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今年以來,，銀川樓市銷售情況愈加慘淡，房企收回資金壓力很大,，并直接影響開發(fā)投資進度,。房價整體變化不大，但住宅“暗降”明顯,，以緩沖現(xiàn)金流壓力,。雖然中央、地方的利好政策不斷放出,，但政策出臺背景已發(fā)生巨大變化,，市場反應預期并不理想。
業(yè)內人士認為,，銀川住宅飽和已達峰值,，但商業(yè)項目受整體環(huán)境影響還會“水漲船高”。下半年,，地產(chǎn)銷售或將經(jīng)歷“滑鐵盧”,，樓市整體形勢并不樂觀，其衍生行業(yè)也會艱難生存,，房企轉型成為必然,。據(jù)銀川市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前8個月,，全市商品房銷售面積同比增長23.6%,，增速比上年同期回落15.5個百分點，實現(xiàn)銷售額同比增長12.5%,，增速比上年同期回落了35.1個百分點,。
由于資金回籠慢，對房企后期開發(fā)產(chǎn)生很大影響,。數(shù)據(jù)顯示,，前8個月,，銀川市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長13.2%，增速比上年同期回落了11個百分點,。寧管記說,，今年以來，房地產(chǎn)投資回落速度比去年明顯加快,，往年同比增長至少20%以上,，但今年一直處于百分之十幾,。記者調查發(fā)現(xiàn),，在近年來銀川樓市整體走低的形勢下，銀川外來品牌房企相對強勢,，成交量明顯高于本土房企,。如萬達商業(yè)綜合體項目，通過有效的策劃執(zhí)行及品牌影響力,，成為逆勢強銷的贏家,，量價齊穩(wěn)。但銀川以外的房企,，量價慘淡,。部分商業(yè)項目三個月未售出一套房源。
今年以來,，銀川房價整體變化不大,，但房企不斷加大的促銷力度也使住宅價格“暗降”凸顯。新政后,，這一態(tài)勢或將延續(xù),。但商業(yè)項目，尤其是商鋪始終“水漲船高”,。隨著未來住宅的利潤空間越來越小,，大多房企會選擇以商業(yè)項目帶動住宅來彌補利差。一些房地產(chǎn)業(yè)內人士認為,，目前不斷發(fā)出的新政給他們一種感受,，未來國家還會通過系列調整政策，打破地產(chǎn)壟斷局面,。等放開市場后,，一手房和二手房價格將更加透明，并趨于合理區(qū)間,。
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