２０１４年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期,。８月中旬以來(lái),，各大上市房企陸續(xù)公開(kāi)半年報(bào),。其中,，５家千億級(jí)房企的銷售數(shù)據(jù)依然亮眼,，業(yè)績(jī)普遍錄得增長(zhǎng),，但利潤(rùn)增幅普遍下降已成不爭(zhēng)的事實(shí),。面對(duì)挑戰(zhàn),，幾家房企開(kāi)始調(diào)整轉(zhuǎn)型,，啟動(dòng)多元化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,。
從目前５家“千億房企”萬(wàn)科、保利地產(chǎn),、中海,、碧桂園、恒大公布的半年報(bào)來(lái)看,，千億級(jí)房企的銷售能力均強(qiáng)于大市,，除萬(wàn)科外，其他企業(yè)凈利潤(rùn)全部錄得兩位數(shù)增長(zhǎng),。
在香港上市的恒大地產(chǎn)２６日公布的２０１４年中期業(yè)績(jī)顯示,，在樓市低迷的情況下，恒大上半年銷售額完成全年１１００億銷售目標(biāo)的６３％,，合約銷售額６９３．２億元,，同比增長(zhǎng)５５．４％；凈利潤(rùn)為９４．９億元,，較２０１３年同期的６５．１億上升４５．８％,，表現(xiàn)最為亮眼。
中海地產(chǎn)發(fā)布半年報(bào)也顯示,，該公司上半年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合約銷售額為７３０．４億港元,，核心利潤(rùn)１０７．９億港元，同比增加３３．７％,。
去年新晉“千億房企”的碧桂園,，上半年合同銷售金額約人民幣５８４．２億，同比增長(zhǎng)７３．６％,，占全年目標(biāo)４６％,，核心凈利潤(rùn)人民幣４７．１億，同比上升１４．１％,。
保利地產(chǎn)２５日公布的中報(bào)也顯示出較為穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，該公司上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額６５１．３９億元,，同比增長(zhǎng)２．３５％；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)３８．２２億元,，同比增長(zhǎng)１２．１９％,。
作為行業(yè)標(biāo)桿的萬(wàn)科，雖然上半年凈利潤(rùn)僅同比增長(zhǎng)５．６％,，但其銷售金額仍以１００９．１億元,，同比增長(zhǎng)２０．６％的成績(jī)笑傲群雄。
５家房企的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)表現(xiàn)雖然喜人,，但和去年同期相比,，普遍有所下滑。如萬(wàn)科出現(xiàn)了４年以來(lái)首次營(yíng)收負(fù)增長(zhǎng),。
萬(wàn)科表示,，今年１月份至６月份，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積３６３．２萬(wàn)平方米,，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入３９９．４億元,，同比分別下降６．５％和１．７％。受此影響,，上半年公司的營(yíng)業(yè)收入出現(xiàn)下滑,，同期業(yè)績(jī)?cè)龇抵粒玻埃埃材暌詠?lái)的最低點(diǎn)。
即使是凈利潤(rùn)仍保持同比增長(zhǎng)的保利,，與其去年同期凈利潤(rùn)增長(zhǎng)３５％相比,，１２．１９％的凈利潤(rùn)增速也明顯放緩。
碧桂園首席財(cái)務(wù)官吳建斌表示,，目前房地產(chǎn)公司普遍存在毛利率下降的問(wèn)題,，“過(guò)去房地產(chǎn)的毛利率比較高，現(xiàn)在基本上是２５％到２６％的水平,�,！�
面對(duì)利潤(rùn)下滑或增長(zhǎng)放緩的局面，這些房企開(kāi)始啟動(dòng)多元化戰(zhàn)略,，謀求轉(zhuǎn)型以降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。恒大董事局主席許家印在２６日的香港業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“恒大如果不走多元化戰(zhàn)略,，會(huì)失掉很多發(fā)展機(jī)會(huì),。恒大將正式進(jìn)入‘多元＋規(guī)模＋品牌’戰(zhàn)略階段�,！�
記者獲悉,，恒大集團(tuán)已投資近７０億元建設(shè)及并購(gòu)２２個(gè)生產(chǎn)基地，轉(zhuǎn)戰(zhàn)糧油,、乳業(yè),、畜牧產(chǎn)業(yè),，全面布局大興安嶺生態(tài)圈。
萬(wàn)科,、碧桂園等千億房企也已紛紛進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng),。保利地產(chǎn)也已開(kāi)始試水養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，目前已在北京,、上海,、廣州、成都,、三亞等城市完成老年公寓項(xiàng)目布局,。
保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊表示，公司將物業(yè)管理水平和服務(wù)理念的提升作為未來(lái)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力,，這也是保利地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要支撐,。
業(yè)內(nèi)人士表示，習(xí)慣了“高速增長(zhǎng),，快速發(fā)展”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),，在２０１４年發(fā)生了重大逆轉(zhuǎn),，大型房企的高歌猛進(jìn)也將結(jié)束,。“不把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”的多元化經(jīng)營(yíng)策略將成為中國(guó)房企規(guī)避,、降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)之策,。
