近期以來,，北京樓市回暖明顯,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，9月1-15日北京商品住宅(不含自住房)共實(shí)現(xiàn)成交2702套,，成交面積27.5萬平方米,，與上月同期基本持平,，這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)造了4月以來同期的新高。即將到來的“銀十”,，也因此承載了更多的期望,。
“雖然目前北京的調(diào)控壓力依然存在，但8月連續(xù)有改善型項(xiàng)目的‘日光,、售罄’,，都證明市場改善需求購買力的旺盛。現(xiàn)在北京樓市已經(jīng)進(jìn)入了旺季搶收模式,，重頭戲不在于大家議論得更多的價(jià)格調(diào)整,，而是產(chǎn)品升級,。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳志說,�,！�
“金九”旺季開局
亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月1-15日,，北京商品住宅市場共有15個項(xiàng)目(其中包括兩個自住房)入市,，這在年內(nèi)同期也處于較高水平。其中包括首開香溪郡,、保利海德公園,、東亞尚品臺湖等9個純新盤，以及泰禾1號公館,、通州萬達(dá)廣場,、首開常青藤等6個老項(xiàng)目后期。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,，目前入市項(xiàng)目定價(jià)呈現(xiàn)出兩類鮮明特點(diǎn),，一是剛需項(xiàng)目以價(jià)換量，像通州萬達(dá)廣場9月開盤,，均價(jià)為27000元/平方米,，因開盤價(jià)格低于預(yù)期因而當(dāng)天“日光”；另一類則是高端項(xiàng)目價(jià)格堅(jiān)挺,，基于前期高端市場放松限購的預(yù)期,，上半月多個高端項(xiàng)目集中入市，其中臻園報(bào)價(jià)52000元/平方米,，相比上期開盤漲價(jià)4000元/平方米,。不過，9月9日北京發(fā)布了以“基本住房有保障,、中端需求有支持,、高端市場有調(diào)控”為主基調(diào)的調(diào)控新思路，對高端市場的限購未像此前一些專家預(yù)料的那些輕言退出,。受此調(diào)控新思路影響,，原本預(yù)計(jì)下半年入市的部分項(xiàng)目將不得不推遲入市，10月份將會出現(xiàn)短期供應(yīng)斷檔,。
這對市場上正在熱銷的老項(xiàng)目或許是個利好,，尤其是沒有受到自住房沖擊的高端項(xiàng)目。就今年前八個月熱銷的高端項(xiàng)目而言,，五礦萬科如園,、望京金茂府、泰禾北京院子、國瑞城,、華潤橡樹灣,、潤澤莊園等多個項(xiàng)目名列前茅。更有亞奧金茂悅,、銀泰琨御府,、華潤橡樹灣三個項(xiàng)目開盤實(shí)現(xiàn)了“日光”。亞豪機(jī)構(gòu)分析,，受調(diào)控新思路影響,，項(xiàng)目本身已經(jīng)比較成熟，擁有資源優(yōu)勢或產(chǎn)品領(lǐng)先的樓盤,，從價(jià)格到成交或?qū)⒊掷m(xù)堅(jiān)挺,，反之可能出現(xiàn)些許波動。
房企比拼搶“房票”
為了搶奪“房票”,，大家都使出了渾身解數(shù),。但是面對不能再錯過的銷售旺季，不少項(xiàng)目的重點(diǎn)并非調(diào)整價(jià)格,，而是千方百計(jì)升級產(chǎn)品。尤其是一些已經(jīng)形成了品牌效應(yīng)的高端項(xiàng)目,。
