8月6日上午9時27分，鄭政東出[2014]6號(網(wǎng))的城鎮(zhèn)住宅在網(wǎng)上交易(無底價掛牌),，以22930萬元起拍,，通過29次競拍，最后由競買人50759529以52430萬元地價拍得,，樓面地價1.614萬/平方米,，誕生雙料地王。
鄭州地王再出,，房地產(chǎn)整體市場不會再度泡沫化,。鄭州地王不罕見，今年兩三個月就出一個地王,。繼2010年,、2011年遇冷后,，2012年初即觸底反彈，到2014年,，有些城市痛苦不堪,，鄭州卻笑傲群雄。
限購沒有阻擋鄭州土地市場飛速上升的步伐,。據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》不完全統(tǒng)計,，截至8月4日，46個限購城市中,，已有36個城市通過明確發(fā)文或官方默認取消“限購”,，僅有北京、上海,、深圳,、南京、鄭州,、哈爾濱,、佛山、銀川,、臺州,、永康這10個城市仍然堅守執(zhí)行限購政策。鄭州目前還在限購行列,，傳說中的8月1號取消限購子虛烏有,。
鄭州之所以頻出地王，是因為中國制造業(yè)轉移的曙光,。高鐵時代,、航空時代的曙光照亮了河南。鄭州作為河南省會城市,，獨得厚利,。
河南省統(tǒng)計局綜合處7月30日發(fā)布數(shù)據(jù)，初步核算,，上半年河南全省生產(chǎn)總值比上年同期增長8.8%,，分別比上年同期和今年一季度加快0.4、0.1個百分點,，二季度優(yōu)于一季度,，增速高于全國平均水平1.4個百分點。為了節(jié)約成本,，全球最大的代工企業(yè)富士康落戶河南,，目前的河南相當于20年前的珠三角，制造企業(yè)云集于此,。
在高鐵時代,，鄭州區(qū)位優(yōu)勢甚至優(yōu)于北京,，到武漢、石家莊,、杭州,、上海、北京等城市基本在3小時左右,，鄭州鐵路物流優(yōu)勢日益凸顯,。鐵路物流占據(jù)優(yōu)勢的同時，航空中轉站的地位也呼之欲出,，航空與鐵路可以實現(xiàn)無縫對接,。今年上半年，鄭州機場客貨吞吐量增速在全國前20大機場中均居第一,。特別是貨運總量排名超過廈門,、昆明、重慶,、南京,，由去年的第12位上升到第8位，躋身全國主要機場前十,。DHL全球貨運把鄭州作為其在中國的五大物流基地之一,，F(xiàn)edEX、TNT,、UPS落子鄭州……國際物流巨頭齊聚河南;蘇寧鄭州物流基地動工,、順豐速遞與航空港區(qū)簽訂協(xié)議、京東投資30億元在高新區(qū)建中原運營中心,。
有了實業(yè)才有中等收入群體,，房地產(chǎn)市場溢價才不會產(chǎn)生泡沫，在中國經(jīng)濟版圖重構的過程中,，鄭州因為區(qū)位的后發(fā)優(yōu)勢,，成為房地產(chǎn)獨秀之處，這與限購,、限貸等關系不大。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù),，2013年鄭州新房均價疾速躥升,，從每平方米7000多元最高上升到9000多元，2014年6月最低下挫到8900元左右,，下跌的幅度不大,，反彈力度不小，7月份,，全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10835元,，比上月環(huán)比下跌0.81%,，連續(xù)第3個月呈下跌走勢，跌幅擴大0.31個百分點,。一百個城市中76個城市環(huán)比下跌,，24個環(huán)比上漲，鄭州市7月份樣本平均價格為每平方米8974元,，比6月份每平方米上漲了38元,。
鄭東新區(qū)引領鄭州房價走勢，這個昔日曾被視為鬼城的新區(qū),，7月均價高達14156元/平方米,，鄭東新區(qū)已經(jīng)成為中國成功的新區(qū)范例，這顯然與鄭州以往發(fā)展滯后目前后來居上有直接關系,。有了鄭東新區(qū),，地方政府才敢接著做航空樞紐港。
鄭州地王顯示全國范圍內的房地產(chǎn)與經(jīng)濟分化,，已經(jīng)十分明顯,。鄭州不能因為區(qū)位優(yōu)勢、制造業(yè)遷入,，放任房地產(chǎn)價格上升,，如果鄭州房價與上海接軌，那么鄭州的成本優(yōu)勢,、區(qū)位優(yōu)勢將迅速消失,。此前溫州、東莞等地也有過實體經(jīng)濟發(fā)展帶動房地產(chǎn)市場迅速走高的先例,，但發(fā)展到一定階段,，制度與專業(yè)門檻難以超越，鄭州在制度與專業(yè)優(yōu)勢上,，恐怕并不比沿海地區(qū)高明多少,，沒有進入瓶頸期，是因為后發(fā)優(yōu)勢,，而不是其他原因,。
認清瓶頸，突破瓶頸,，不要過于貪婪放縱房地產(chǎn)價格躥升,，保留房貸的高成本，為未來發(fā)展留出足夠空間,，是鄭州發(fā)展理性而長遠的選擇,。
