24日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，70城市時隔三年再次出現(xiàn)全面環(huán)比下跌，其中,，新建商品住房,，價格下降的城市69個，1個持平,，二手住宅則70個大中城市全部下降,。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示,，9月房價在市場波動下依然慣性下調(diào),，房地產(chǎn)市場以本輪深度調(diào)整基本宣告黃金十年的結(jié)束。在多輪政策利好疊加效應(yīng)下,，樓市成交量有可能在4季度出現(xiàn)觸底跡象,。但價格從目前來看，起碼到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。
首次出現(xiàn)價格全面下調(diào)
新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況顯示,，與上月相比,，70個大中城市中，價格下降的城市有69個,，持平的城市有1個。環(huán)比價格變動中,，最小降幅為0.4%,，最大降幅為1.9%。二手住房方面,，與上月相比,，70個大中城市價格環(huán)比全部下降。環(huán)比價格變動中,，最小降幅為0.5%,，最大降幅為2.0%。
同比方面,，70個大中城市中,，新建商品住宅價格下降的城市有58個，10個上漲,，最高漲幅為4.9%,，最低為下降7.9%。二手房與去年同月相比,，價格下降的城市有52個,，上漲的城市有17個，最高漲幅為4.3%,，最低為下降10.4%,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，總體來看,，房價環(huán)比繼續(xù)下跌,，房價同比首次“下拐”，“這是最近3年來的首次出現(xiàn)的全面下跌,，也首次出現(xiàn)了環(huán)比全面下調(diào),，只有一個城市持平，其他全面下跌的歷史記錄,�,！�
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，70城市新建商品房住宅平均環(huán)比下調(diào)1.03%,，同比三年來首次出現(xiàn)全面下調(diào),，特別跌幅達(dá)到了1.2%，二手房環(huán)比跌幅0.97%，同比跌幅也達(dá)到了1.28%,。
張大偉表示,，隨著9月的慣性下調(diào)，房價首次出現(xiàn)同比全面下跌,，房價回歸一年前,。在房地產(chǎn)市場整體告別絕對短缺后，房地產(chǎn)市場以本輪深度調(diào)整基本宣告黃金十年的結(jié)束,，樓市進(jìn)入白銀時代,，且本輪市場調(diào)整周期將延續(xù)至2015年初。
利好政策相繼出臺
2014年三季度,，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)下行趨勢,，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)放緩。在此背景下,，中央與地方政府調(diào)整房地產(chǎn)政策,，大多數(shù)城市限購放松或取消，以刺激需求釋放,。
7月11日,，住建部部長陳政高召開全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會時提出，各地可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際出臺平穩(wěn)房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策,，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積,。這意味著從中央層面放開對限購等短期行政手段的限制，允許各地按照實(shí)際情況調(diào)整,。
在此定調(diào)下,，繼二季度個別城市放開限購后，三季度各地限購放開步伐加快,，或定向或全面取消限購,。同時限購放松力度也逐漸加大，武漢,、寧波,、青島等城市在經(jīng)歷第一輪定向放松限購政策后，于8月,、9月宣布全面放松限購,，至9月末共計29個城市官方正式宣布全面取消限購。截至目前,，47個限購城市中,，僅剩一線城市和三亞5市仍在堅守。
但值得注意的是,，限購松綁并未帶來較大的市場回暖,。地方便又再次陸續(xù)調(diào)整公積金,，進(jìn)行稅費(fèi)補(bǔ)貼等，開啟第二輪救市,。以青島寧波為例,，在全面放松限購后，9月23日,，青島市相關(guān)部門再次發(fā)布《關(guān)于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設(shè)體系的意見》指出,，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減半征收契稅,。寧波方面則是于10月8日出臺支持大學(xué)生購房新政，根據(jù)《意見》,，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年以內(nèi)的普通高校畢業(yè)生,，首次購買90平方米以下普通住房,，可獲得房價總額1%的購房補(bǔ)貼；首次購買90平方米以上,、140平方米以下的普通住房,，可獲得房價總額0.75%的購房補(bǔ)貼。
而在地方救市的同時,，中央也進(jìn)一步出臺多項(xiàng)利好政策,。9月30日，央行發(fā)布樓市新政,，要求金融機(jī)構(gòu)對擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭,，如再次申請購房貸款，可按首套房貸款政策執(zhí)行,。此外,，央行還鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發(fā)行期限較長的專項(xiàng)金融債券,，定向投放房貸,。10月中旬，住建部等部委發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,，強(qiáng)調(diào)適當(dāng)提高貸款額度,，推進(jìn)異地貸款，并將申貸條件放寬至足額繳存6個月以上,，而曾經(jīng)在異地繳存住房公積金,、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算,。
多地成交回暖明顯
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上周國內(nèi)54個城市樓市合計簽約53790套,，該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三周上漲，環(huán)比上漲8%,。10月12日—18日期間,，北上廣深這四個一線城市樓市成交均回暖，北京成交面積環(huán)比漲幅最大,，達(dá)到134%,，而漲幅最小的廣州也超過50%。20個主要一二線城市住宅累計成交面積環(huán)比回升45%,，絕大多數(shù)城市成交上漲,，僅一個城市下降。
上海易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也同樣顯示回暖明顯,�,！�10月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報》顯示，10月1日-20日,，重點(diǎn)監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約671萬平方米,，環(huán)比增長約12%。樓市成交反彈力度較大,。20個城市中,，有15個城市出現(xiàn)了成交環(huán)比上升，其中,，莆田成交量的環(huán)比增幅最大,，約255%，長沙漲幅達(dá)超過70%,，南京漲幅也達(dá)到50%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，“央四條”出臺后,，市場情緒略有好轉(zhuǎn),，本輪房地產(chǎn)市場降溫，最冷的時點(diǎn),、最恐懼的時點(diǎn),，很可能已經(jīng)過去。他認(rèn)為,，對一線城市和少數(shù)二線城市來說,，樓市最困難的時候已過去，四季度和明年市場將見底復(fù)蘇,，進(jìn)入上升通道,；三四線城市庫存積壓仍較為嚴(yán)重，探底的過程會更長一些,。
“四季度市場有望企穩(wěn)逐漸復(fù)蘇,�,！睆埓髠フf，10月份市場成交出現(xiàn)了大幅上漲,，但因?yàn)閹齑娣e壓,，以及后續(xù)信貸額度依然難以放大。整體4季度依然會是量增價穩(wěn)的市場形態(tài),。11月房價有望企穩(wěn),。
張大偉認(rèn)為，中國房地產(chǎn)出現(xiàn)蹺蹺板形態(tài),，房價與需求將成為蹺蹺板兩端,，價格下調(diào)需求就有望增加。在經(jīng)歷了限購持續(xù)三年導(dǎo)致的剛需透支后,，此次央行新政的主要受益對象即改善型需求,，將成為下一階段市場的重要支撐力。預(yù)計隨著后市各地信貸政策細(xì)則的陸續(xù)出臺,，改善型需求將逐步入市,，帶動成交回升�,！暗牵捎趲齑娣e壓去化區(qū)間較長,，同時信貸供給量難以超越2012年,，因此，市場熱度好轉(zhuǎn)下,，價格仍難以快速上漲,。”