五礦萬科如園和金茂府系產(chǎn)品就是典型的案例,。他們都抓住了霧霾對人體健康影響的“痛點(diǎn)”，在產(chǎn)品自身的“微環(huán)境”不斷升級,，獲得了市場的高度認(rèn)可,，被很多業(yè)內(nèi)人士稱為“東府西園”。而面對回暖態(tài)勢明顯的“金九”,，高期待值的銀十,，加推樓王、產(chǎn)品升級成為了“東府西園”的共同選擇,。8月30日,，望京金茂府推出了中央樓王產(chǎn)品的實(shí)樓樣板間，全面展示了高舒適度,、低能耗,、低排放的第三代綠色健康科持人居樣本。據(jù)介紹,，此次推出的中央樓王產(chǎn)品配備了第三代生態(tài)空調(diào)系統(tǒng),，通過天棚毛細(xì)網(wǎng)輻射制冷采暖，同時輔以地緣熱泵技術(shù)與置換式全新風(fēng)系統(tǒng)等12大綠色科技體系,，創(chuàng)造出全年恒溫恒濕恒氧的室內(nèi)綠色“微氣候”,，使室內(nèi)全年維持24-26℃的恒定溫度、40%-60%的宜居濕度、全年低于45分貝的聲環(huán)境,。
五礦萬科如園則于9月17日舉辦了全新樓王紫碧山房樣板間開放儀式,。宣布意大利RBM頂級科技環(huán)境系統(tǒng)將選擇紫碧山房作為北京的首個合作項(xiàng)目。意大利RBM中國區(qū)技術(shù)總監(jiān)鄭鴻宇介紹,，意大利RBM科技環(huán)境系統(tǒng)以前是歐洲不少總統(tǒng)別墅的“御用”環(huán)境系統(tǒng),，以恒溫、恒濕,、恒氧,，純新風(fēng)，可開窗,，全自控,，低成本為特色。對于PM2.5過濾到90%以上,，能將制冷與置換新風(fēng)相互配合,，達(dá)到對溫濕度及空氣品質(zhì)完美控制。同時高科技膜技術(shù)的全熱新風(fēng)交換器,，使得室內(nèi)65%的濕度被保留下來,，既達(dá)到了室內(nèi)的換氣效果，又保持了室內(nèi)的濕度,，更加節(jié)能,。
“銀十”倒逼全力出貨
在“金九”火熱開局之后，“銀十”的成色和后勁,，各方觀點(diǎn)不一,，這也倒逼開發(fā)商紛紛亮出底牌，全力出貨,。
10月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目中,，既有像通泰國際公館、住總?cè)f科金域華府,、首開國風(fēng)美唐朗觀等這類剛需盤,，也有像泛海國際、紫玉公館這樣的中高端項(xiàng)目,，而五礦萬科如園,、望京金茂府這樣的熱銷項(xiàng)目后期，也已經(jīng)用樓王亮相,，宣告了自己在銀十發(fā)力的決心,。“一是可能會讓一部分本來準(zhǔn)備出手的購房者回歸觀望,，二是在項(xiàng)目的選擇上會更加慎重,，那些產(chǎn)品成熟，擁有優(yōu)質(zhì)資源的項(xiàng)目，會更受市場青睞,�,！标愔颈硎尽�
目前望京金茂府在售主力戶型為220平方米舒闊三居和270平方米奢雅四居,，以全精裝成品住宅,、中國首個雙優(yōu)教育地產(chǎn)和超五星級金鑰匙服務(wù)與金茂幸福卡等多重優(yōu)勢,，成為望京區(qū)域高端項(xiàng)目標(biāo)桿,。而五礦萬科如園緊鄰好望山森林公園，頤和園等皇家園林近在咫尺,，百望山,、香山貼身享受。而且擁有國家學(xué)府區(qū),，北大,、清華，配套首師大附中,，中關(guān)村二小等名校教育,。“10月可稱之為開發(fā)商搶收的最后時機(jī),，但今年來看,，10月僅22盤預(yù)計(jì)入市，供應(yīng)意愿降至年內(nèi)冰點(diǎn),。因此,，無論低端還是中高端項(xiàng)目均壓力重重,，年底前或?qū)⒊霈F(xiàn)價(jià)格肉搏戰(zhàn),。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,。
