10月29日召開的國務院常務會議提出,，穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設,，放寬提取公積金支付房租條件,。業(yè)內(nèi)人士表示，該表態(tài)雖短,，但穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的指向明顯,，未來房地產(chǎn)政策的取向將以刺激需求為主。房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回暖態(tài)勢,，逐步穩(wěn)定,。
中金公司分析，在當前情況下,，房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟的平衡器,。在行業(yè)下行期通過政策來托底，這就是“穩(wěn)定住房消費”提法的實質,。未來房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將走向市場化,、差異化。
9月30日,，中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文,，提出首套房貸“認房不認貸”的標準，強調(diào)首套房貸的最低首付款比例為30%,、貸款利率下限為基準利率的0.7倍,。10月初，住建部,、財政部,、央行聯(lián)合發(fā)文，降低公積金貸款購房的門檻,。
中金公司認為,，住房消費不僅僅是購房，對于中低層收入人群而言,，房租也是住房消費重要一環(huán),，未來會有規(guī)范租房市場相關規(guī)定出臺，特別是在一二線城市,。至于“放寬提取公積金支付房租條件”的提法,，目前公積金貸款僅支持整體市場需求的20%-30%，公積金的主要用途是購房,，使用公積金的人數(shù)占總繳納人數(shù)比例較低,，不利于社會公平。預計未來會有鼓勵公積金貸款異地流動的措施出臺，降低購房者負擔,，促進住房消費。
中介機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，房貸新政出臺以后,，多個地方的房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)明顯回暖，10月以來的成交量比9月有明顯提升,。
華遠地產(chǎn)董事長任志強表示,，如果未來政策落實得不好，房地產(chǎn)可能長期處于底部走勢,，但繼續(xù)向下的可能性不大,。如果政策落實得好，樓市可能出現(xiàn)“U”形回升,。目前樓市庫存高企,，預計回升速度將較緩慢。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，在中央明確托底的情況下,，各地救市熱情將持續(xù)上漲，今年內(nèi)樓市存在反彈的可能,。
