近日,，“恒大擬并購整形醫(yī)院”的消息為房企的多元轉(zhuǎn)型再添話題。事實(shí)上,，在今年樓市下行已成共識(shí)的大前提下，恒大曾在8月份高調(diào)宣布斥資千億投資農(nóng)產(chǎn)品,；與此同時(shí),，原本重點(diǎn)布局二三線城市的恒大地產(chǎn)也在向一線城市奮力掉頭。
“跨界”美容院和農(nóng)產(chǎn)品
據(jù)悉,，恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)已經(jīng)并購世界最大醫(yī)療整形機(jī)構(gòu)——韓國(guó)原辰,，成立“恒大原辰醫(yī)學(xué)美容醫(yī)院”。該醫(yī)院是韓國(guó)最大的綜合整形外科醫(yī)院,，韓國(guó)很多當(dāng)紅明星都在此做過整容手術(shù),。接下來，恒大還打算從瑞士和日本引進(jìn)相關(guān)最新技術(shù),。
公開資料顯示,，恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)為恒大集團(tuán)全資下屬集團(tuán)公司，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目類型涵蓋整形美容,、抗衰老,、健康體檢、中醫(yī)養(yǎng)生,、產(chǎn)品研發(fā)等五大產(chǎn)業(yè)體系,。預(yù)計(jì)到2015年，年?duì)I業(yè)收入超過160億元,，服務(wù)人群超過5000萬人,。
此前在8月28日，恒大集團(tuán)在廣州舉行恒大糧油產(chǎn)品上市發(fā)布會(huì),，宣布正式進(jìn)軍農(nóng)牧產(chǎn)業(yè),。恒大有關(guān)人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，公司計(jì)劃在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)領(lǐng)域投資超過1000億元,，并且已經(jīng)投資近70億元建設(shè)及并購22個(gè)生產(chǎn)基地,，全面布局大興安嶺生態(tài)圈,。其首批產(chǎn)品包括綠色大米、有機(jī)大米,、綠色菜籽油,、綠色大豆油、有機(jī)大豆油,、有機(jī)雜糧等,。
“多元”到令人眼花繚亂
在進(jìn)軍健康產(chǎn)業(yè)、農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)之前,，恒大的業(yè)務(wù)模式已經(jīng)遍布多個(gè)行業(yè),，最廣為人知的莫過于奪得2013賽季中超冠軍和亞冠聯(lián)賽冠軍的恒大足球俱樂部，其被認(rèn)為是目前國(guó)內(nèi)投入最大,、國(guó)腳最多,、外援最強(qiáng)、戰(zhàn)績(jī)最好的頂級(jí)俱樂部,。此外,，與2013年亞冠聯(lián)賽冠軍一起被人們記住的還有“恒大冰泉”。11月9日的亞冠決賽,，恒大足球隊(duì)運(yùn)動(dòng)服的冠名被悄然換成“恒大冰泉”,。第二天，恒大集團(tuán)正式宣布“恒大冰泉”面市,，同時(shí)表示“要做成世界上最好的天然礦泉水”,。
恒大旗下還有2010年12月投資5000萬元成立的恒大音樂公司。恒大官方資料顯示,，恒大音樂現(xiàn)已擁有數(shù)萬首歌曲,、錄音以及MV、演唱會(huì)的版權(quán),，是國(guó)內(nèi)最大的音樂版權(quán)公司,。
在恒大的業(yè)務(wù)形態(tài)中，從住宅,、商業(yè),、酒店、旅游到足球,、音樂,、礦泉水、農(nóng)產(chǎn)品,，再到整形醫(yī)院,，“多元”到令人眼花繚亂。針對(duì)多元化發(fā)展戰(zhàn)略,，恒大方面告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，接下來公司將開啟多元化發(fā)展策略,，并將其視為企業(yè)進(jìn)入世界500強(qiáng)的敲門磚。
事實(shí)上,，在8月26日中期業(yè)績(jī)會(huì)上,，恒大集團(tuán)董事局主席許家印也曾表示，“世界500強(qiáng)企業(yè)絕大部分發(fā)展到一定程度和規(guī)模后,，都會(huì)選擇多元化戰(zhàn)略,，對(duì)恒大也是這樣。恒大的規(guī)模,、團(tuán)隊(duì),、品牌，如果不走多元化戰(zhàn)略,，會(huì)失掉很多發(fā)展機(jī)會(huì),。”
