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在開發(fā)商力抓營銷節(jié)點和限購限貸政策全面松綁的雙重作用下,，南寧樓市在9月底出現(xiàn)回暖,。分析人士表示，利好政策使買賣雙方信心得以提振,，樓市出現(xiàn)回暖跡象,，但樓市是否就此由下行變上揚仍有待觀察。
廣西南寧南鴻置業(yè)公司業(yè)務(wù)經(jīng)理姜寶賢說,。南寧房產(chǎn)管理部門數(shù)據(jù)顯示,，2013年9月，南寧新建商品房成交套數(shù)為6551套,，成交面積為62.21萬平方米,。截至9月26日，南寧今年9月份新建商品房成交套數(shù)為4266套,，成交面積為370192.76平米,。相比于往年，今年9月的銷售數(shù)據(jù)并不好看,。
進入9月底,，南寧樓市多個項目集中開盤，國慶前后看房團,、購房團明顯增多,，攪熱了南寧之前的“冷”市場。記者在中海國際社區(qū)等樓盤看到,，相比于以往的冷清,，現(xiàn)在前來看房的人絡(luò)繹不絕。中海地產(chǎn)南寧營銷總監(jiān)楊海峰介紹,，9月27日中海國際社區(qū)開盤當天,，共售出1400套房源，當天銷售額達到8億元,。而在另一家大型房企恒大集團開發(fā)的恒大綠洲樓盤,，10月7日開盤的兩個小時內(nèi)銷售額也達到8億。
“現(xiàn)在市場在回暖,，這幾天一直陸陸續(xù)續(xù)有人來看房,。從成交數(shù)據(jù)看,，消費者的信心明顯得到提升�,！睏詈７逭f。
對于政策的調(diào)整,，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人在接受記者采訪時表示,，此次政策調(diào)整主要基于四個方面：國家房地產(chǎn)市場分類調(diào)控精神、南寧市房地產(chǎn)市場的實際情況,、購房者心態(tài)趨于理性以及投資投機性購房行為得到有效抑制,。“就南寧房地產(chǎn)市場來看,，房地產(chǎn)開發(fā)投資量,、住房銷量以及房價3項指標近幾年增長平穩(wěn)�,！鄙鲜鲐撠熑苏f,。近年來南寧房地產(chǎn)開發(fā)投資保持每年兩位數(shù)的增速，房地產(chǎn)銷量和房價增幅平穩(wěn),，沒有出現(xiàn)大起大落等現(xiàn)象,，供求基本平衡，市場平穩(wěn)健康,。業(yè)內(nèi)人士分析指出,，綜合今年以來的走勢看，南寧樓市的低價攬客策略仍在持續(xù),，少有樓盤表態(tài)公開提價,，而相關(guān)促銷活動有增無減。
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負責人認為,，取消限購對樓市不會產(chǎn)生太大沖擊,。該負責人說，“限購”之前南寧房地產(chǎn)市場也較為平穩(wěn),，且當前整個市場的獲利空間縮小,，高增長、高回報的投資投機性購房行為減少,，新政推出后對現(xiàn)有樓市影響有限,。
購房者理性驅(qū)動下，二線城市南寧仍以價換量,，房企以此回籠資金,。蔣曄認為，很多地產(chǎn)商看到了曙光,，樓市會相應(yīng)走穩(wěn),，價格方面應(yīng)該不會有太多降價,。克而瑞(CRIC)廣西片區(qū)機構(gòu)認為,，雖然政策帶來利好,，一些樓盤短期內(nèi)銷售迎來一個小高潮，但不應(yīng)過度興奮,。畢竟不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等房地產(chǎn)長效調(diào)控機制正在推進,，純粹的投機、投資者仍不敢貿(mào)然入市,。但不可否認的是,，“雙限”政策放松會釋放一定的購買力，尤其是那些已有一套房的待改善人群,，他們再買房有機會享受首套房待遇,，有望由觀望轉(zhuǎn)為積極出手。
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