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摘要：目前房地產(chǎn)市場交易相對冷淡，業(yè)內(nèi)人士建議,，為刺激市場交易,，二手房交易營業(yè)稅的免征期限應(yīng)調(diào)整至2年。記者獲悉,，在有關(guān)智囊機(jī)構(gòu)向監(jiān)管層提交的調(diào)研報(bào)告中,，便包含了上述建議。
房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁或有后招,。記者從權(quán)威人士處獲悉,，針對完善二手房交易營業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開調(diào)研,，聽取各方意見并評估該稅種的價(jià)值,，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來有可能對其進(jìn)行調(diào)整,。
2011年之前,，我國二手房交易免征營業(yè)稅的期限為兩年。但隨著房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象明顯,，投機(jī)投資需求旺盛,，2011年初，國務(wù)院出臺(tái)“新國八條”規(guī)定,，未滿五年的二手房交易,，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。該政策也沿用至今,。
按照這一規(guī)定,，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,，稅率為房屋評估總額的5%,；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅,；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。
業(yè)內(nèi)人士分析,，在很長一段時(shí)間內(nèi),，該政策對于遏制房地產(chǎn)市場非理性膨脹、抑制投機(jī)投資需求起到了明顯的作用,。但如今房地產(chǎn)市場交易相對冷淡,，業(yè)內(nèi)人士建議，為刺激市場交易,，二手房交易營業(yè)稅的免征期限應(yīng)調(diào)整至2年,。記者獲悉，在有關(guān)智囊機(jī)構(gòu)向監(jiān)管層提交的調(diào)研報(bào)告中，便包含了上述建議,。
分析人士指出,，若按照上述方案調(diào)整，將使得不少存量房釋放到市場中,，并在很大程度上刺激二手房交易,。
經(jīng)過多輪調(diào)研，監(jiān)管層對當(dāng)前房地產(chǎn)市場做出“供大于求”的判斷,。國慶節(jié)前夕,，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文,，調(diào)整首套房認(rèn)定方式,。住建部、財(cái)政部,、央行近日聯(lián)合發(fā)文,，降低住房公積金申請門檻。業(yè)內(nèi)人士指出,，上述調(diào)整的目的在于刺激市場交易,。在限購逐步放開、限貸政策大為放松的基礎(chǔ)上,，下一步稅收政策也將更趨完善,。
記者獲悉，在房地產(chǎn)交易稅收環(huán)節(jié),，除營業(yè)稅外,，未來如果市場需要，不排除有更多調(diào)整,，以降低交易成本,，促進(jìn)市場成交。
