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萬科17日發(fā)布半年度報告。盡管上半年全國住宅市場銷售下滑,，但萬科仍保持穩(wěn)步增長,，實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元,，同比分別增長14.6%和20.6%,。萬科總裁郁亮透露，上半年公司銷售的產(chǎn)品中,，144平方米以下的戶型占比達到92%,。
據(jù)萬科方面預計，今年超過七成的竣工量將集中在下半年,。由于上半年結算不多,，萬科中報的營業(yè)收入同比略微下降了1.0%，為409.6億元,，但公司的投資收益大幅上升237.8%,。上半年萬科實現(xiàn)凈利潤48.1億元，同比增長5.6%,。
“上半年結算不多是因為竣工有限,，”萬科董事會秘書譚華杰預計，今年全年的竣工量和年初計劃應該差別不大,。
由于銷售明顯多于結算,，截至年中，萬科合并報表范圍內已售未結資源的合同金額首次突破2000億元,，較2013年年底增加404.3億元,。
此外，上半年萬科在投資上保持謹慎,，新增19個開發(fā)項目,，按萬科權益計算的規(guī)劃建筑面積約264.1萬平方米，較去年同期明顯下降,。萬科方面表示,，目前主要城市的地價仍在高位,，而公司的項目資源足以支持未來兩到三年的發(fā)展需求，拿地需求并不迫切,。
根據(jù)萬科的觀察,，北上廣等16個主要城市二季度土地流拍的比例已經(jīng)由一季度的11%快速上升至21%，溢價成交的比例則由一季度的41%大幅下降至24%,。
譚華杰表示,，“根據(jù)經(jīng)驗，一般下半年土地供應將進一步增加,，預計土地市場的調整還將延續(xù),，未來可能會有更好的拿地機會，公司對此也會保持關注,�,！�
截至6月底，萬科持有貨幣資金428.6億元,，較一季度末增加53.3億元,，超出短期借款和一年內到期長期借款總和222.8億元；凈負債率為36.4%,，較一季度末降低4.5個百分點,。萬科中報顯示，未來公司將繼續(xù)堅持現(xiàn)金為王的策略,，強化以現(xiàn)金流為核心的運營管控體系,。
6月25日，萬科H股在香港聯(lián)交所成功上市交易,。截至8月15日,，萬科H股收盤價為16.16港幣，較B股最后交易日收盤價12.41港幣上漲約30.2%,。H股較A股溢價約36%,。盡管萬科表示目前尚無在H股融資的計劃，但2013年之后,，萬科的海外融資力度已經(jīng)有所加大,。
譚華杰透露,，目前萬科的有息負債中,，海外銀行、銀團貸款及海外債券合計占比約17%,，未來海外融資還有進一步提升的空間,。
對未來的市場形勢，郁亮認為,，短期內,，庫存量高,、去化周期長的城市，仍然會延續(xù)去庫存的過程,�,！暗壳耙呀�(jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預示著下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會好于上半年,�,！庇袅帘硎荆霸诜诸愓{控的政策導向下,，近期各地進行了一系列政策調整,，這有利于穩(wěn)定市場信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求,；隨著央行多次強調要保護首次置業(yè)者貸款需求,，未來的購房信貸環(huán)境也有望得到改善；此外,，今年上半年各地市場所出現(xiàn)的價格回調,，一定程度上也有助于提升購房者的實際購買力�,！�
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