昨日下午,，位于深圳市龍華白石龍區(qū)域的A802-0305號住宅用地,，被龍光地產(chǎn)以總價(jià)46.8億元競購成功，成為深圳住宅地塊有史以來的總價(jià)地王,。上述地塊折合樓面地價(jià)2.51萬元/平方米,，溢價(jià)率高達(dá)85.3%,。
這也是時隔多年之后，龍光地產(chǎn)再次在深圳獲得地王項(xiàng)目。2003年4月,，龍光地產(chǎn)2.86億元投得深圳寶安中心區(qū)地王,；2005年12月20日，龍光地產(chǎn)以5.06億元的價(jià)格獲得龍崗中心城地王,。龍光地產(chǎn)在兩塊地王之上相繼開發(fā)了“天悅龍庭”及“君悅龍庭”兩大項(xiàng)目,。
這宗被拍賣師稱為“龍華新區(qū)絕版地塊”的宅地，吸引了7個競買單位,，其中包括招商,、保利、中信,、中海,、佳兆業(yè)、萬科等房地產(chǎn)企業(yè),。
雖然該地塊緊鄰龍華新區(qū)的萬科“金域華府”項(xiàng)目,，不過，到場的住宅地產(chǎn)龍頭萬科,，在整個拍賣過程中并未報(bào)價(jià),。據(jù)記者了解，金域華府目前的二手房價(jià)已達(dá)3.2萬元/平方米~3.5萬元/平方米,。
此前,，萬科董事長王石在接受媒體采訪時表示，萬科“不拿地王”的原則,，針對的是“單價(jià)地王”而非“總價(jià)地王”,，因?yàn)檫^高的單價(jià)意味著只有房價(jià)在短時間內(nèi)大幅上漲才能實(shí)現(xiàn)盈利。由于上述地塊出讓之前,，業(yè)內(nèi)就已認(rèn)為其出讓總價(jià)必將刷新深圳住宅用地出讓紀(jì)錄,。此次出讓的地塊，其單價(jià)指標(biāo)或許不符合萬科的拿地策略,。
龍光地產(chǎn)執(zhí)行董事肖旭在拍賣現(xiàn)場接受媒體公開采訪時表示,，這個價(jià)格確實(shí)高了，但還是符合公司的投資原則,。未來這一項(xiàng)目將面向剛需市場,，主打剛需產(chǎn)品。他表示：“雖然近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象,，但是我們?nèi)员３种?jǐn)慎的經(jīng)營態(tài)度,，未來將積極根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略�,！�
