南京市政府正式發(fā)文全面取消住房限購(gòu),。即日起購(gòu)房不再需提供新購(gòu)住房證明,。
政策原文
近期，為貫徹落實(shí)國(guó)家住建部“分類調(diào)控”的總體要求,，結(jié)合南京實(shí)際,，按照《進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見(jiàn)》(寧政發(fā)〔2014〕48號(hào)文)要求，經(jīng)市委,、市政府研究,，就我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策提出了具體意見(jiàn)。
意見(jiàn)主要包括建立完善長(zhǎng)效機(jī)制,、穩(wěn)定土地供應(yīng)、優(yōu)化住房供應(yīng)體系,、落實(shí)差別化信貸支持政策,、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,、正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)等方面內(nèi)容。
一是建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,。明確我市住房建設(shè)供應(yīng)的改革方向,，建立滿足人民群眾多層次居住需求的住房供應(yīng)體系，把房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控放在惠民生,、促發(fā)展大局來(lái)考慮,，積極探索形成符合我市實(shí)際的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。
二是穩(wěn)定土地市場(chǎng)供應(yīng),。圍繞今后五年全市商品住宅供地年均500公頃以上的目標(biāo),，合理安排土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模，保持土地市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定有序,。按照規(guī)劃引導(dǎo),、分區(qū)統(tǒng)籌的原則，合理安排90平方米以下套型住宅用地的供地區(qū)域,、規(guī)模以及比重,，增加中小戶型住房的有效供應(yīng)，保持市場(chǎng)供需總量基本平衡,、供需結(jié)構(gòu)較為合理,、供需區(qū)域有效銜接。
三是建立以保障住房剛性需求為重點(diǎn)的住房供應(yīng)體系,。按照“低端有保障,、中端有支持、高端有市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系架構(gòu),，分層分類原則,，滿足不同層次需求，建立分類調(diào)控機(jī)制,。從保障民生發(fā)展為立足點(diǎn),，加快危舊房棚戶區(qū)改造工作，著力改善住房困難家庭的住房條件,，在保障中小戶型土地供應(yīng)的基礎(chǔ)上,，進(jìn)一步加強(qiáng)中低價(jià)位、中小戶型普通住宅市場(chǎng)的供應(yīng),，滿足群眾的各類剛性住房需求,。為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明,。
四是加大信貸支持力度。繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策,，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求,，不斷加大對(duì)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度,。
五是進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析,，住建,、土地、規(guī)劃,、金融,、稅務(wù)等部門(mén)實(shí)現(xiàn)信息共享和工作聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警聯(lián)動(dòng)機(jī)制,。繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)行為,，整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，加大對(duì)建設(shè)銷售過(guò)程中違法違規(guī)行為的查處力度,。強(qiáng)化對(duì)商品房預(yù)銷售許可和預(yù)售資金監(jiān)管,，預(yù)售資金要確保用于后續(xù)工程建設(shè)，不得挪作他用或強(qiáng)行劃扣,，對(duì)造成延期交付或爛尾的相關(guān)企業(yè),，建立督促和聯(lián)合懲戒機(jī)制。大力發(fā)展綠色節(jié)約建筑,，推廣住宅全裝修的覆蓋面,，推行新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，提升住房建設(shè)品質(zhì),。
六是改進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格管理體制機(jī)制,。充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的決定作用，提升房地產(chǎn)價(jià)格指導(dǎo)的系統(tǒng)化,、科學(xué)化、規(guī)范化,、制度化水平,。
七是加大政策宣傳力度。大力宣傳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障政策,，引導(dǎo)居民理性消費(fèi),。建立信息輿情的預(yù)告預(yù)報(bào)制度，防止不實(shí)猜測(cè)和虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期,。
新聞背景
2011年2月,，被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控——“限購(gòu)令”正式落地南京，一時(shí)瞬間降溫樓市,，從巔峰跌至谷底,。進(jìn)入2012年之后，樓市悄然發(fā)生變化,，逐漸回暖,，到了2013年更是進(jìn)入全面瘋狂,。
進(jìn)入2014年南京樓市明顯表現(xiàn)出疲軟狀態(tài)，5月開(kāi)始出現(xiàn)試水性降價(jià),，到了6月開(kāi)啟全面營(yíng)銷大戰(zhàn),，開(kāi)發(fā)商亦不顧老業(yè)主形態(tài)，紛紛降價(jià),。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，南京房?jī)r(jià)6、7,、8三個(gè)月連續(xù)下跌,，而9月樓市庫(kù)存量更是重回5萬(wàn)套。
南京解除限購(gòu)令之后,，目前只剩北京,、上海、廣州,、深圳,、珠海、三亞6個(gè)城市還在執(zhí)行樓市限購(gòu)政策,。
