月29日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,，穩(wěn)定住房消費(fèi),，加強(qiáng)保障房建設(shè),，放寬提取公積金支付房租條件,。業(yè)內(nèi)人士表示,，該表態(tài)雖短,，但穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的指向明顯,，未來房地產(chǎn)政策的取向?qū)⒁源碳ば枨鬄橹�,。房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回暖態(tài)勢(shì),，逐步穩(wěn)定,。
中金公司分析，在當(dāng)前情況下,，房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)的平衡器,。在行業(yè)下行期通過政策來托底，這就是“穩(wěn)定住房消費(fèi)”提法的實(shí)質(zhì),。未來房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將走向市場(chǎng)化,、差異化。
9月30日,，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文,，提出首套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)首套房貸的最低首付款比例為30%,、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍,。10月初，住建部,、財(cái)政部,、央行聯(lián)合發(fā)文，降低公積金貸款購房的門檻,。
中金公司認(rèn)為,，住房消費(fèi)不僅僅是購房，對(duì)于中低層收入人群而言,，房租也是住房消費(fèi)重要一環(huán),，未來會(huì)有規(guī)范租房市場(chǎng)相關(guān)規(guī)定出臺(tái)，特別是在一二線城市,。至于“放寬提取公積金支付房租條件”的提法,，目前公積金貸款僅支持整體市場(chǎng)需求的20%-30%,，公積金的主要用途是購房，使用公積金的人數(shù)占總繳納人數(shù)比例較低,，不利于社會(huì)公平,。預(yù)計(jì)未來會(huì)有鼓勵(lì)公積金貸款異地流動(dòng)的措施出臺(tái)，降低購房者負(fù)擔(dān),，促進(jìn)住房消費(fèi),。
中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房貸新政出臺(tái)以后,，多個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯回暖,，10月以來的成交量比9月有明顯提升。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示,，如果未來政策落實(shí)得不好,，房地產(chǎn)可能長(zhǎng)期處于底部走勢(shì)，但繼續(xù)向下的可能性不大,。如果政策落實(shí)得好,，樓市可能出現(xiàn)“U”形回升。目前樓市庫存高企,，預(yù)計(jì)回升速度將較緩慢,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在中央明確托底的情況下,，各地救市熱情將持續(xù)上漲,，今年內(nèi)樓市存在反彈的可能。
