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下半年銀川樓市整體不樂觀
2014-10-24    作者:記者 于瑤/銀川報道    來源:經(jīng)濟參考報
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    今年以來,,銀川樓市銷售情況愈加慘淡,房企收回資金壓力很大,,并直接影響開發(fā)投資進度,。房價整體變化不大,但住宅“暗降”明顯,,以緩沖現(xiàn)金流壓力,。雖然中央、地方的利好政策不斷放出,,但政策出臺背景已發(fā)生巨大變化,,市場反應預期并不理想。
  業(yè)內人士認為,,銀川住宅飽和已達峰值,,但商業(yè)項目受整體環(huán)境影響還會“水漲船高”。下半年,,地產(chǎn)銷售或將經(jīng)歷“滑鐵盧”,,樓市整體形勢并不樂觀,其衍生行業(yè)也會艱難生存,,房企轉型成為必然,。據(jù)銀川市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,前8個月,,全市商品房銷售面積同比增長23.6%,,增速比上年同期回落15.5個百分點,實現(xiàn)銷售額同比增長12.5%,,增速比上年同期回落了35.1個百分點,。
  由于資金回籠慢,對房企后期開發(fā)產(chǎn)生很大影響,。數(shù)據(jù)顯示,,前8個月,,銀川市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長13.2%,增速比上年同期回落了11個百分點,。寧管記說,,今年以來,房地產(chǎn)投資回落速度比去年明顯加快,,往年同比增長至少20%以上,,但今年一直處于百分之十幾,。記者調查發(fā)現(xiàn),,在近年來銀川樓市整體走低的形勢下,銀川外來品牌房企相對強勢,,成交量明顯高于本土房企,。如萬達商業(yè)綜合體項目,通過有效的策劃執(zhí)行及品牌影響力,,成為逆勢強銷的贏家,,量價齊穩(wěn)。但銀川以外的房企,,量價慘淡,。部分商業(yè)項目三個月未售出一套房源。
  今年以來,,銀川房價整體變化不大,,但房企不斷加大的促銷力度也使住宅價格“暗降”凸顯。新政后,,這一態(tài)勢或將延續(xù),。但商業(yè)項目,尤其是商鋪始終“水漲船高”,。隨著未來住宅的利潤空間越來越小,,大多房企會選擇以商業(yè)項目帶動住宅來彌補利差。一些房地產(chǎn)業(yè)內人士認為,,目前不斷發(fā)出的新政給他們一種感受,,未來國家還會通過系列調整政策,打破地產(chǎn)壟斷局面,。等放開市場后,,一手房和二手房價格將更加透明,并趨于合理區(qū)間,。
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