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樓市或將步入調整期
2014-10-24    作者:記者 覃星星 徐海濤/南寧報道    來源:經濟參考報
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    在開發(fā)商力抓營銷節(jié)點和限購限貸政策全面松綁的雙重作用下,南寧樓市在9月底出現回暖,。分析人士表示,,利好政策使買賣雙方信心得以提振,樓市出現回暖跡象,,但樓市是否就此由下行變上揚仍有待觀察,。
  廣西南寧南鴻置業(yè)公司業(yè)務經理姜寶賢說。南寧房產管理部門數據顯示,,2013年9月,,南寧新建商品房成交套數為6551套,,成交面積為62.21萬平方米。截至9月26日,,南寧今年9月份新建商品房成交套數為4266套,,成交面積為370192.76平米。相比于往年,,今年9月的銷售數據并不好看,。
  進入9月底,南寧樓市多個項目集中開盤,,國慶前后看房團,、購房團明顯增多,攪熱了南寧之前的“冷”市場,。記者在中海國際社區(qū)等樓盤看到,,相比于以往的冷清,現在前來看房的人絡繹不絕,。中海地產南寧營銷總監(jiān)楊海峰介紹,,9月27日中海國際社區(qū)開盤當天,共售出1400套房源,,當天銷售額達到8億元,。而在另一家大型房企恒大集團開發(fā)的恒大綠洲樓盤,10月7日開盤的兩個小時內銷售額也達到8億,。
  “現在市場在回暖,,這幾天一直陸陸續(xù)續(xù)有人來看房。從成交數據看,,消費者的信心明顯得到提升,。”楊海峰說,。
  對于政策的調整,,南寧市住房保障和房產管理局相關負責人在接受記者采訪時表示,,此次政策調整主要基于四個方面:國家房地產市場分類調控精神,、南寧市房地產市場的實際情況、購房者心態(tài)趨于理性以及投資投機性購房行為得到有效抑制,�,!熬湍蠈幏康禺a市場來看,房地產開發(fā)投資量,、住房銷量以及房價3項指標近幾年增長平穩(wěn),。”上述負責人說,。近年來南寧房地產開發(fā)投資保持每年兩位數的增速,,房地產銷量和房價增幅平穩(wěn),,沒有出現大起大落等現象,供求基本平衡,,市場平穩(wěn)健康,。業(yè)內人士分析指出,綜合今年以來的走勢看,,南寧樓市的低價攬客策略仍在持續(xù),,少有樓盤表態(tài)公開提價,而相關促銷活動有增無減,。
  南寧市住房保障和房產管理局有關負責人認為,,取消限購對樓市不會產生太大沖擊。該負責人說,,“限購”之前南寧房地產市場也較為平穩(wěn),,且當前整個市場的獲利空間縮小,高增長,、高回報的投資投機性購房行為減少,,新政推出后對現有樓市影響有限。
  購房者理性驅動下,,二線城市南寧仍以價換量,,房企以此回籠資金。蔣曄認為,,很多地產商看到了曙光,,樓市會相應走穩(wěn),價格方面應該不會有太多降價,�,?硕�(CRIC)廣西片區(qū)機構認為,雖然政策帶來利好,,一些樓盤短期內銷售迎來一個小高潮,,但不應過度興奮。畢竟不動產統(tǒng)一登記等房地產長效調控機制正在推進,,純粹的投機,、投資者仍不敢貿然入市。但不可否認的是,,“雙限”政策放松會釋放一定的購買力,,尤其是那些已有一套房的待改善人群,他們再買房有機會享受首套房待遇,,有望由觀望轉為積極出手,。
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