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在開(kāi)發(fā)商力抓營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)和限購(gòu)限貸政策全面松綁的雙重作用下,，南寧樓市在9月底出現(xiàn)回暖,。分析人士表示,，利好政策使買賣雙方信心得以提振,，樓市出現(xiàn)回暖跡象，但樓市是否就此由下行變上揚(yáng)仍有待觀察,。
廣西南寧南鴻置業(yè)公司業(yè)務(wù)經(jīng)理姜寶賢說(shuō),。南寧房產(chǎn)管理部門(mén)數(shù)據(jù)顯示,，2013年9月，南寧新建商品房成交套數(shù)為6551套,，成交面積為62.21萬(wàn)平方米,。截至9月26日，南寧今年9月份新建商品房成交套數(shù)為4266套,，成交面積為370192.76平米,。相比于往年，今年9月的銷售數(shù)據(jù)并不好看,。
進(jìn)入9月底,，南寧樓市多個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，國(guó)慶前后看房團(tuán),、購(gòu)房團(tuán)明顯增多,，攪熱了南寧之前的“冷”市場(chǎng)。記者在中海國(guó)際社區(qū)等樓盤(pán)看到,，相比于以往的冷清,，現(xiàn)在前來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕。中海地產(chǎn)南寧營(yíng)銷總監(jiān)楊海峰介紹,，9月27日中海國(guó)際社區(qū)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,，共售出1400套房源，當(dāng)天銷售額達(dá)到8億元,。而在另一家大型房企恒大集團(tuán)開(kāi)發(fā)的恒大綠洲樓盤(pán),，10月7日開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)小時(shí)內(nèi)銷售額也達(dá)到8億。
“現(xiàn)在市場(chǎng)在回暖,，這幾天一直陸陸續(xù)續(xù)有人來(lái)看房,。從成交數(shù)據(jù)看,，消費(fèi)者的信心明顯得到提升,。”楊海峰說(shuō),。
對(duì)于政策的調(diào)整,，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，此次政策調(diào)整主要基于四個(gè)方面：國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控精神,、南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,、購(gòu)房者心態(tài)趨于理性以及投資投機(jī)性購(gòu)房行為得到有效抑制�,！熬湍蠈幏康禺a(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資量、住房銷量以及房?jī)r(jià)3項(xiàng)指標(biāo)近幾年增長(zhǎng)平穩(wěn),�,！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人說(shuō),。近年來(lái)南寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持每年兩位數(shù)的增速，房地產(chǎn)銷量和房?jī)r(jià)增幅平穩(wěn),，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落等現(xiàn)象,，供求基本平衡，市場(chǎng)平穩(wěn)健康,。業(yè)內(nèi)人士分析指出,，綜合今年以來(lái)的走勢(shì)看，南寧樓市的低價(jià)攬客策略仍在持續(xù),，少有樓盤(pán)表態(tài)公開(kāi)提價(jià),，而相關(guān)促銷活動(dòng)有增無(wú)減。
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，取消限購(gòu)對(duì)樓市不會(huì)產(chǎn)生太大沖擊,。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，“限購(gòu)”之前南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)也較為平穩(wěn),，且當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的獲利空間縮小,，高增長(zhǎng)、高回報(bào)的投資投機(jī)性購(gòu)房行為減少,，新政推出后對(duì)現(xiàn)有樓市影響有限,。
購(gòu)房者理性驅(qū)動(dòng)下，二線城市南寧仍以價(jià)換量,，房企以此回籠資金,。蔣曄認(rèn)為，很多地產(chǎn)商看到了曙光,，樓市會(huì)相應(yīng)走穩(wěn),，價(jià)格方面應(yīng)該不會(huì)有太多降價(jià)�,？硕�(CRIC)廣西片區(qū)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，雖然政策帶來(lái)利好，一些樓盤(pán)短期內(nèi)銷售迎來(lái)一個(gè)小高潮,，但不應(yīng)過(guò)度興奮,。畢竟不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制正在推進(jìn)，純粹的投機(jī),、投資者仍不敢貿(mào)然入市,。但不可否認(rèn)的是，“雙限”政策放松會(huì)釋放一定的購(gòu)買力,，尤其是那些已有一套房的待改善人群,，他們?cè)儋I房有機(jī)會(huì)享受首套房待遇，有望由觀望轉(zhuǎn)為積極出手,。
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