掉頭進(jìn)軍一線城市
在多元化轉(zhuǎn)型同時(shí),，原本布局二三線城市的恒大地產(chǎn)也在努力向一線城市回歸,。9月16日，恒大官網(wǎng)公示“關(guān)于恒大御景灣搖號(hào)事宜的提示”,。資料顯示，御景灣項(xiàng)目是北京市第一塊自住型商品房用地,。2013年9月4日,，經(jīng)過43輪競(jìng)拍，恒大地產(chǎn)以40.4億元及配建51500平方米公租房摘得該地塊,，溢價(jià)率為64.9%,。
在業(yè)內(nèi)看來，該項(xiàng)目是恒大地產(chǎn)向一線城市回歸的信號(hào),。資料顯示,，恒大地產(chǎn)現(xiàn)已在全國(guó)147個(gè)主要城市擁有大型項(xiàng)目300多個(gè)，主要遍布于濟(jì)南,、合肥,、沈陽、長(zhǎng)沙,、南京等二三線城市,。
成功競(jìng)得御景灣項(xiàng)目地塊之后，恒大地產(chǎn)在北京拿地動(dòng)作逐漸增多,。2013年11月21日,，恒大地產(chǎn)以51.35億元總價(jià)競(jìng)得北京朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊，刷新北京市場(chǎng)此前的總價(jià)地王紀(jì)錄,。2014年3月27日,，被業(yè)內(nèi)稱為“北京最貴自住房項(xiàng)目地塊”的朝陽區(qū)來廣營(yíng)鄉(xiāng)地塊被恒大地產(chǎn)以20.5億元的價(jià)格摘得,，溢價(jià)率為37.4%。
“如今樓市下行,，一線城市地價(jià)反而居高不下,，恒大已經(jīng)錯(cuò)過了在核心城市拿地的最好機(jī)會(huì)�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者,，從恒大在北京競(jìng)得的幾個(gè)自住房項(xiàng)目，可以看出在向一線城市“掉頭”的過程中代價(jià)很高,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也分析認(rèn)為,，以今年3月恒大競(jìng)得的朝陽區(qū)來廣營(yíng)鄉(xiāng)地塊為例，該地塊目前平均樓面價(jià)已達(dá)1.72萬元/平方米,，扣除限價(jià)商品房面積后,，其自住型商品房樓面價(jià)超2萬元/平方米。如果扣除建筑成本,，后期開發(fā)的盈利空間將十分有限,。張旭認(rèn)為，恒大高成本拿地,，也許是以“血拼”的方式換取一線城市布局,。
“未來五年房地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)圈走勢(shì)將更加殘酷，甚至?xí)?0%的房企退出行業(yè)”,。近日,，在中國(guó)指數(shù)研究院主辦的“2014中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究”發(fā)布會(huì)上，新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷如此判斷房地產(chǎn)行業(yè)的未來形勢(shì),。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉也認(rèn)為,，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，市場(chǎng)整體下行,，融資成本不斷上升,，在這個(gè)過程中，房企業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)型,，正在成為許多品牌房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的方向,。他認(rèn)為，這其中既包括內(nèi)部業(yè)務(wù)鏈上類似商業(yè),、養(yǎng)老等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的延伸,，也包括對(duì)外拓展新業(yè)務(wù)，跨區(qū)域甚至跨國(guó)界的綜合轉(zhuǎn)型,。
