２０１４年我國房地產市場步入調整期,。８月中旬以來,，各大上市房企陸續(xù)公開半年報。其中,，５家千億級房企的銷售數據依然亮眼,，業(yè)績普遍錄得增長,，但利潤增幅普遍下降已成不爭的事實,。面對挑戰(zhàn)，幾家房企開始調整轉型,，啟動多元化經營戰(zhàn)略,。
從目前５家“千億房企”萬科、保利地產,、中海,、碧桂園、恒大公布的半年報來看,，千億級房企的銷售能力均強于大市,，除萬科外,，其他企業(yè)凈利潤全部錄得兩位數增長,。
在香港上市的恒大地產２６日公布的２０１４年中期業(yè)績顯示，在樓市低迷的情況下,，恒大上半年銷售額完成全年１１００億銷售目標的６３％,，合約銷售額６９３．２億元，同比增長５５．４％,；凈利潤為９４．９億元,，較２０１３年同期的６５．１億上升４５．８％，表現(xiàn)最為亮眼,。
中海地產發(fā)布半年報也顯示,，該公司上半年實現(xiàn)房地產合約銷售額為７３０．４億港元，核心利潤１０７．９億港元,，同比增加３３．７％,。
去年新晉“千億房企”的碧桂園，上半年合同銷售金額約人民幣５８４．２億,，同比增長７３．６％,，占全年目標４６％，核心凈利潤人民幣４７．１億,，同比上升１４．１％,。
保利地產２５日公布的中報也顯示出較為穩(wěn)健的增長態(tài)勢，該公司上半年實現(xiàn)簽約金額６５１．３９億元,，同比增長２．３５％,；實現(xiàn)凈利潤３８．２２億元，同比增長１２．１９％,。
作為行業(yè)標桿的萬科,，雖然上半年凈利潤僅同比增長５．６％，但其銷售金額仍以１００９．１億元,，同比增長２０．６％的成績笑傲群雄,。
５家房企的業(yè)績增長表現(xiàn)雖然喜人,，但和去年同期相比，普遍有所下滑,。如萬科出現(xiàn)了４年以來首次營收負增長,。
萬科表示，今年１月份至６月份,，公司實現(xiàn)結算面積３６３．２萬平方米,，實現(xiàn)結算收入３９９．４億元，同比分別下降６．５％和１．７％,。受此影響,，上半年公司的營業(yè)收入出現(xiàn)下滑，同期業(yè)績增幅降至２００２年以來的最低點,。
即使是凈利潤仍保持同比增長的保利,，與其去年同期凈利潤增長３５％相比，１２．１９％的凈利潤增速也明顯放緩,。
碧桂園首席財務官吳建斌表示,，目前房地產公司普遍存在毛利率下降的問題，“過去房地產的毛利率比較高,，現(xiàn)在基本上是２５％到２６％的水平,。”
面對利潤下滑或增長放緩的局面,，這些房企開始啟動多元化戰(zhàn)略,，謀求轉型以降低市場風險。恒大董事局主席許家印在２６日的香港業(yè)績發(fā)布會上表示：“恒大如果不走多元化戰(zhàn)略,，會失掉很多發(fā)展機會,。恒大將正式進入‘多元＋規(guī)模＋品牌’戰(zhàn)略階段�,！�
記者獲悉,，恒大集團已投資近７０億元建設及并購２２個生產基地，轉戰(zhàn)糧油,、乳業(yè),、畜牧產業(yè)，全面布局大興安嶺生態(tài)圈,。
萬科,、碧桂園等千億房企也已紛紛進軍海外房地產市場。保利地產也已開始試水養(yǎng)老地產項目,，目前已在北京,、上海、廣州、成都,、三亞等城市完成老年公寓項目布局,。
保利地產董事長宋廣菊表示，公司將物業(yè)管理水平和服務理念的提升作為未來發(fā)展的核心競爭力,，這也是保利地產轉型升級的重要支撐,。
業(yè)內人士表示，習慣了“高速增長,，快速發(fā)展”的中國房地產市場,，在２０１４年發(fā)生了重大逆轉，大型房企的高歌猛進也將結束,�,！安话央u蛋放在同一個籃子里”的多元化經營策略將成為中國房企規(guī)避、降低市場風險的應對之策,。
