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十一前夕,，央行宣布放松對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，市場(chǎng)認(rèn)為十一假期有望迎來購房小高峰,，但長(zhǎng)假結(jié)束，各地并未出現(xiàn)購房潮或大的波動(dòng),。銀聯(lián)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,，國(guó)慶假日房產(chǎn)日均交易較平日下降36.4%，購房者多仍處觀望狀態(tài),。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,，十一黃金周購房小高峰未能如期而至，是因?yàn)檠胄行抡⻊倓偝雠_(tái),，執(zhí)行還未能到位,，因此，大多數(shù)消費(fèi)者目前處于觀望狀態(tài),，市場(chǎng)和消費(fèi)者對(duì)于新政還需一個(gè)消化的過程,。
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日,，廣州全市網(wǎng)簽401套,，相比去年716套，同比下降43.99%,，環(huán)比上月同期741套跌45.88%,。北京方面，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,，國(guó)慶前6天,，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套,，合計(jì)簽約510套,，較2013年同期827套出現(xiàn)明顯下調(diào)，但優(yōu)于2012年454套的成交量,。
張大偉認(rèn)為,，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后實(shí)際市場(chǎng)一線成交起碼兩個(gè)星期以上，所以目前的簽約數(shù)據(jù)反映的是9月上半月成交情況,。從國(guó)慶期間購房者心理看,，在地方中央輪番松綁救市的背景下，部分需求害怕再次踏空,，開始看房入市,，預(yù)計(jì)在各地細(xì)則落地后，成交量有望明顯復(fù)蘇,。
近月來,，除一線城市外，各城市接連放松限購,；與此同時(shí),，9月30日,，央行發(fā)布通知，要求對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭,，貸款最低首付款比例為30%,，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，而具體操作辦法則由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定,。此外,，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時(shí),，可按照首套房貸政策執(zhí)行,。
在此背景下,，各大樓盤以“博”的心態(tài)開啟下一輪促銷攻勢(shì),。廣州“博”戶籍。據(jù)媒體報(bào)道,，廣州多個(gè)樓盤提前搶跑，以針對(duì)外地戶籍的松綁為主,。這些樓盤多是與購房者先不進(jìn)行網(wǎng)簽,，而是簽認(rèn)購書收誠意金,，并約定長(zhǎng)則3個(gè)月短則1個(gè)月的期限，假如期限到了政策仍未變化即退還誠意金,，假如限購果然松綁則以簽訂認(rèn)購書的房?jī)r(jià)成交；此外,，有些樓盤已開始落實(shí)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政，以第一次貸款的利率優(yōu)惠及首付處理,。武漢部分樓盤表示,，首套房貸款已經(jīng)還清，再次貸款買房仍可以按照首套房執(zhí)行,，首付三成,，利率優(yōu)惠還沒確定,，可以先交定金鎖定房源，后期貸款時(shí)按優(yōu)惠利率執(zhí)行。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，十月房地產(chǎn)市場(chǎng)或現(xiàn)回暖跡象,。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行,，各方對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期整體偏向悲觀，尤其購房者觀望情緒濃重。而央行此輪大規(guī)模救市或率先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各方預(yù)期產(chǎn)生巨大影響，利好政策的集中出現(xiàn)或?qū)⑹故袌?chǎng)預(yù)期由悲觀扭轉(zhuǎn)至向好,。
張旭表示，雖然部分城市庫存量較大,，但利率的進(jìn)一步松動(dòng)和限貸的放松將使首套及合理改善性需求受到極大鼓勵(lì)，需求入市積極性提高,，在市場(chǎng)成交回暖的情況下，不排除四季度一線城市部分熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌回升的可能性。
“反彈的幅度依然要看信貸額度及信貸價(jià)格的變化,，預(yù)計(jì)出現(xiàn)大規(guī)模反彈的可能性較小，因?yàn)閹齑娴娜セ瘯r(shí)間會(huì)比較長(zhǎng),，而且信貸的供給量也不會(huì)超過2012年,。”張大偉說,。
