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今年以來(lái),，銀川樓市銷售情況愈加慘淡,，房企收回資金壓力很大，并直接影響開(kāi)發(fā)投資進(jìn)度,。房?jī)r(jià)整體變化不大,，但住宅“暗降”明顯，以緩沖現(xiàn)金流壓力,。雖然中央,、地方的利好政策不斷放出，但政策出臺(tái)背景已發(fā)生巨大變化,，市場(chǎng)反應(yīng)預(yù)期并不理想,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀川住宅飽和已達(dá)峰值,，但商業(yè)項(xiàng)目受整體環(huán)境影響還會(huì)“水漲船高”,。下半年，地產(chǎn)銷售或?qū)⒔?jīng)歷“滑鐵盧”,，樓市整體形勢(shì)并不樂(lè)觀,，其衍生行業(yè)也會(huì)艱難生存,，房企轉(zhuǎn)型成為必然。據(jù)銀川市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，前8個(gè)月,，全市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)23.6%，增速比上年同期回落15.5個(gè)百分點(diǎn),，實(shí)現(xiàn)銷售額同比增長(zhǎng)12.5%，增速比上年同期回落了35.1個(gè)百分點(diǎn),。
由于資金回籠慢,，對(duì)房企后期開(kāi)發(fā)產(chǎn)生很大影響。數(shù)據(jù)顯示,，前8個(gè)月,，銀川市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比增長(zhǎng)13.2%，增速比上年同期回落了11個(gè)百分點(diǎn),。寧管記說(shuō),，今年以來(lái)，房地產(chǎn)投資回落速度比去年明顯加快,，往年同比增長(zhǎng)至少20%以上,，但今年一直處于百分之十幾。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在近年來(lái)銀川樓市整體走低的形勢(shì)下,，銀川外來(lái)品牌房企相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，成交量明顯高于本土房企,。如萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體項(xiàng)目,，通過(guò)有效的策劃執(zhí)行及品牌影響力，成為逆勢(shì)強(qiáng)銷的贏家,，量?jī)r(jià)齊穩(wěn),。但銀川以外的房企，量?jī)r(jià)慘淡,。部分商業(yè)項(xiàng)目三個(gè)月未售出一套房源,。
今年以來(lái)，銀川房?jī)r(jià)整體變化不大,，但房企不斷加大的促銷力度也使住宅價(jià)格“暗降”凸顯,。新政后，這一態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù),。但商業(yè)項(xiàng)目,，尤其是商鋪始終“水漲船高”。隨著未來(lái)住宅的利潤(rùn)空間越來(lái)越小,，大多房企會(huì)選擇以商業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)住宅來(lái)彌補(bǔ)利差,。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前不斷發(fā)出的新政給他們一種感受，未來(lái)國(guó)家還會(huì)通過(guò)系列調(diào)整政策,，打破地產(chǎn)壟斷局面,。等放開(kāi)市場(chǎng)后，一手房和二手房?jī)r(jià)格將更加透明,，并趨于合理區(qū)間,。
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